Ako mám získať hypotéku?

@sisa_s Hodnota bytu je 90 000€

Este aj podla toho, ci byt, dom, pozemok. V akej lokalite, jeho hodnota. Hypo sa dava tusim do 80% zalozenej nehnutelnosti, takze tam treba znalecky posudok kupovanej nehnutelnosti, teda ak byt stoji 100 tis., ak ma aj tu hodnotu cca podla posudku, daju 80 tis., 20 musis dat zo svojich. Nam sa stalo, ze nam kupovany starsi dom najprv ohodnotili na velmi nizku cenu, takze nic z toho...☹

V prvom rade musí mať žiadateľ zmluvu na dobu neučitú a byť zamestnaný aspoň rok,vybavovali sme hypo minulý rok a toto bolo prvé na čo nás finančný poradca upozornil

Treba sa ist popytat osobne do viacerych bank, nemusi byt pravidlo, ze ked mas zmluvu na dobu neurcitu, tak nedostanes hypo. Mozno ti len nedaju 80%, ale 70, co pri tvojich usporach nie je az taka katastrofa, lebo zvysok hodnoty bytu by si si vedela doplatit z nich.
Kazda banka ma ine podmienky. Dalej zavazi napr. aj dosiahnute vzdelanie, aspon v mojom pripade v csob k tomu cca 4 roky dozadu prihliadali.

@ab727 Ďakujem. Viem, že zmluva na neurčito je dôležitá, do rizika na dobu určitú banky nepôjdu.

@halabolka hej hej, mozne to je, treba sa ist popytat, tam clovek najviac zisti.

to nie je uplne pravda 🙂 niektore banky akceptuju aj dobu urcitu ak koniec zmluvy nie je menej ako 3M, najlepsie bude oslovit bud konkretnu banku (napr. tu matersku) alebo sikovneho FP, ktory presne vie co mu v ktorej banke prejde, drzim paste!

Ahoj 🙂 keď sa do toho moc nevyznáš najlepšie je spojit sa s nejakým finančným sprostredkovateľom 😊 je straaaaasne veľa faktorov ktoré to ovplyvňujú a strašne veľa bánk ktoré majú rôzne požiadavky alebo kadejaké akcie atď.. Muž sa tomu venuje už 8 rokov takže vidím ze rieši množstvo rôznych hypoték a vždy sa dá niečo vymyslieť.. 🤣

@ab727 blbosť.. 😊 Nemusí mať zmluvu na dobu neurčitú, sú banky ktoré to nevyžadujú 😊 a taktiež nemusí byť zamestnaný rok.. Stačí pol roka a je ktoré banky dokonca len 3 mesiace (napr poštová)...

Nieje zač ,ja som mala na určitú a ako spoludlžník som musela poriešiť na dobu neurčitú s tým,že mi chýbali do prvého roka dva mesiace tak žiadateľ bol priateľ...ono tie podmienky na hypo sa akosi stále sprísňujú a menia...a ďalšia vec ja tým,že som nemala žiadny dlh nikde,ani nič na splátky tak som bola pre banku "riziková"...najlepšie je to riešiť s finančným poradcom on má prehľad čo ktorá banka a vie ti poradiť,vyberie ti najlepšie možnosti...ale ako píšem moja skúsenosť je rok stará akurát bola prvá vlna covidu

@janulienka_janka písala som ako sme to my mali pred rokom a vtedy si to proste banky takto vyžadovali,ja som si to nevymyslela,všetko sme riešili s finančným poradcom

@ab727 no len napísali ste ze v prvom rade treba mať zmluvu na dobu neurčitú, čiže ste to napísali ako hotovú vec preto vravím ze je to blbosť.. 😄😄 Ale súhlasím že stále sa tie podmienky menia, stále chodia banky aj s novými akciami, atď a straaaaasne veľa robia aj kontakty.. Keď sú dobre kontaktný v bankách tak sa dá vybaviť kadečo..😊

Dobrý deň..rada Vám s tým pomôžem..ak máte záujem, prosím napíšte mi správu, rada vysvetlím a pomôžem 🙂

@janulienka_janka no ale hneď tam bolo písané že to bolo pred rokom a tým,že sa to stále sprísňuje tak by som nečakala že sa niečo mení...tiež sme chceli refinancovať a potom nám volal finančný,že treba radšej platiť tak 15 mesiacov,čiže je to stále iné...a potom som písala koment,že je najlepšie to riešiť s finančným poradcom...ja sa nehádam,že to tak nieje nevybavujem hypotéku každý rok 🤣

@ab727 riziková pretože nemáš nič na splátky.. to fakt? Myslela som si, že to je práve plus

No bohužiaľ áno,aspoň takto mi to v banke vysvetlili,tiež mi to bolo divné,ale my sme aj tak vedeli,že žiadateľ bude priateľ a on úver malý mal

Fakt je to najlepšie riešiť s človekom,ktorý má s bankami skúsenosti a vie v tom chodiť,všetko nám vybehal on a my sme si už len vybrali z troch najlepších možností

@ab727 To asi preto, aby vedeli, že niečo riadne platíš. Ja mám na seba akurát paušál a internet, káblovku. Inak nič.

Im išlo o úver nejaký v banke,aby si nás vedeli overiť v bankovom registri či nemáme problém so splácaním

plat mas dost nizky, ale pises, ze mas este brigadu.. ak mas z brigady 200-300eur, tak nie je problem dostat hypo... banky obycajne netrapi zmluva na urcito/neurcito, hoci to mozu zvazovat, ide o to, v akej oblasti pracujes.. posudia celkovo tvoju bonitu, tu si mozes ist dat posudit uz teraz.. a ked budes chciet uz brat hypoteku, prinesies konkretnu nehnutelnost a posudia aj tu a rozhodnu ci a kolko % ti daju... pre banku nie je zvycajne riziko to, ze cloveku skonci o 8 mesiacov pracovna zmluva.. ved ludia bezne menia pracu, nikto necaka, ze v jednom zamestnani, hoc mas aj zmluvu na dobu neurcitu, zostanes 30 rokov, pretoze mas hypoteku... ano, to, ze nemas ziadnu kreditnu historiu ti plusove body nepridava.. je fajn zriadit si kreditku a pravidelne ju nacas splacat, tym si v niektorych bankach vies trosku vylepsit skore... a nie, v ziadnom pripade neodporucam ziadneho financaka, vzdy, vzdy, vzdy si vybavis lepsie sama

moze byt aj doba urcita, len sa muselo uz aspon raz predlzovat, a nesmies byt 3m pred koncom doby urcitej.
dostanes 70-80% nehnutelnosti, na vynimku, vo velkom meste aj 90, zavisi aj od banky.
a max. hypo je 8 nasobok tvojho cisteho rocneho prijmu, cize tvoj netto plat, co ti chodi na ucet - ziv. minimum (tuto som si neni ista, okolo 200 eur to je tusim) *8*12 = vyska max. uverov.
zaroven splatka uverov nemoze byt ako tvoj cisty prijem minus zivotne minimum, minus 40% vankus (ak si do 35 tak myslim este stale je vynimka ze 20% vankus ale toto uz neviem presne...)

Taktiez rada poradim ,kludne mi napis ;) banky akceptuju aj dobu urcitu ale su tam rozne parametre a kriteria ..