icon
PoradnePoradňa: dane a účtovníctvo

Som oslobodená od dane z predaja nehnuteľnosti?

Zodpovedané
14. júl 2025

Dobrý deň,

chcem sa opýtať, či by som bola oslobodená od dane z príjmu, ak by som nehnuteľnosť rozhodla predať hneď po plnom nadobudnutí.

1. Jednu štvrtinu nehnuteľnosti som zdedila po nebohom otcovi (otec bol vlastníkom vyše 30 rokov, ja zdedenú časť vlastním krátko).

2. Polovicu mi darovala darovacou zmluvou mama (taktiež bola vlastníčka 30 rokov, ja darovanú časť vlastním krátko).

3. Jednu štvrtinu mi daroval darovacou zmluvou brat (brat bol vlastníkom krátko, ale zdedil túto časť po našom otcovi, ja darovanú časť vlastním krátko).

Ďakujem.

expert
Bc. Lenka Halásová
Odborník

Dobrý deň,

skutočnosť, či príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha zdaneniu alebo je od dane oslobodený, posudzujete podľa podmienok oslobodenia podľa zákona o dani z príjmov.

Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane vtedy, ak:

  • uplynulo 5 rokov a viac odo dňa jej nadobudnutia, ak nebola nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku,
  • ide o nehnuteľnosť nadobudnutú dedením v priamom rade (napr. rodič, vnuk...) a poručiteľ ju vlastnil aspoň 5 rokov. (Vo Vašom prípade otec vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov.)


Z darovaných častí:
Ak dôjde k predaju do piatich rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, nie je splnená podmienka oslobodenia a príjem z predaja podlieha zdaneniu.

Ak darca v čase darovania spĺňal podmienky oslobodenia (vlastnil nehnuteľnosť viac ako päť rokov), ako výdavok pri príjme z predaja darovaného pozemku sa môže uplatniť cena zistená znaleckým posudkom v čase darovania.

Ak by bola táto cena vyššia ako príjem z predaja, uvedie sa len do výšky príjmu.

Ak však darca v čase darovania podmienku oslobodenia nespĺňal, ako výdavok sa uplatní obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu.

https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...


S prianím pekného dňa,
Lenka