Je reálne dostať hypotéku vo výške 90 000 eur, keď náš príjem je 1 800 eur mesačne?

Dobrý deň,

na hypotéku 90 000 eur budete potrebovať príjem okolo 1450 až 1500 eur mesačne v čistom. Neviem, či tie príjmy máte v čistom alebo v hrubom, čiže bude záležať hlavne od toho.

Ak je partner zamestnaný len 2. mesiac, tak jeho príjem bude akceptovateľný až po troch celých odpracovaných mesiacoch, aj to v plnej výške len v SLSP a 365 banke. Ak chcete mať plne akceptovateľný príjem aj u partnera vo všetkých bankách, potrebuje mať odpracovaných aspoň 6 mesiacov.

Maximálna výška hypotéky bude vo Vašom prípade závisieť najmä od výšky úrokovej sadzby, ktorú dostanete. Inú sumu by ste dostali teraz, pri úrokoch okolo 4/4,5%, a inú sumu by ste dostali napríklad o 3/4 mesiace, keď môžu byť úroky pokojne vo výške okolo 5/5,5%.

Zároveň nie je jedno, v akej banke to budete riešiť. Keďže nemáte nehnuteľnosť na dozaloženie a ani vlastné zdroje, potrebujete zobrať menej výhodný úver (oproti hypotéke) na dofinancovanie. Čím menší bude tento úver, tým lepšie pre Vás - nižšia splátka a zároveň vyšší maximálny limit na požičané peniaze. Potrebná výška tohto úveru na dofinancovanie bude závisieť od toho, koľko percent z hodnoty nehnuteľnosti dostanete. Pri rodinných domoch sa to pohybuje od 70% do 90% z hodnoty. Takže aj na základe toho, kde by ste vedeli dostať najvyššie percento financovania by som sa rozhodoval.

Každopádne, viete to riešiť najskôr po 3 odpracovaných mesiacoch u partnera a len v prípade, že máte dostatočný príjem v čistom. Ak by ste potrebovali poradiť s postupom a výberom banky vo Vašej situácii, pokojne mi napíšte mail.