Koniec fixácie

@martinmmartin ďakujem a keď sa nám bude meniť fixácia, rieši sa tam aj dokladovanie príjmu ?

@mirka3169 bez toho že si nebudeme nič nevyšovať

@mirka3169 nedokladujes uz nic, len ti zmenia %, rozhodujes sa vtedy ci predlzis splacanie (ak sa da) alebo dohodnes vysku mesacnej splatky. Všetko v ramci moznosti

@mirka3169 ja som sa na toto pýtala nedávno v banke nakoľko nám tiež v novembri konca fix, pani povedala že s dobou splácania sa nerobí nič iba obdobie fixácie (teraz 3r) si môžme vybrať podľa ponuky .... Tak neviem možno len refinanc

@mojvlk a v akej banke ste prosím

@mirka3169 na 30 je to dost dlho, velmi vela das potom na uroky. Na 20 by to stacilo

@cukorfalat Lenže ak nevies vysku hypo a aky maju prijem bohuzial tato rada nema velku vypovednu hodnotu. I ked pri 30 rokoch viac preplatia, ak pri 20 nedokazu splatku o zvysene uroky utiahnut z prijmov, budu si musiet tak, ci tak dat viac rokov( 23, 25, 30...uz ako im vyjde). 🤷

@mirka3169 musíš refinancovat. Nedá sa len tak predĺžiť doba splacania

@mirka3169 Primabanka

@hellwant je mi to jasne, autorka nezadala ziadne vstupne udaje, takze moc nevyratame. Ale ma moznost zaregovat, a vypocitam jej vsetko co len bude potrebovat

@cukorfalat len som chcela vedieť, či sa to dá a aké sú podmienky. Hypo máme momentálne na 14 rokov so splátkou 300€, ak by nám to zvýšili o ďalších 200,300€ je to dosť. Nakoľko máme úrok 0,3.

@mirka3169 a aka bola povodna vyska a dlzka hypoteky? A aky urok dostanete teraz?

@cukorfalat 52tisic a 30 rokov. Neviem aký úrok dostaneme keďže to ešte neriešime ale rátam cca 4%

@mirka3169 takze to splacate uz 16 rokov?

@mirka3169 teda pred 16timi rokmi ste brali 52000 na 30 rokov? A momentalna splatka je 300eur? To nejak nevychadza s urokom 0,3

@cukorfalat nie, hypotéka bola 52 tisíc, a bola na 30 rokov, pri refinancovaní sme to znížili na 16 rokov s úrokom 0,3.

@mirka3169 ok, a povodna urokova sadzba bola aka? Este pred refinancom. A v ktorom roku ste brali tych 52tisic?

@cukorfalat 5 rokov do zadu a neviem aká bola pôvodná, možno cca 3%

@mirka3169 takze 5 rokov dozadu ste brali 52000 na 30 rokov, dajme tomu urok bol 3%. Splacali ste 3 roky, potom ste refinancovali, tam ste dostali urok 0,3%. Navysovali ste vtedy uver? Alebo ste len refincovali ten zostatok?

@mirka3169 takto: ak ste brali 52000 na 30rokov urokom 3%, tak tam vychadzala splatka 220eur. Splacali ste to 3 roky, po troch rokoch zostatok uveru bol 48600. To ste potom refinancivali, dostali ste urok 0,3, dobu ste znizili na 16 rokov. Tam vychadza splatka 260eur (ty spominas 300).
Teraz po fixacii ak by vam zvysili urok na 4%, a doba by pokracovala bez zmeny, tak vychadza splatka o 70eur vyssia oproti momentalnej splatke co mate

@mirka3169 keby ste zostatok po fixacii predlzili na 30 rokov, tak splatka by zas bola o 70 eur mensia ako terajsia, ale zaplatili by ste 3x viac na urokoch

@cukorfalat 275 splácame , zaokrúhlil a som to na 300 aj s poistením, zase pár eur hore dole.

