Byt z dražby
Máte niekto skúsenosť s kúpou bytu v dražbe? Na čo si treba dávať pozor? Píšu tam, že drazobna zábezpeka je 9000e, a vyvolávacia cena 33000e. Čiže treba zaplatiť aj tých 9000 plus k tým 33000? A samozrejme finálna cena bude vyššia ako tých 33000, len chcem vedieť či mám rátať s tými 9000e ešte plus... A myslíte, že mi to dajú na hypotéku, keď by prípadne bolo treba?
Na hypoteku nie
Hypo si pozistuj té, predtým dávala ČSOB. Zábezpeka sa od ráta od ceny vydrazenia. Ale netreba zabúdať ze o byt sa môžu dlheeeeroky vieš spory a budete sa naťahovať s bývalí mi vlastníkmi. Priemerný spor o vypratanie nehnuteľnosti od podania žaloby až po reálne vypratanie exekútorom trvá tak 5 rokov. A tie spory nie sú zadarmo....
Ak do dražby tak jedine dobrovoľnej. Nie takej sú exekúcie
Sesternici dali hypo na taký byt ale musela mat ďalších rucitelov a dali menej ako sa bežne dáva, plus nemohli využiť hypo pre mladých to sa na takýto byť nedalo
Môžeš dostať hypotéku, ale musíš založiť inú nehnuteľnosť, pretože pri nehnuteľnosti v dražbe má pôvodný majiteľ právo v zákonnej lehote sa odvolať resp. môžu podať žalobu o neplatnosť dražby, čo sa môže ťahať aj roky. Ďalšia vec je tá, že ak sa pôvodný majiteľ nebude chcieť vysťahovať, budeš to musieť riešiť súdnou cestou.
A ešte jedna vec. Po ukončení dražby ak uspeješ, máš 15 dní na doplatenie ceny. Ak tak neurobíš, z akéhokoľvek dôvodu, zábezpeka sa to nevráti. A pozor na ťarchy, niektoré prechádzajú aj na nového majiteľa.
hlavne treba počítať aj s tým že byt treba dať do obývateľného stavu🙂
Kúpiť byt z dražby je veľké riziko. Okrem toho banky na byt z dražby nedávajú hypotéku. Nedávno bolo na občanovi za dverami že mladý chlap si kúpil dom na dražbe. Majiteľ to súdne napadol ten tam býva dalej a ten chlap ktorý kúpil dom na dražbe býva inde a spláca banke hypotéku a nebýva musí platiť iný nájom. Chodí po súdoch platí dalšie peniaze. Povedal že ľutuje že sa dal ulakomiť že bol o čosi lacnejší. Právnik tam hovoril že to môže trvať aj 15 rokov s neistým výsledkom. Ja by som z dražby nehnuteľnosť nechcela je to veľké riziko.
Tých 9000 je zábezpeka, o ktorú sa vydraziteľovi zníži cena dosiahnutá v dražbe. Neúspešným draziteľom bude zábezpeka vrátená. Hypo na draženú nehnuteľnosť, ak by mala slúžiť ako záloh, nedostanete.
no a nakoniec sa to tak predraží že to si môžte kúpiť aj normálny byt ktorý nebude taký problémový.Ja osobne by som taký byt alebo dom nechcela ani darom.Pri takýchto nehnutelnostiach musíte rátať so všetkým.A čudujem sa že sa na to aj vôbec niekto dá
@zalka všetky ktoré sa viažu na nehnuteľnosť.... Napríklad záložné práva, večne bremena a pod.
@slovenka753 no zaujímavé, lebo som kupovala nehnuteľnosť v dražbe, a list LV mám čistý, bez tiarch. Preto tá otázka... a tá nehnuteľnosť bola predlžená, a LV mám čisté.
@slovenka753
Záložné práva len tie, ktoré sú v poradí pred záložným veriteľom, ktorý inicioval dražbu.
@zalka no ved jasne ak tam žiadne neboli 🙈... To bol len príklad keďže ste sa pýtali ake Tarch
@slovenka753
Ako by mohlo dôjsť k dobrovoľnej dražbe, ak by na nej neviazlo žiadne záložné právo?
@slovenka753 vieš ak napíšem že bola nehnuteľnosť predĺžená tak je jasné že ťarchy a veľa tiarch a exekúcii na nej boli. A LV po dražbe sa vyčistilo. Aj napriek tomu, že dražbou neboli uhradené všetky dlžoby.
@zalka omg.... Jasne ze záložka sa zmazu ktoré boli viazané na nejaký dlh. Ale ťarchy nie sú predsa len záložka. Ci mi chcete tvrdiť ze dražbou sa zmazu aj vecne bremena?
A okrem toho dražbou nemusia byť záložka zmazané, nepoznám podrobnosti vazho prípadu, ale výkonom dražby z jednej zmluvy nezanikne automaticky úplne všetko zapísané na nehnuteľnosti. Ale nie je výnimočné za k výkonu pristúpi napríklad veriteľ druhý v poradí a keďže musí dať prvý súhlas tak sa zmazu obe. Ale nie je to pravidlo.
@draik to som predsa netvrdila ze neboli vobec žiadne neboli. Tvrdila som ze žiadne iné ako tie ktoré boli základom na výkon drazby neboli.
@slovenka753
Už len mlžíte...
Hypotéku nedávajú ak dobre viem. A zaplatiť iba tých 9000€