Mám šancu dostať hypotéku, keď som na materskej?

Dobrý deň,

úprimne samostatne len na základe príjmov pri materskej dovolenke nezískate hypotéku v takej výške, aby ste si vedeli vyriešiť bývanie, resp. kúpiť asi ani vo väčšine lokalít na Slovensku byt. Výnimočne je možné získať za určitých podmienok refinancovanie existujúcich záväzkov formou hypotéky.

Oveľa väčšia šanca pre získanie hypotéky je vtedy, ak by bol partner hlavným žiadateľom o úver a Vy ste boli spolužiadateľka. Tu je potrebné však posúdiť ešte vhodnosť jeho príjmov pre získanie hypotéky.

Ak by ste nechceli ísť primárne touto cestou so spolužiadateľom a máte záujem len o kúpu ako investičné riešenie, sú na zváženie aj iné alternatívy. V dlhodobom horizonte, resp. aspoň 10 rokov sú investičné riešenia, ktoré môžu byť vhodnou alternatívou.

Na blogu som uverejnil aj štúdiu, kde som použil reálne dáta z podobného druhu investície do kúpy bytu a prenájmu. Tam bolo aj vidieť, že je naozaj veľmi dôležité nielen to ako sa budú ďalej vyvíjať ceny nehnuteľností, ale tiež ak budete takýto investičný byt prenajímať, aké náklady s tým budú spojené (vrátane údržby či "neporiadnych" nájomníkov). Tiež pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov platíte daň 19% zo zisku a aj odvod do zdravotnej poisťovne (14%) - preto by bolo fajn uvažovať aspoň nad dlhším horizontom. Pre bezproblémové udržanie takejto investície odporúčam mať bokom aj rezervu (alebo ak by to vychádzalo, tak ju ideálne tvoriť z prebytku z nájomného). To pre prípad, aby bolo splácanie a prenajímanie udržateľné aj v týchto turbulentných časoch (aj dobrý nájomca sa dnes môže ľahko dostať do problémov so splácaním).

V rámci niektorých investičných riešení sa viete dnes vyhnúť zdaneniu pri investovaní už nad 1 rok a tiež dosiahnuť zhodnotenie 8% ročne v horizonte 10 rokov a viac je reálne.

Toto sú pre mňa zaujímavé témy a štúdie v rámci poradenstva, avšak bez bližších informácií je to všetko až príliš špekulatívne 🙂.

Pekný deň