Aké sú možnosti stanovenia hodnoty pozemku pri predaji?
ZodpovedanéDobrý deň,
predávame dom s pozemkom na dvoch parcelách. Dom sme nadobudli dedením, bez pozemku, viac ako pred piatimi rokmi. Ten je od dane oslobodený.
Pozemok pod domom aj záhradu sme nadobudli darovaním pred rokom aj jedným mesiacom. Predávame ich ako celok a predajná cena je stanovená v zmluve ako celok.
Bude sa musieť z pozemku platiť daň z predaja a odvod do zdravotného poistenia, nakoľko ho nevlastníme päť rokov?
Ak áno, ako sa stanoví hodnota pozemku, ak je cena uvedená spolu s domom, ktorý je oslobodený od dane?
Viem, že predajná cena pozemku mínus hodnota počas darovania určí sumu a ak je to v pluse, platí sa daň.Problém je, že v darovacej zmluve nebol urobený znalecký posudok. A ako predávajúci ho nemáme ani teraz.
Máme si ho dať vyhotoviť?
Dá sa nejako vyhotoviť aj spätne ku dňu darovania?
Alebo sa sumy stanovia inak?
Ďakujem.
Dobrý deň,
k predaju došlo do piatich rokov od jeho nadobudnutia, takže nie je splnená podmienka oslobodenia. Uvedený príjem podlieha zdaneniu.
Ak darcovia v čase darovania spĺňali podmienky oslobodenia (pozemok vlastnili viac ako päť rokov), ako výdavok pri príjme z predaja uvedeného pozemku si môžete uplatniť cenu zistenú znaleckým posudkom v čase darovania.
Ak je táto cena vyššia, uvediete ju len do výšky príjmu.
Je možné vyhotoviť znalecký posudok aj spätne k určitému dátumu.
S prianím pekného dňa,
Lenka