icon
PoradnePoradňa: dane a účtovníctvo

Aké výdavky si môžem uplatniť pri predaji zdedeného bytu?

Zodpovedané
Dnes o 07:29

Dobrý deň,

20. 2. 2022 som zdedil po mame polovicu bytu, ktorý vlastnila viac ako 5 rokov. Druhú polovicu zdedila moja sestra. V uznesení o dedičstve bola cena bytu stanovená na 100 000 EUR. Pretože sa jednalo o priame dedičstvo s dĺžkou vlastníctva viac ako 5 rokov, daň sme neplatili. Dňa 20. 2. 2024 sme sa so sestrou rozhodli, že od nej kúpim jej polovicu bytu za 75 000 EUR. Aktuálne zvažujem predaj tohto bytu za 160 000 EUR.

Akú sumu si môžem uplatniť ako výdavok v daňovom priznaní?

Je suma 125 000 EUR (75 000 + 50 000) a základ dane bude následne 35 000 EUR (160 000 - 125 000)?

Alebo sa pri výpočte daní zohľadňuje len moja polovica bytu, čo by znamenalo, že základ dane bude 5 000 EUR (80 000 - 75 000)?

Ďakujem.

expert
Bc. Lenka Halásová
Odborník

Dobrý deň,

1/2 nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli dedením v priamom rade a poručiteľ (matka) mala nehnuteľnosť vo vlastníctve aspoň 5 rokov, táto časť je oslobodená.

Druhá časť 1/2 nehnuteľnosti, ktorú dedila sestra už oslobodená od dane nebude. Už by nešlo o zdedenú nehnuteľnosť, ale nadobudnutú kúpou od Vašej sestry, teda podmienku vlastníctva po dobu piatich rokov nesplníte. Daň aj zdravotné poistenie sa platí len z časti, ktorá nie je oslobodená od dane = 1/2 podiel.

Ak nie je možné s predajom nehnuteľnosti počkať do doby 5 rokov od nadobudnutia pri predaji, tak v daňovom priznaní sa uvedie príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý nie je od dane z príjmov oslobodený a k nemu prislúchajúce výdavky:

  • Môžete si uplatniť do výdavkov nákupnú (vstupnú cenu nehnuteľnosti) pri predaji kúpenej nehnuteľnosti je výdavkom zaplatená kúpna cena.
  • Môžete si uplatniť preukázateľné výdavky na technické zhodnotenie.
  • Môžete si uplatniť výdavky súvisiace s jej nadobudnutím (napr. právne služby, poradenstvo, znalecký posudok a iné).
  • Ak ste nehnuteľnosť kúpili na hypotekárny úver do výdavkov je možné uplatniť zaplatené úroky z úveru.


Viac informácii nájdete aj:
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...


S prianím pekného dňa,
Lenka