Ceny nehnuteľností - 2023, 2024
Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností najbližšie 2 roky? Asi záleží od regiónu, mesta, časti mesta, ako aj od typu a ceny nehnuteľnosti, ale de facto sú asi 2 scenáre:
a) ceny budú klesať
b) ceny zostanú približne rovnaké, pretože majitelia nebudú chcieť ísť s cenami dole
Sprísňovanie schvaľovania hypoték, resp. schvaľovanie nižších hypoték než v minulosti, slabnuci rast ekonomiky, inflácia, zdražovanie, drahé energie, chudoba, krach firiem, prepúšťanie reap. riziko prepúšťania, strach a neistota ľudí čo sa týka budúcnosti, vojna na Ukrajine, starnutie populácie, odchod časti obyvateľstva do zahraničia, koniec realitnej bubliny... Tých negativnych faktorov je veľa.
@laurita285 presne.
Problem je, ze malokto bude chciet predat lacno kedze za lacno uz ziaden developer nic nove nepostavi. Vacsina ludi co ma viac bytov si ich radsej necha na prenajom kedze peniaze z predaja by akurat zabila inflacia. Myslim, ze u nas zacne byt beznejsie zit v prenajmoch rovnako ako v zahranici kedze ludom nedaju uz taku hypo atd.
sama som zvedava ako to bude s cenami nehnutelnosti, lebo v priebehu tohto roka by sme si chceli kupit dom. Zatial sme len vo faze vyhladavania.
Pluto opozicia Pluto hovorí o tom, že to pôjde hore. Tak či tak, bežná ovca na to už mať nebude.
Ak budú ceny energií enormné, taktiež ceny hypoték. Tak bude problém kúpiť si nehnuteľnosť, rovnako aj zobrať si nehnuteľnosť do prenájmu.
Ľudia začnú znova žiť viacgeneračne, keďže si nebudú môcť zaplatiť svoje bývanie z nízkych príjmov, ktoré sú na Slovensku.
Ceny potravín, ceny liekov, ceny PHM sú veľmi vysoké, čo reálne znamená vysoké mesačné náklady vo všetkých odvetviach ekonomiky.
Dalo sa čakať, že realitná bublina praskne a nereálne ceny nehnuteľností, budú musieť ísť dole a predávať sa za reálnu cenu,nie za predražené hodnoty, ktoré si nastavili developeri a predávajúci.
@evamarek77 žiadne ceny dole nepôjdu.
Chceli by ste lacnejšie nehnuteľnosti ale asi vás sklamem stále existuje veľa ľudí čo proste nakúpia byty a budú ich držať nič nepôjde dole
@michal711 No a pomaly, pomaly sa dostaneme aj my k modelu, ze nehnutelnosti bude vlastnit hrstka najbohatsich a budu ich prenajimat chudobe. A zrazu tu budeme mat najomne byvanie jak kvet. Nikto nic nebude vlastnit, len teda hrstka vyvolenych :/ To je ten "skvely" zapadny model. Ty, bezny obcan, nic nemaj, nebud sebestacny, len bud zavisly cely zivot od financnikov a spol. ktori maju na to, aby mali.
Sledujem inzertné portály a každý deň pribúdajú nové a nové byty na predaj a tie staré veľmi nemiznú...len znižujú ceny...Pred rokom sa predávali 3 izbové byty v KE v pôvodnom stave za 180 000€ a dnes ich máte v ponuke obrovské množstvo s cenami okolo 135 000 - 140 000 a každý deň pribudne nový inzerát s nižšou cenou. Posledný pol rok prudko klesli 4 a 3 izbové byty a teraz začínajú klesať 2 a 1 izbové, pretože nie je možné aby bol rozdiel v cene medzi 3 a 2 izbovým bytom v tej istej lokalite a podobnom stave len cca. 10 000€. Sledujem to x mesiacov, neverte oficiálnym štatistikám ktoré tvrdia, že ceny klesli len do 5%, tie sú skreslené lebo do nich spadajú aj novostavby, ktoré zatiaľ neklesajú. Ale staré byty v pôvodnom stave už klesli aj o viac ako 20% a ďalej klesajú. Začiatkom februára bude znovu ECB zvyšovať úroky, očakávam pokles cien minimálne celý rok 2023, zatiaľ to vyzerá tak, že ceny sa vrátia niekde do roku 2020. V rokoch 2021 - 2022 to bola iba davová psychóza spôsobená hypotékami s úrokom 0,6%. Bolo jasné, že ceny sa neudržia dlho na takýchto úrovniach.
Kto kúpil v roku 2021 starú chajdu za 200 000 s úrokom 0,6% a fixol to iba na 3 roky bude čoskoro dosť prekvapený.
@jaroslav81 ale tá bodaj by klesli aspoň by s tiež kúpil ešte nejaký byt 🙂 je to fajn že tie ceny už nestupaju aspoň mám čas dosetrit peniažky a následne kúpiť niečo .
Keďže stavebné materiály išli a ešte aj pôjdu hore raketovou rýchlosťou, plus do toho vysoké náklady na energie,. premietne sa to do nehnuteľnosti a pôjdu hore...kto si to dovolí kúpiť? Je možné že budú ceny stať ale dole nepojdu.
@jaroslav81 aj rodinné domy máte odsledovane pre porovnanie z pred roka? Napr.prerobeny dom zo 60 tich rokov a novostavba ?
@fiffinkaa Ceny stavebného reziva, ocele aj betónu klesajú...ich cenu vyhnal hore stavebný ošiaľ v rokoch 2021 - 2022 kedy staval dom každý kto ma "dieru v zadku". Vysoké úroky už ale ošiaľ spomalili a ceny materiálov začínajú klesať...A do bytu v pôvodnom stave treba tiež vraziť dobrých 40 000€ na rekonštrukciu, preto o tie byty teraz nie je záujem. Všimol som si, že najlepšie sa teraz predávajú byty s 2 - 3 ročnou rekonštrukciou, ak je za normálnu cenu. Do prerábky sa dnes už nikomu nechce.
Ja čo pozorujem ceny, tak mierne klesajú či stagnujú najmä malinké bytíky a byty na sídliskách.
Mňa neskutočne zaráža, že ešte sa nájde niekto, kto tvrdí, že ceny pôjdu hore alebo budu stagnovať.
Kto sleduje reálne sleduje situáciu na trhu, správy, články, odborníkov a je priemerne ekonomicky vzdelaný, tak sám dobre vidí ako to je.
Pre pobavenie a opis situácia trhu :
https://fb.watch/ig5xaxzQIC/
@gemerka17 podľa teba pôjdu rapídne dole?
@summer23456 ono teraz ťažko predpovedať presné čísla. V marci, ak niekto vyhlásil, že ceny budú klesať a trh sa otočí, bol považovaný za blázna a veľkého snílka. V poslednom roku ceny stúpli o 20 % vyššie (toto je tá realitná bublina) z dôvodu extrémneho dopytu kvôli úrokom, čiže je reálne možnosť, že to klesne na takú prijateľnejšiu úroveň resp. praská tá realitná bublina a to strašné nadhodnotenie vzhľadom k našim platom. V podstate teraz je práve čas, keď dochádza predávajúcim skutočnosť, že treba znižovať cenu, aby vôbec mali šancu predať, lebo nikto im nezavolá, že sa vôbec príde pozrieť. Ceny čo vidíš na internete sú v oneskorení cca 3 mesiace ako je situácia na trhu.
@gemerka17 ďakujem,tiež čakám a dúfam,že to klesne a potom kúpim.
@summer23456 len zo zvedavosti..To mas cash 100+ tisic na nehnutelnost ked cakas a potom kupis? Je ti jasne ze hypoteky budu stale nedostupnejsie a uroky pojdu len hore,uz teraz su cez 4%
@iv007 tiež cakam aj v minulosti sme cakali a kúpili v 2011 s vysokým úrokom za vyborny peniaz novostavbu RD, vysoké úroky boli iba chvíli, potom sme dali refinanc na nízky úrok. A treba si vždy prepočítať, čo je lacnejšie na konci dna - drahá nehnuteľnosť s nízkym úrokom alebo lacná s vysokým? Veľa ľudí pozerá iba na úroky.
@iv007 Už prestante s tými otrepanými frázami, že je nedostatok bývania, to by potom nebolo na portáloch tisíce bytov na predaj v každom meste. Bytov je dostatok, ale sú pre mnohých nedostupné, lebo ECB držala roky úroky na nule. Ak by to nerobila, teraz by boli nehnuteľnosti o 50% lacnejšie a dostupné pre všetkých. Nemá to nič spoločné s počtom bytov.
@portret7 moja cerstva skusenost vcera z banky (riesila som tam ine veci), ale rec padla na hypoteky.Mlady muz cca 25-30 rocny co ma vybavoval sa mi priznal ze sam momentalne ziada o hypoteku na byt (NR kraj).Ceny vraj isli dole symbolicky o 2% ale uroky idu raketovo.Takze necaka ale kupuje teraz kym su ako tak dostupne.Vravel ze asi 2 roky bude trvat takato situacia.Sama som zvedava co to urobi s cenami.
@iv007 aká situácia? Klesanie ceny bytov či stúpanie úrokov?
No kiež by začali klesať, kúpila by som si aspoň 2-3 byty 😎