Akú hodnotu potrebuje nehnuteľnosť pre hypotéku 70 000 EUR?

@chrobak7 aj 90 ak je na to príjem

@chrobak7 no mam 1izbovy byt. Je v stave a v lokalite, kde teraz idu take byty za 90tisic
Myslis, ze by mi dali 70tisic keby ho zalozim? (Prijem mam)

@anonym_autor To sa musíš spýtať banky, nie mňa. A to, že také byty "idú" po 90 tisíc, neznamená, že aj znalec ti ho ohodnotí na 90 tisíc. Bez znaleckého posudku ti ani v banke záväzne nepovedia výšku úveru.

A preco nevyuzijes zalozit obe? A casom prehodis na druhy ak si ho chces nechat a prenajimat. Pripadne ak ho predas, splatis tu jeho. Ak mas 2 byty z ktorych jeden nema hypo alebo ma malu hypo, ze sa da navysit, nemas problem.

@hellwant lebo toto nie je rozumne, vieš ako sa banka zbavuje nehnutelnosti? Dá ju do dražby a dostanes par eur. Vzdy je najlepšie mat založených čo najmenej nehnutelnosti a ostatne uchránené. My sme v minulosti mali hypoteky vzdy na jeden dom, ktorý už bol založený.

@tramtada31 tak sa to robi ked sa robi investicne portfolio z bytov. Neda sa zistit co chce s tym druhym, ak ho chce predat, tak preda a vynuluje 1 hypo a bude len jedna malinka hypo, v ktorom bude zit. Ak prenajimat, budu mu platit. Väcsia hypo ma byt na byte kde nebyvas. To, ze niekto sa boji a ze u vas to bolo tak, nemeni nic na tom, ze - to asi ty nevies-banka ti nic nezoberie pokial platis a ked sa dostane do uzkych s tym druhym tak preda az vtedy. Ale chapem, ze niekto na to nema psychiku a obava sa, kazdopadne, banka az po nekomunikacii a vyhybani sa zodpovednosti riesi exekutora ( vynimka fakt nestastne rodiny, ze sa udeje nieco nie ich vinou a nemaju na to) . Kazdopadne drzim mu/jej palce nech mu/jej to vyjde ako chce. 🙂🤗

@chrobak7 nie je to pravda, banky na výnimku poskytnú aj 90% a pri výstavbe na pozemok na ktorom staviaš niektoré banky až 100%

@iva120793 A ktorá banka konkrétne to poskytuje? Lebo NBS obmedzila, resp. zakázala opatreniami poskytovať hypotekárny úver vo výške 100% založenej nehnuteľnosti.

Jedná možnosť, ako to dosiahnuť, je zobrať si na zvyšok hodnoty spotrebný úver. Ale to už nie je financovanie cez hypotéku.

@chrobak7 dá sa to vtedy, keď máš dostatočný príjem a finančného poradcu, ktorý vie. Dajú sa aj stovky, len táto možnosť je dosť limitovaná. Ešte je možnosť založiť dve nehnuteľnosti a následne bremeno prehodiť len na novú nehnuteľnosť. Ten spotreba je posledná a asi najmenej výhodná možnosť.

@chrobak7 na dom dostaneš aj viac ako 100% pretože dom postaviť stojí nejakú sumu ale keď už bude postavený jeho hodnota je väčšia ako hodnota pozemku + materiál za ktorý si ho postavil.

Napríklad postaviť dom ta stojí 200.000€ ale jeho hodnota po postavení je 300.000€ takže banka ti kľudne môže dať 240.000€
A teda ty si vlastne nakoniec dostal len 80% založenej nehnuteľnosti (domu)

@misanthropicdann Akože už to komplikuješ a zamotávaš sa. Banka ti nedá viac peňazí, než je podľa znaleckého posudku hodnota nehnuteľnosti. Druhou vecou je, že musíš preukázať účelovosť vynaložených prostriedkov. Takže ak ťa dom stojí 200.000 a vieš toľko len doložiť dokladmi, tak ti nedajú viac. Ja som tiež musel do posledného eura doložiť doklady, že boli použité na stavebné účely.

A v tvojom príklade uvádzaš, že hodnota nehnuteľnosti je 300.000l Potom ak ti banka poskytla 240.000, tak to nie je viac, ako hodnota založenej nehnuteľnosti.

@chrobak7 nemáš úplne pravdu. Napríklad Slovenská sporiteľňa vyžadovala len fotky postupu stavby, nepotrebovali faktúry za materiál ani nič.
Proste z projektu a dokumentácie sa určila hodnota a následne sa vypocitala hodnota na každú tranzu stavania.
A v konečnom dôsledku banka uvoľnila o 50k viac ako v skutočnosti stalo postaviť dom.

@chrobak7 no tak pri výstavbe napríklad UniCredit poskytne 100% z hodnoty pozemku na začatie výstavby a nám konkrétne poskytla 90% z budúcej hodnoty nehnuteľnosti

ak potrebuješ 70.000 € tak hodnota nehnuteľnosti ktorú zakladáš by mala byť minimálne 87.500€ za predpokladu, že banka ti dá 80% (môže aj menej, je to na vyhodnotení banky. Nám sa napríklad stalo, že Prima banka nám odmietla nehnuteľnosť, ktorú sme zakladali - jednoducho povedali, že táto nehnuteľnosť je pre nich nezaujímavá. Pritom sa jednalo o obrovský dom s obrovským pozemkom v dedine pod Tatrami)
To že trhová cena je momentálne 90.000 € je bezpredmetné, pretože trhová a znalecká cena sú dve rôzne veci. Nám ohodnotil znalec dom na 300.000 € ale povedal, že keby sme ho teraz predávali tak v pohode môžeme pýtať 350.000 € a predáme.