Ako funguje hypotéka so založením rodičovského domu?

Dobrý deň,

banka Vám dá 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Ak bude dokopy založená hodnota nehnuteľností napríklad 300 000 EUR, maximálna hypotéka bude 240 000 EUR, čiže Vám to bude postačovať na celú výšku kúpnej ceny. Naraz budú teda založené obe nehnuteľnosti.

Čo sa týka vyňatia rodičovskej nehnuteľnosti zo zábezpeky, dá sa to po čase, ak bude splnené percento založenia nehnuteľnosti. Ak bude zostatok hypotéky vo výške do 80 % zo vtedajšej hodnoty nového domu, bude sa to dať vyňať. Napríklad, ak sa hodnota nového domu zvýši o 10 % na 220 000 EUR, tak ak zostatok hypotéky bude už „len“ do 176 000 EUR, vo viacerých bankách sa bude dať rodičovská nehnuteľnosť vyňať.

Problém je, že viaceré banky vyžadujú zachovanie pôvodného percenta založenia nehnuteľnosti. Napríklad, ak je hodnota oboch nehnuteľností 300 000 EUR a hypotéka 200 000 EUR, percento založenia je 67 %. Pri vyňatí musí byť hypotéka len do výšky 67 % z hodnoty nového domu. Niektoré banky si navyše chcú ponechať v zábezpeke hodnotnejšiu nehnuteľnosť.

Pokojne mi napíšte na e-mail a pripravím Vám detailné porovnanie bánk, ktoré umožňujú získanie požadovanej výšky hypotéky. Zároveň Vám dám odporúčanie, ako by som to riešil na Vašom mieste. Moje služby sú pre Vás zdarma.