Akú výšku hypotéky nám vie banka reálne ponúknuť, keď zarábame okolo 800 eur a nemáme deti?
Zodpovedané26. júl 2022
Dobrý deň,
s manželom bývame v podnájme a premýšľame nad vlastným bytom. Byty v Košiciach sú drahé, tak pozeráme už aj po okolitých mestách. Ja mám 32, zmluvu na dobu neurčitú, plat okolo 830 eur. Od septembra by to malo byť 875, od januára ešte viac. Som učiteľka. Manžel pracuje od januára. Bude mať 38 rokov, plat okolo 780. Máme jednu pôžičku v SLSP do roku 2027, splátka 76 eur. Deti nemáme.
Koľko by nám reálne vedela banka ponúknuť?
Keď pozerám na stránke SLSP, tak mi vyjde pri trojročnom fixe 117 000 eur. Pri cenách v Košiciach nič moc.
Vie nám banka poskytnúť 100% ceny bytu, ak založíme dve nehnuteľnosti?
Ja vlastním jeden byt po rodičoch, teda s bratom ho máme na polovicu. Ale vedeli by sme aj ten založiť.
Ďakujem
Dobrý deň,
pri príjme dokopy 1 610€ mesačne v čistom pri dnešných úrokových sadzbách by ste mali nárok na výšku hypotéky niekde medzi 115 000€ až 140 000€. Všetko závisí od konkrétnej banky a dĺžky fixácie. Ak by sa vám podarilo v SLSP splatiť pôžičku jednorazovo a zbavili by ste sa teda dlhu, mali by ste nárok na hypotéku vo výške od 135 000€ do 155 000€.
Všetko sú to však hrubé čísla, ktoré závisia od viacerých parametrov. Napríklad: lokalita nehnuteľnosti, vaša platobná úverová schopnosť (či ste nemali nejaké omeškania pri splácaní úverov/exekúcie či iné komplikácie), presný čistý príjem a tak ďalej.
Čo sa týka dozaloženia nehnuteľnosti, tak to samozrejme možné je a vie vám to zabezpečiť získanie 100% z kúpnej ceny bytu.
Upozornil by som ešte na vec, že výška hypotéky veľmi závisí od výšky úrokovej sadzby. Tieto čísla čo som vám uviedol sú prepočítané na dnešné úroky. Ak by sa to dvihlo hore (čo sa aj dvihne), váš limit na hypotéke vám klesne. Ideálne je teda nájsť si nehnuteľnosť čím skôr a začať riešiť hypotekárny proces. Pre ďalšiu pomoc, detailnejší prepočet alebo doplňujúce otázky mi kľudne napíšte mail a poradím vám.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk