Je rozumnejšie investovať do kúpy bytu alebo stavebného pozemku?

Dobrý deň,

chcel by som požiadať o Váš názor a radu v súvislosti s kúpou bytu alebo stavebného pozemku a výstavbou domu.

Mám 28 rokov, môj čistý mesačný príjem je 2 150 EUR. Momentálne splácam jeden úver s mesačnou splátkou 250 EUR (zostatok: 12 000 EUR). Predpokladajme, že aktuálne nemám žiadne úspory, keďže tie, ktoré som mal, sú už určené na iné osobné účely.

Podľa kalkulačky banky SLSP by som si v súčasnosti mohol vziať hypotéku vo výške približne 140 000 EUR. Osobne by som v budúcnosti preferoval stavbu domu, no nie som si istý, aké budem mať možnosti, preto som si pripravil viacero variantov:

1. Kúpa stavebného pozemku. Výška úveru: maximálne 40 000 EUR. Hodnota pozemku: viac ako 50 000 EUR. Mesačná splátka: približne 200 EUR. Celkové mesačné výdavky (vrátane existujúceho úveru): približne 450 EUR. V tomto prípade by som počkal 1–3 roky a priebežne by som mohol šetriť 700–1 000 EUR mesačne.

Ak by som sa po pár rokoch rozhodol stavať, mal by som možnosť získať ďalšiu hypotéku a stavať dom na tom istom pozemku, na ktorý už bola hypotéka poskytnutá?

2. Kúpa bytu. Kúpa bytu by prebehla s konsolidáciou existujúceho úveru. Ak by som našiel byt v hodnote 135 000 – 145 000 EUR, pričom by celková výška hypotéky bola 122 000 EUR (vrátane súčasného úveru 12 000 EUR), myslíte si, že je takýto scenár reálny a uskutočniteľný?

Ďakujem.