Zmluva o budúcej zmluve na nehnuteľnosť

To, že je spojený s iným domom nebude hlavný problém. Aj radové zástavby sú spojené a financujú sa bežne. Pozrela by som sa na pozemok, prístupovú cestu, lokalitu, stav. Banka nemá záujem o nehnuteľnosť, ktorú bude ťažko predávať, pretože je v zlej lokalite napríklad.

Co je to "dost velka zaloha"?

@egonsk áno to sme mali v pláne urobiť cez právnika ale odrádza ma to že popri neschváleni si chce ponechať určitú časť zo zálohy a nemáme istotu už z 1 žiadosti ci to prejde

@melanta pozemok pomerne malý spojený s domom ako to opísať vyzerá byť ako natlačený dom ale nám na nejakú dobu by vyhovoval keďže sa jedná o lacny dom nachádza sa pomerne na dobrej ulici ale ako som už písala ide o starší dom a banka odmietla z dôvodu že je spojený

@colsami zdravím pýta si 10 000 dopredu

@slecnanikola ahoj my sme kupovali starsi domcek a tiez sme davali zalohu skoro 10 tisic zvysok dala banka. Ale my nemame deti ani iny uver a muz ma do 35 rokov. Na vasom mieste by som sa obratila na dobreho financneho poradcu. Prip. Skuste to dat cez sfrb

@modrykolibrik áno ale už tento domček sme riešili cez svokra pred mesiacom lebo manžel ešte len nastúpil do novej práce a chceli sme ho čím skôr a banka neschválila kvôli tomu že je žiaľ spojený s iným domom plat a zmluva bola z Nemecka

@slecnanikola nejde nám o to že musíme dávať zálohu ale že máme už obavy či to schvália a nechať niekomu cast zo zálohy mi nepríde normálne keď my nemáme ako ovplyvniť odpoveď z banky a po ďalšie čo vôbec vyplýva z takejto zmluvy keď už len samotný názov hovorí že má byť podpísaná hlavná zmluva o kúpe v danom termíne . Žiadosť môžme podať o 3 mesiace najskôr obaja máme 30 rokov

@slecnanikola no v prvom rade bola chyba davat dom cez hypo na cloveka co pracuje v zahranici teda ma zahranicny prijem. Banka malokedy akceptuje prijem zo zahranicia skor nie ako ano.
Druhy problem bol, ze dotycny uz ma hypo na inu nrhnutelnost a to banka vidi ako velky problem. Takze sa ani necudujem ze Vam to neschvalili.

Ja co by som Vam poradila riesit to cez fakt dobreho maklera ktory ponuka aj financne poradenstvo a vie Vam urobit zmluvu tak aby ste nestratili na tom. My sme mali realitku ktora nam vybavila vsetko. Realitke sme zaplatili 3000€ a zvysok sme platily majitelom ale s tym, ze ak by prisiel problem z bankou su nam povinny vratit peniaze. Prisli by sme len o 100 euro. Vybavili nam najvyhodnejsiu hypo. Nikde sme nemuseli behat ani lietat. Pretoze sa moze aj stat ( a to nas upozornili v banke), ze ak nam niekde zamietnu ostatne banky na to beru ohlad a tiez to mozu zamietnut.

Kupovali sme dom zalohou 15.3 a vcera nam dom odovzdali officialne

@slecnanikola starý lacný dom natlačený na iný. Príde mi logické, že banka nemá záujem zakladať takúto nehnuteľnosť. Hľadajte niečo, čo nebude v štýle "zatiaľ by nám to stačilo".

@modrykolibrik úplne bežne banky schvaľujú hypo pri príjmoch za zahraničia, ak je pracovná zmluva a príjem na účet. Navyše, autorka píše, že pre banku bol problém dom, čiže nehnuteľnosť zamietla, nie príjem. Keď je dom starý lacný a nalepený na inom dome s mini pozemkom, nie je dôvod, aby to pre banku bola zaujímavá zábezpeka.

@modrykolibrik ďakujem pekne za informácie názory , žiaľ s realitnou kanceláriou sme nemali dobrú skúsenosť to je pravda... samozrejme nechceme stratiť na tom prišli sme už o 350 eur zatiaľ čo sa týka znaleckého posudku a prísť o ďalšie tisíce sa mi veru nechce preto som sa obratila tu o rady a skúsenosti čo robiť v takom prípade

@melanta áno máte pravdu preto sa radšej pýtam skúsenejších čo reálne skúsenosti majú lebo každá realitná kancelária len sľubuje že to prejde a prejde a nakoniec neprešlo ..banka schvaľovala proces úveru do doby kým realitka poslala dom a posudok....vtedy ho automaticky zamietla

@slecnanikola Moja skúsenosť je, že v zmluve (rezervačnej aj zmluve o budúcej zmluve) bolo, že ak kúpa neprebehne k určitému termínu, záloha ostáva predávajúcemu. A aj to dáva zmysel, byť majiteľkou, radšej to predám človeku, ktorý si je istejší, že hypo dostane. Z pohľadu kupujúceho je to tlak byť si pred podpisom istý, že mám kúpu poriadne premyslenú, všetko preverené a prerátané.
Na tvojom mieste by som si skúsila zistiť ešte raz dôvod zamietnutia svokrovej hypo. Ak je problémom dom samotný, že ho banka nechce ako zábezpeku, tak podľa mňa problém nevyrieši to, že ten istý dom bude chcieť použiť ako zábezpeku iný žiadateľ… Skús sa ísť porozprávať priamo do banky.

To nie je v tom že je to dvojdom. Aj my tak mame a normálne nám banka dala úver. A musíte rozmýšľať že ak neskôr budete chcieť predať tak bude ťažšie predateľný. Nakoľko dvojdom tak že väčšinou ak idete bývať do domu tak je väčší predpoklad že sa kupuje sám stojaci dom na pozemku. Cudziemu človeku len tak dať vopred 10 tisíc no určite
za mňa nie. Preto aj rozmýšľajte dopredu aby sa ten dom nakoniec ukázal že má skryte vady. A nakoniec sa suma môže vyšplhať aj do veľkej sumy za prerábanie. Pri dvojdome treba aj zvažovať že ak budete neskôr chcieť predať bude ťažšie predateľný lebo dvoj dom každý kto ide bývať do dvojdomu musí počítať aj s tým že si zo susedom nemusia sadnúť aby neboli zbytočne starosti. A idem kúpiť niečo peniaze musím mať lacný dom sa rovná rekonštrukcia skryte vady môžu sumu domu poriadne navýšiť. Nemám peniaze vážne by ste kúpili cez svokra. Nikdy nevieš stálo by sa niečo svokrovi a nemáte ani dom ani peniaze. Išlo by to do dedičstva a tam sa delí medzi ostatne deti. Takže budete platiť niečo čo nie je vaše. Banka by mohla dom aj vziať. Ak vám nedajú hypotéku manžel sa len teraz zamestnal tak by to bolo na svokrove meno ak som to správne pochopila. Myslíš si že len tak svokor by pristúpil na to že kúpi dom pre vás a určite by ho napísal na syna čosi never. Nikdy by som si nekúpila cez rodinného príslušníka dom. A teraz ak by mužovi úver nedali a nebude to kvôli tomu že dvojdom aj my tak mame a banka nerobila žiadne problémy. Dal sa vypracovať znalecký a kúpili sme dom normálne. Takže nejaký tam háčik bude lebo viem že zo zahraničia schvaľujú úvery ak sú vysoké zárobky. Tvoj svokor možno nesplnil podmienku veku lebo hypotéka je vždy viazaná na vek toho kto berie hypotéku. To znamená že svokor aj ak ma firmu a v zahraničí robí tak už mu ju nedajú pre vysoký vek. Nikdy sa nespoliehajte na druhého. Tak počkajte a ak sa po materskej zamestnáš aj TY tak si kúpite dom. Nie že je lacný a potom nájdete toľko zavadí že sa vám tak práce predražia že ak si to spočítate tak by vám bolo vyšlo aj na dom samotne stojaci. Netreba sa plašiť vidíš sama že vám nevyjde a brať cez rodinného príslušníka je podľa mňa riziko.

@alickapusinka áno to máte pravdu ďakujem Vám veľmi pekne že ste mi to takto objasnili samozrejme rozmýšľam nad tým aj ja nedá mi to veru spat s manželom sme sa aj pohádali lebo on je taky plaško a ja som skôr tá opatrná ktorá si 2 krát rozmyslí kde peniaze dám , príde mi to ako v pohode dať zalohu ale zarazilo ma že predávajúca si chce nechať časť zo zálohy ak banka dom nezaloži je to zaujímavý biznis teda ak si je vedomá že raz banka zamietla jej dom navrhla som jej že zálohu jej dám ale nemienim stratiť na tom ak úver neprejde a ona furt svoje tak neviem fakt ...skúsim ísť znova do banky a opýtať sa presnejšie kde problém bol....

