Ako vyrátať daň z prenájmu nehnuteľnosti?
Ahojte, vie mi tu niekto poradiť ako to vyrátať? Ja už mám pocit, že už nikto bez toho aby ste ho zaplatili nieje ochotny zodpovedať/pomôcť v hocičom. Seriozne som už 100kam ľudi zdarma pomohla a nemam s tym problem, venovala sa genealogii a dohľadala aj žijúce rodiny a akonáhle potrebujem pomôcť ja tak sa ani nik neozve. Tak dúfam v poslednú možnosť modrého koňa kto ma aspoň nasmeruje. Prenajímam nehnuteľnosť príklad. 500eur nájom a 200energie. Čiže chodí mi na účet 700. Ale prakticky ak za energie peniaze dostanem a rovno aj odošlem dalej čiže daň z prenajmu ratam len z tých 500eur?
500*12 = 6 000
6000 - 500 (oslobodenie od dane) = 5 500 a z toho 19%?
V tých energiach 200€ je plyn, elektrina, a časť veci od SBD družstva. Prakticky len tie veci ktoré môžete dať nájomníkovi zaplatiť.
Vďaka ak sa niekto nájde
Tu nájdeš všetko čo potrebuješ, aj s príkladmi výpočtu
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
Tu nájdeš všetko čo potrebuješ, aj s príkladmi výpočtu
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
@patka06 dakujem už to mam prejdene.
Tu nájdeš všetko čo potrebuješ, aj s príkladmi výpočtu
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
@patka06 z toho čo tam píše mi vychádza že do výdavkov môžem dať všetko čo mi chodí od SBD okrem splátky úveru. tak?
@patka06 z toho čo tam píše mi vychádza že do výdavkov môžem dať všetko čo mi chodí od SBD okrem splátky úveru. tak?
@littlehop to to môžeš dať do výdavkov
https://podpora.financnasprava.sk/639339-Výdavk...
1, ak mas byt zaradeny v obchodnom majetku (co predpokladam, ze nemas), tak tam mozes dat okrem poplatkov spravcovi aj uroky z hypo, dan z nehnutelnosti, poistenie nehnutelnosti, nakup vstavanych spotrebicov, prerabky a odpisy
2, ak nemas byt v OM, tak do nakladov mozes dat:
1, poplatky spravcovi
2, energie
3, internet a kablovku
4, ak byt prenajimas zariadeny, tak vymenu NEVSTAVANYCH spotrebicov a NEVSTAVANEHO nabytku (nie rolldoor ale obyc skirnka apod)...
Dan vyratas tak, ze (priklad)
najomne (co dostavas) = 600 mesacne
naklady (co platis a je to v sulade so zakonom) = 200 mesacne
============================
prijem = 600 x 12 = 7200
vydaje = 200 x 12 = 2400
============================
Odpocitatelna polozka 500 eur na danovnika (ak si to uz neuplatnujes napriklad pri investiciach apod... ak vlastnis byt s manzelom, tak spolu 1000 eur... ale ratajme ze 500
============================
prijem = 7200 - 500 = 6700
koeficient = 6700 / 7200 = 0.93
vydaj = 2400 * 0.93 = 2232
===========================
Zdanitelny prijem = 6700 - 2232 = 4468 Eur
Z toho 19 alebo 23% dan (ci kolko to je ak prekrocis "milionarsku dan"...) ... snad som nikde nespravil chybu...
Okrem toho si musis viest (idealne) danovu evidenciu - chronologicky zapisovat - napriklad do excelu prijmy a vydavky ako ti chodia...
Financnej sprave to nedokladujes pri danovom priznani...
Ma prosim niekto skusenosti aj s kontrolou z danoveho uradu ak prenajima byt ako FO?
Ak pridu preplatky vo vyuctovani energii, zahrnate do prijmov?
Ma prosim niekto skusenosti aj s kontrolou z danoveho uradu ak prenajima byt ako FO?
Ak pridu preplatky vo vyuctovani energii, zahrnate do prijmov?
@smiling89 skusenost s kontrolou nemam (ani som nepocul, ze by prenajimatel zatial mal kontrolu, ale co nie je moze byt), ale samozrejme preplatky musis dat do prijmov a ak ich posunies dalej (naspat) najomcovi, tak sa ti zase zarataju do vydavkov...
1, ak mas byt zaradeny v obchodnom majetku (co predpokladam, ze nemas), tak tam mozes dat okrem poplatkov spravcovi aj uroky z hypo, dan z nehnutelnosti, poistenie nehnutelnosti, nakup vstavanych spotrebicov, prerabky a odpisy
2, ak nemas byt v OM, tak do nakladov mozes dat:
1, poplatky spravcovi
2, energie
3, internet a kablovku
4, ak byt prenajimas zariadeny, tak vymenu NEVSTAVANYCH spotrebicov a NEVSTAVANEHO nabytku (nie rolldoor ale obyc skirnka apod)...
