Je potrebná zmluva o vzdaní sa domu?
Zodpovedané28. aug 2025
Dobrý deň,
pred svadbou som kúpila pozemok od mojich rodičov. Na pozemku som začala stavať dom a stavebné povolenie na dom je písané na mňa. Teraz nedávno sme mali s manželom svadbu a približne za mesiac chcem začať s kolaudáciou domu.
Chcem sa opýtať, dom bude po skolaudovaní napísaný iba na mňa alebo tam bude aj môj manžel? Rada by som bola, aby bol dom iba môj, keďže mám naňho sama hypotéku. Manžel s tým súhlasí. Okrem toho je po osobnom bankrote približne tri roky.
Je potrebné v tomto prípade urobiť nejakú zmluvu o vzdaní sa domu z jeho strany?
Ďakujem.
Dobrý deň,
vo Vašom prípade je rozhodujúce, kedy a z akých prostriedkov bol majetok nadobudnutý.
Pozemok ste nadobudli pred uzavretím manželstva, teda patrí výlučne Vám. Dom ako stavba je podľa Občianskeho zákonníka súčasťou pozemku. To znamená, že dom je právne spätý s pozemkom a nemôže byť samostatným predmetom vlastníctva. Vlastníkom domu je ten, kto vlastní pozemok – teda iba Vy.
Manžel sa preto nestáva vlastníkom domu ani jeho podielnikom, a to ani napriek uzavretiu manželstva, keďže ide o majetok nadobudnutý pred manželstvom a financovaný z Vašej hypotéky. Do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nepatrí majetok, ktorý patril jednému z manželov pred vznikom manželstva.
Nie je potrebné, aby manžel podpisoval akúkoľvek zmluvu o vzdaní sa domu. Takáto zmluva by ani právne nemala účinok, keďže dom nie je v jeho vlastníctve.
Ak by ste však chceli mať istotu aj do budúcnosti, je možné dať vyhotoviť notársku zápisnicu o zúžení alebo zrušení BSM (napríklad pre prípad podnikania). V tejto konkrétnej veci to však nie je potrebné, keďže dom je zo zákona iba Váš.
JUDr. Renáta Smetana
hosťujúca euroadvokátka a mediátorka
kancelária: Kniežaťa Pribinu 2, 911 01 Trenčín
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz