Aké má manžel práva po rozvode v súvislosti s bytom?
Zodpovedané8. sep 2025
Dobrý deň,
v roku 2007 som ako slobodná kúpila byt a na ten si zobrala úver. V roku 2009 som sa vydala a bývali sme spoločne v tom mojom byte. V roku 2012 sme s manželom kúpili iný byt, ktorý máme napísaný na seba spoločne ako manželia. Tento byt sme však kúpili z predaja môjho bytu, ktorý som kúpila v roku 2007. Prehodili sme aj moju hypotéku na ten nový byt, ale už bol zapísaný ako spoločný majetok manželov.
V roku 2013 sme byt prefinancovali do inej banky, kde na úvere už vystupuje aj manžel. Pri kúpe spoločného bytu, ktorý sme zaplatili mojím pôvodným úverom a peniazmi z predaja môjho bytu, mal byt hodnotu 78 000 EUR a teraz má už hodnotu cca 150 000 EUR.
Koľko by som mala zaplatiť manželovi po rozvode?
Na čo má manžel právo? Ďakujem
Dobrý deň,
vo Vašom prípade platí, že byt kúpený v roku 2012 je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, a teda patrí obom. To, že ste ho financovali prevažne z prostriedkov z predaja Vášho pôvodného bytu a z Vašej hypotéky, zohráva význam pri vyporiadaní. Znamená to, že máte právo žiadať, aby sa tieto vložené prostriedky zohľadnili vo Váš prospech.
V zásade sa postupuje tak, že najskôr sa zo spoločného majetku odpočíta, čo ste doň vložili zo svojho výlučného majetku (peniaze z predaja pôvodného bytu). Zvyšná časť hodnoty bytu sa potom delí medzi oboch manželov spravidla rovnakým dielom. Rovnako sa zohľadňuje aj to, kto počas manželstva splácal úver, či išlo o spoločné prostriedky, alebo prevažne Vaše.
Inak povedané, manžel má nárok len na podiel zo zhodnotenej časti bytu po odpočítaní Vašich pôvodných investícií. Výsledná suma teda nebude polovica celého bytu, ale nižšia, pretože značná časť hodnoty pochádza z Vášho pôvodného majetku.
JUDr. Renáta Smetana
hosťujúca euroadvokátka a mediátorka
kancelária: Kniežaťa Pribinu 2, 911 01 Trenčín
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz