Hypotéka na polovicu

ahoj lenka,ano mame obaja prijem,a mozes byt konkretna ake tahanice okolo tej hypoteky?lebo samozrejme aj to by ma zaujimalo na co si davat pozor

skratka chceme to na polovice,aby to bolo fer,a aby sa to dalo vyriesit ferovo pre oboch aj v pripade problemov,mylim osobnych

@ruzani aj my to tak mame, HU na 1/2, a detto aj byt mame na 1/2

my máme tak, že sme brali hypo, keď sme ešte neboli zobratý a vtedy priateľ bol dlžník, ja spoludlžník a byt máme na 50:50 vo vlastníctve a zdá sa mi, že po prípadnom rozchode sa nedá urobiť tak, že sa prenesie hypotéka len na jedného, som to niekde čítala, len už neviem kde

@ruzani
moznost o ktorej viem je, ze ste "spoludlznici" cize na zmluve k hypo ste obaja dlznici celej sumy bytu. vlastnikom nehnutelnosti moze byt ktokolvek z vas, alebo obaja na polovicu, banke to je jedno, hlavne aby bolo nieco zalozene a vlastnik nehnutelnosti podpisal zalozne pravo v pripade nesplatenia uveru.

co sa tyka typu uveru, ze kazdy by ste mali "svoj" uver na polovicu nehnutelnosti, o takejto moznosti priamo neviem - mohli by ste teoreticky vziat uver kazdy za seba na polovicu kupy, avsak problem by mohol byt s predmetom zabezoecenia - kedze banky neradi pristupuju k tomu, ze by vzali ako zabezpeku nehnutelnost ktorou uz niekto rucil - cize napr ty si zoberies "svoj" uver, zalozis nehnutelnost, a priatelka by si zobrala "svoj" uver, ale pravdepodobne by uz banka nepristupila k tomu, aby rucila tou istou nehnutelnostou, mozno ak by to bolo v tej istej banke, ale skor nie.

treba sa informovat v banke, vedia svoje podmienky a moznosti ktore vam mozu ponuknut lepsie.

moni aj to by zaujimalo ako to urobit tak ze v pripade rozchodu to platit na polovicu...ozaj si nespomenies? 🙂

@ruzani nespomeniem, niekde som to čítala, alebo to bolo v správach, že to nie je také ľahké z hypotékou, keď sa dvaja rozídu, že tam ostávalo len byt predať a vyplatiť banku, alebo sa spoliehať, že to ten druhý bude platiť, ale fakt neviem nič presne

@ruzani Môžete si zobrať HÚ obaja, ak budete pre banku bonitní, ale záložné právo musí byť zriadené v prospech celej nehnuteľnosti, t.j. že banka môže začať výkon záložného práva v prípade, ak podmienky úverovej zmluvy poruší ktorýkoľvek z vás. V prípade rozchodu je nutné opäť sa dohodnúť s bankou na zmene zmluvy, čo môže byť problém. Treba sa opýtať v banke a zistiť si podmienky v každej z bánk. Ďalej je potrebné si uvedomiť, že žiadna banka vám nedá hypotekárny úver vo výške 100% hodnoty nehnuteľnosti, možno na pár výnimiek, takže pri kúpe bytu treba počítať aj s nejakou vlastnou hotovosťou.

@ruzani
@moni244
jasne, ze sa da preniest na jedneho z dvojice, ale musi mat dostatocny prijem
dve moje kamosky si tak nechali HU z predchadzajuceho vztahu

A vlastne obaja musia byt v rovnakej banke alebo moze byt kazdy v inej?

@ruzani

Dobrý deň,

podľa môjho názoru je to zbytočné komplikovanie. Teoreticky by sa to malo dať, ale určite musia byť obe hypotéky v jednej banke.
Narobíte si tým však zbytočné poplatky navyše za vedenie bežného účtu, prípade poskytnutie úveru.
Hypotéku si radšej zoberte jednu. Jeden z vás bude dlžník a druhý spoludlžník pričom vlastnícke práva k nehnuteľnosti si tiež rozdelte na polovicu.

@ruzani ahoj, môžete si vziať dve hypotéky na jednu nehnuteľnosť (ak je hodnota nehnuteľnosti dostačujúca) a vôbec si nemyslím že by to muselo byť v jednej banke (prvá banka musí ale súhlasiť). Ak pôjdete cestou jedna hypotéka - dlžník a spoludlžník, je potrebné rátať s tým že obaja dĺžia bane spoločne a nerozdielne - teda nie na polovovicu ale CELÚ sumu úveru, takže banka v prípade neplatenia môže žiadať vyplatenie úveru od ktoréhokoľvek z nich, pričom každý je povinný splatiť celú sumu hypotéky. Následne si môžete žiadať od spolužníka vyplatenie časti sumu do výšky 50 % (tu je rozdiel od ručiteľa, ktorý môže žiadať vyplatenie celej splnenej sumy). Je to však na dlhé lakte, preto je vhodné mať písomnú dohodu medzi dlžníkmi kto akou časťou sa na dlhu podiela. Nehnuteľnosť nadobúdate do podielového spoluvlastníctva.