@jazula bolo nám len povedané že banka zamietla kvôli tomu že je spojený a pozemok nemá tiež veľký...ale skúsim ísť znova do banky a informovať sa bližšie. Ďakujem pekne za rady

@slecnanikola ta majiteľka si ma právo nechať zo zálohy ak vám neprejde hypotéka to kamarátka kupovali cez RK a dali zálohu a nedali im toľko peňazí tak nekúpili to a RK si zálohu nechala polka išla majiteľke polka RK.TO že by si nechala nejakú časť to by bola v práve. Lebo ONA za ten čas dom mohla predať tak to je ako pokuta za nedodržanie zmluvy lebo to robia bežne tak RK ale všetko si zapamätaj len papierovo rieš ak by ste aj kúpili zašla by som k právnikovy zaplatíš a tak budete mať istotu. Právnik vie v tom chodiť radšej obetujem 500 eur ale viem že som krytá aj pre potreby súdu ak by bolo treba.

@slecnanikola hovorim ti skus jej navrhnut ten sfrb tam by vam to mohlo prejst

@slecnanikola a dalsia vec banka Ti aj nemusi povedat co presne im vadilo pretoze nam schvalili uver v sume 59 tisic a ked to islo na schvalovanie zo znaleckym dali nam len 56

@slecnanikola a ked sme sa dozadovali preco nie tych 59 tak povedali ze to su interne veci a nemaju nam co vysvetlovat

@alickapusinka áno to viem keď sa rozhodneme dom nekúpiť vtedy si môže predávajúca zalohu ponechať určitú časť alebo celú zálohu my sme to chceli riešiť cez právnika lebo pri pokuse o úver pri svokrovi nás veľmi RK zavádzala a vyžadovala si zálohu vtedy len 5 000 tak som jej povedala že až po schválení úveru keď tak že sa uvidí koľko banka schváli že na akom základe pýta keď žiadosť je už podaná a rieši sa to už no chválabohu že sme nedávali tých 5000

@modrykolibrik ďakujem veľmi pekne .. prosím Vás nechcem byť už za hlúpu ale čo znamená to srfb? V čom spočíva? A čo nám môže ponúknuť? Nepočula som ešte o takomto fonde.

@slecnanikola SFRB znamená štátny fond rozvoja bývania ale to už nesplnáš s manželom to je len do 25 rokov a bezdetný Pozri si ich stránku daj skratku a tam TI ukáže podmienky.

Je bezne uplne vsade, ze sa plati kaucia. Pokial sa nepodpise kupna zmluva, o kauciu pridete. Rovnako Ak vinou predavajuceho nedojde k podpisu kupnej zmluvy, penale plati on

@alickapusinka prepac ale trepes blbosti

Poziadavky su manzelia do 35 rokov. Dieta nie je prekazkou ak ma do 3 rokov. Ak by bol niekto ztp mas narok. Ak mas ID tak isto. Skuste si podat ziadost kde prilozite kupnopredajnu zmluvu. Schvalovaci proces trva mesiac peniaze posielaju do 6 mesiacov je max. Kamaratke to dali ked mala syna 2r. Ziadala sama a dostala 100 000 s 1% urokom. Je to vyhodnejsie. Sice papierovacky ale da sa. My sme to tiez tak mali a dali nam tiez a to muz ma do 34 ja som ZTP. Behom mesiaca schvalili a dom nam od stvrtka ofivialne odklepli. Ale mi mame uver iba na 56 tisic na 15 rokov. A dostali sme tiez 1% urok a dali nam 180 tisic

@slecnanikola ja mam 37 sice bezdetna ale nebol problem.

Autorka, prever si to, pretoze ak zamietli uver kvoli nehnutelnosti, tak zbytocne to riesis, zamietnu aj nabuduce. Mozno v inej banke nie, ale je to riziko. Takisto to zahranicie, svokor nezaraba az tak vela, cize je mozne, ze nerobi kvalifikovanu pracu a to je tiez ko. Manzel by mal pracovat aspon 6 mes. Ta zaloha je v poriadku, ved inak moze predat inemu bez cakania a neisteho vysledku.