@mirka3169 takze ako som to pisala. Ak po fixacii dostanete urok 4%, a dobu nechate, pojdete so splatkou na 330. Oproti terajsej splatke to az tak velky rozdiel nie je. (Teda nezvysi sa to o 200-300 eur). Ak by ste dobu natiahli zas na 30 rokov, splatka sa znizi na 200. Ale v tomto pripade na urokoch zaplatite 3x tolko.

@cukorfalat ďakujem vám za radu. A ešte ak môžem známa sa mi kázala opýtať, že či viete aj jej poradiť. Ona má dve hypotéky, ktoré by chcela časom zlúčiť do jednej. Že aké sú tam podmienky, na obidve hypotéky má založený ten istý byt , stávajú dom a tú jednu zlúčenu hypotéku by neskôr chcela preniesť na Dom.

@mirka3169 aj v pripade znamej by som potrebovala presnejsie udaje. Teda ze aky bol priebeh tych hypotek. Zobrala jednu hypoteky, s tym ze sa zalozil ten byt, a potom brala dalsiu hypoteku. Aka je vyska tych hypotek, a aka je hodnota toho bytu.
Teda presnejsie: ked brala prvu hypoteku, byt bol ohodnoteny na nejaku sumu. Aka bola vyska hypoteky?
A potom: ked brala dalsiu hypoteku, bol vypracovany novy posudok? (cena bytu sa zrejme zvysila) a aka bola vyska druhej hypoteky?
Ale inac da sa to urobit. Vsetko zavisi od ceny bytov, domu, vysky zostatkov hypotek, atd

@cukorfalat jednu má vraj cca 30tisic, druhu cca 60tisic, vtedy, byť jej pred rokom hodnotil znalec a ohodnotil na 124tisic. Prvú hypotéku že nevie presne ale mala približne 50tisic. Tú druhú tých 60 tisíc brala nedávno.

@mirka3169 takze prva hypo bola 50tisic, potom to par rokov splacala, pred rokom dala vypracovat novy posudok, byt mal hodnotu uz 124000, bolo mozne zobrat dalsiu hypoteku. Teda obe hypoteky sa zmestili do hodnoty bytu.

Samozrejme, da sa kludne urobit, ze to refinancovat, zobrat hypo vo vyske 90tisic, z toho vlastne vyplatit predchadzajuce dve hypoteky. Tym padom zostane len jedna.
Aj ten prenos potom na dom je mozny.
Este tolko, ze ked brala tu druhu hypoteku, aky bol ucel pouzitia? Teda asi z tych penazi, teda z druhej hypoteky je finacovana vystavba domu (myslim si).
V tomto pripade, ak dom bude mat dostatocnu hodnotu, tarcha sa moze preniest z bytu na dom.

@cukorfalat ak by si chcela zobrať tu ďalšiu hypo aby splatila tie dve, na to by však ale musela mať dostačujúci príjem, aby jej dali akoby tretiu hypo alebo ako sa to rieši vtom prípade?

@mirka3169 to sa neberie tak, ako keby brala tretiu hypo k tym dvom este.
Jedna hypo ma zostatok 30tisic a druha hypo 60tisic. Tieto splaca momentalne. A tuto druhu brala nedavno, ako si pisala, takze zrejme mala/ma dostatocny prijem, ak jej dali tych 60tisic k tym predchadzajucim 30tisic. A toto uplne staci.
Ked to chce zlucit, tak si zoberie tretiu hypo vo vyske 90tisic, a z tych penazi sa hned vyplatia tie dve predchadzajuce hypoteky. Takze stale bude mat len tych 90tisic, co ma aj teraz.
To uz pri ziadani hypoteky uvedie, ze ta tretia hypoteka bude s ucelom vyplatit dve predchadzajuce. Ona fyzicky tie peniaze ani nedostane na ucet, lebo banka to schvali (tretiu hypo), a hned sa z toho vyplatia tie dve hypa, takze je to len administrativny ukon v podstate.
Aj teraz ma 90tisic dokopy, aj potom bude mat 90tisic.