Dakujem,uz mam v tom trosku jasnejsie

@ruzani Môžete si zobrať každý svoju hypotéku a použiť ako záložné právo jeden byt (asi chcete kupovať, ak to správne chápem). Byt však musí mať dostatočnú hodnotu a hypotéky musíte mať obaja v jednej a tej istej banke, žiadna banka totiž nepôjde so zálohom za inú banku.
Riešenie je také, že napr. kúpna cena je 80tis. eur - tzn. každý z vás si chce zobrať hypo 40tis. - môžete požiadať aj obaja súčasne, ale ak by ste chceli aj 100% financovanie, tak hodnota bytu nebude stačiť len v sume tých 80tis., pretože banka si každou ďalšou hypotéku uplatňuje na každé už zriaďované záložné právo koeficient tuším 1,46 - tzn. ak si Ty vezmeš hypo 40tis. a priateľka chce tiež, tak 40tis. krát 1,46 = 58400 eur, čiže ak by chcela priateľka tiež presne 40tis., tak hodnota bytu by musela byť min. 98400 eur.
Ten koeficient je vlastne zábezpeka banky pre prípad uplatnenia záložného práva, kde si uplatňuje pohľadávku vrátane príslušenstva - to príslušenstvo sú možné poplatky, úroky atď....
Ak to budete riešiť jednou hypo, tak stačí tá hodnota 80tis.
No a dvoma hypo i tak nevyhráte, pretože síce budeš mať hypo polovicu Ty a polovicu priateľka a taktiež vlastníctvo bude napoly, ale banka chce ručenie vždy celou nehnuteľnosťou, tzn. všetci vlastníci musia súhlasiť so záložným právom, čiže tak ako Ty priateľke budeš pri jej hypo podpisovať súhlas so záložným právom, tak bude i ona na Tvojej hypo toto podpisovať.
Čiže keby sa aj rozídete trebárs a jeden z vás by tú svoju hypo prestal platiť, tak založený je celý byt a banka nebude pozerať na to, že ste nejako delení, záložné právo si uplatní a buď bude jeden z vás platiť hypo aj za toho durhého, alebo o byt príde.
No a poplatkov napr. za bežný účet by som sa nebála, nie je podmienka mať účet v banke, keď si beriete hypo, tá sa môže splácať pokojne aj v hotovosti, i keď to určite neodporúčam, ale dá sa to. No a taktiež je riešenie mať jeden účet na dvoch majiteľov....

Andreah dakujem za reakciu,velmi mi pomohla,toto som.potreboval vediet

mne sa logicky nezda postup, ze banka da na jeden byt dve hypoteky a ten jeden byt vezme ako zaruku - pretoze: v pripade rozchodu, ked X bude platit a Y nie tak co? banka si bude zalozne pravo uplatnovat len na polovicu bytu? ked X nebude vediet druhu polovicu bytu odkupit a svoju nebude chciet predat, tak ako by sa banka pohla z miesta? sotva byt predaju tretej osobe ... preto sa mi to nezda. skor je realnejsie X a Y ako spoludlznici a je na vzajomnej dohode, aby platili kazdy polovicu hypo. mozu spolu uzavriet zmluvu. a podpisat pred notarom ...

@ruzani nie je za čo 😀

@ukulela logické to je úplne jednoducho. Banka v prípade neplatenia jednej hypotéky X siahne na celý byt, aj keby bola hypotéka Y platená v pohode. Ako som písala, založený je celý byt, nie iba polovica a teda záložné zmluvy podpisujú vždy všetci majitelia nehnuteľnosti na znak, že súhlasia so záložným právom a teda berú na vedomie riziko, že v prípade nesplácania hypo dlžníkom, môžu prísť o založenú nehnuteľnosť, aj keď sa ich inak tá hypotéka netýka.

pracujem ako hypotekarny specialista pre vsetky banky, ak by ste potrebovali pomoct, mozete mi napisat do internej posty

ak potrebujete vybaviť hypotéku alebo iný úver, ozvite sa mi do IP

@biancaadamko Dobry den. Chcela by som sa spytat ci mam narok na hypoteku, kedze je to trosku komplikovane. S ex sme mali pozicku, je to uz desat rokov co sme ju brali a zakladal sa ako zalozne pravo na byt jeho rodicou, lenze sme sa pred siedmimi rokmi rozviedli, ale niesom pes a hypoteku platim exovi kazdy jeden mesiac polovicu, svokrovci si sice asi byju hlavu, ale co uz ked sme sa rozviedli, platit platime, tak nic nezmozu. ALE som sa druhy krat vydala a kupila si dom od mojich rodicou za 30000eur, daju mi s terajsim muzom opat hypoteku, brala by sa len na dakych 15rokou a nie 30,len neviem ci daju ked s exom uz jednu mame

@samajama pisem vam spravu

@samajama ak sú príjmy dostatočné, tak hypoték môžeš mať aj desať.
Osobne ale odporúčam vyriešiť si s exmanželom rozdelenie majetku po rozvode a tej hypotéky sa zbaviť.

@andreah25 Ja som sa jej zbavit chcela, ale exmanzel nesuhlasi bo ma nizky prijem a plati aj vyzivne tak, ale mna to dako neobmedzuje platim lem 55eur a od maja nam fixacia klesa na dakych 35eur,ale rucili sme sa bytom byvalych svokrovcov takze platit platime.Byt sme kupit nestihli, takze nam zostali peniaze, ktore sme si po rozvode rozdelili a ine majetky nemame, teda myslim s byvalym ex

Mna by zaujimala odpoved: ked mame dve hypo na jednu nehnutelnost - byt...ja si platim svoju polku polovička svoju( lebo aby som si na seba dala štatny prispevok) ..teraz pri fiksacii da priatel hypo na seba, byt ostane stale na nas oboch ( budeme sa stale skladať na hypo ) ale čo v prípade, ak sa rozideme...priatel ale povie, že nechce predavať a deliť byt, že on si ho chce nechať...no ja chcem peniaze ktoré by som z predaju získala ( to čo som doteraz platila ) môžem od neho žiadať vyplatenie z bytu podla aktualnej ceny nehnutelnosti ( byt sme kupili lacnejšie-teraz stupla cena na trhu )??