Kúpa bytu na hypotéku

Banka schváli sumu uvedenú na kúpnej zmluve. Ako sa s majitelmi dohodnete mimo zmluvy už je na vás. Ináč banku nezaujíma, či to budete mať z čoho zariadiť - ak nemáte našetrené, musíte si zobrať ďalší úver.. Ak sa bere hypo pri stavbe nového domu, tam je to lepšie, ale pri kúpe bytu vám nikto navyše nedá.. 80% z ceny nehnutelnosti, max 90%, viac nezvyknú dávať.
Ináč neviem, koľko izbový byt máte, ale my sme do 3 izbaku dali vyše 20 tisic (stierky, dvere so zarubnami, lišty, vymalba a zariadenie komplet)

@mimi97 Teraz sme brali hypoteku a ziadali sme viac, predschvalili nam viac a aj vo finalnej zmluve sme dostali bez problemov viac. Bola to ale nizsia hypoteka ako 80%, neviem ci to hralo rolu.

@mimi97 Najlepšie by bolo dohodnúť sa s nimi aby suma na zmluve ostala pôvodná a následne Vám zvyšné peniaze vrátia. Pre nich to nebude žiaden problém pokiaľ vlastnia byt viac ako 5 rokov, nebudú z toho platiť žiadnu daň atď... Pokiaľ sa to nepodarí, tak je tu druhá možnosť a to taká, že predpokladám, že na byt máte aj znalecký posudok, tak v niektorých bankách (napríklad prima banka) je im jedno za koľko kupuješ dom/byt, pozerajú na výšku znaleckého posudku, teda ak ten bude na 45 000, dajú Vám 45 000 a nezaujíma ich za koľko ste to Vy kúpili. Samozrejme za predpokladu, že Vám dajú 100% z hodnoty nehnuteľnosti (čo ale viem je už dnes skôr výnimka). Pekný deň.

@mimi97 pises ze sa s majtelmi bytu nepoznate jeden den tak sa s nimi jednoducho dohodnite, ze vam nechaju na zmluve normalne povodnu cenu 🙂

@mimi97 nič vám nedajú navyše a ani tých 42 000 eur nedostanete. Oni vám síce povedali, že vám schválili 45 000 eur, ale to vám vychádza z príjmu. Prinesiete znalecký posudok, kde bude 42 000 eur, tak dostanete možno tak 38 000 eur

@floriana_ banka neschváli sumu na kúpnej zmluve. Banka sa riadi znaleckým posudkom.

@mimolimit to hraje rolu a veľkú. Banka nedáva viac ako má zábezpeku v podobe záložného práva danej nehnuteľnosti. Nemôže mať predsa nehnuteľnosť nižšiu hodnotu ako výška úveru.