Dan vyratas tak, ze (priklad)
najomne (co dostavas) = 600 mesacne
naklady (co platis a je to v sulade so zakonom) = 200 mesacne
============================
prijem = 600 x 12 = 7200
vydaje = 200 x 12 = 2400
============================
Odpocitatelna polozka 500 eur na danovnika (ak si to uz neuplatnujes napriklad pri investiciach apod... ak vlastnis byt s manzelom, tak spolu 1000 eur... ale ratajme ze 500
============================
prijem = 7200 - 500 = 6700
koeficient = 6700 / 7200 = 0.93
vydaj = 2400 * 0.93 = 2232
===========================
Zdanitelny prijem = 6700 - 2232 = 4468 Eur
Z toho 19 alebo 23% dan (ci kolko to je ak prekrocis "milionarsku dan"...) ... snad som nikde nespravil chybu...
Okrem toho si musis viest (idealne) danovu evidenciu - chronologicky zapisovat - napriklad do excelu prijmy a vydavky ako ti chodia...
Financnej sprave to nedokladujes pri danovom priznani...
@zic ahoj, aktuálne riešime či výmenu sporáka v kuchyni prenajímaného bytu môžeme dať do nákladov?
na stránke finančnej správy je uvedené toto:
Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti nezaradenej do obchodného majetku
Ak prenajímanú nehnuteľnosť daňovník nezaradí do obchodného majetku, môže si do daňových výdavkov zahrnúť
-výdavky za spotrebu energií (vody, plynu, tepla, elektrickej energie),
zaplatené preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby tvoreného podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
-výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti, ako napr. osvetlenie spoločných priestorov bytového domu, upratovanie spoločných priestorov bytového domu, používanie a servis výťahu, používanie domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, čistenie žúmp, poplatky za TV a rozhlas vrátane koncesionárskych poplatkov, poplatky za pripojenie na internet, poplatky za povinnú správu bytového domu, službu vrátnika, recepcie, výdavky na strážnu službu, výdavky za odvoz smetí, okrem miestneho poplatku za odvoz komunálneho odpadu, ktorý platí fyzická osoba podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku v znení neskorších predpisov.
- ty píšeš, že :
ak byt prenajimas zariadeny, tak vymenu NEVSTAVANYCH spotrebicov a NEVSTAVANEHO nabytku (nie rolldoor ale obyc skirnka apod)...
- tak teraz neviem ako to je? prosím môžeš mi napísať, ako to teda je.
ďakujem
@zic ahoj, aktuálne riešime či výmenu sporáka v kuchyni prenajímaného bytu môžeme dať do nákladov?
na stránke finančnej správy je uvedené toto:
Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti nezaradenej do obchodného majetku
Ak prenajímanú nehnuteľnosť daňovník nezaradí do obchodného majetku, môže si do daňových výdavkov zahrnúť
-výdavky za spotrebu energií (vody, plynu, tepla, elektrickej energie),
zaplatené preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby tvoreného podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
-výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti, ako napr. osvetlenie spoločných priestorov bytového domu, upratovanie spoločných priestorov bytového domu, používanie a servis výťahu, používanie domovej práčovne, kontrola a čistenie komínov, čistenie žúmp, poplatky za TV a rozhlas vrátane koncesionárskych poplatkov, poplatky za pripojenie na internet, poplatky za povinnú správu bytového domu, službu vrátnika, recepcie, výdavky na strážnu službu, výdavky za odvoz smetí, okrem miestneho poplatku za odvoz komunálneho odpadu, ktorý platí fyzická osoba podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku v znení neskorších predpisov.
- ty píšeš, že :
ak byt prenajimas zariadeny, tak vymenu NEVSTAVANYCH spotrebicov a NEVSTAVANEHO nabytku (nie rolldoor ale obyc skirnka apod)...
- tak teraz neviem ako to je? prosím môžeš mi napísať, ako to teda je.
ďakujem
@adaam https://podpora.financnasprava.sk/185490-Uplatň...
Druha otazka...Výdavky na nákup zariadenia bytu...
Mala by si mat explicitne napisane v zmluve, ze prenajimas zariadeny byt a ako prilohu mat co najpodrobnejsi zoznam veci... (aj kvoli tomuto aj kvoli exekutorovi napriklad)... a teda nesmie byt sporak vstavany ale samostojaci (ak byt nemas v OM...)
Nie, mas to zle, robi sa to inak. Su o tom detailne clanky na internete, staci pohladat. V zasade od tvojho prijmu (nie zisk, ale prijem cize vsetko co ti poslu najomnici vratane energii) odratas 500€ a nasledne si uplatnis (odratas) vydavky, ale pozor - uplatnujes len vydavky kratene v pomere, v akom sa kratil prijem. No a zvysok zdanis. A este pozor, lebo nie vsetky vydavky sa mozu dat odratat. Odporucam naozaj nastudovat, aj priamo na webe fin. spravy su konkretne priklady.