Hypotéka po novom

zalezi od prijmu , vydavkov , platobnej historie...a vyssie spominany vzorec

@lelulenka najrelevantnejaie udaje by ti mala poskytnut banka v kt mas ucet - vidia tvoj prijmy i vydavky, budu vediet ti urobit nejaku nezavaznu ponuku. Potom pripadne skus sa zastavot este v nejakej jednej al dvoch a uvidis v com nakolko sa lisia, postupne si vyskladas obraz. Ja by som sla napr do SLSL a TB, mozno CSOB a ak mas stavebne sporenie,tak aj tam sa popytat.

@lelulenka ja by som pockala..len velmi malo ludi ma vlastne zdroje financne do 100% hypo..napriek tomu ze je teraz ten ,,zakon'' ..casom banky zistia ze si menej ludi berie hypo a znova nieco vymyslia aby sa dopyt zvysil..

@lelulenka ahoj my sme teraz refinancovali v slsp dali nam 90% nehnutelnosti

@lelulenka
Výborne zhrnuté v prvom príspevku. Len upozorňujem, že doterajšia prax dopĺňania hypo o spotrebný úver, aby mal klient dostatok hotovosti, sa obmedzuje maximálnou zadlženosťou klienta (všetky doterajšie a plánované úvery max. 8násobok čistého ročného príjmu). Výnimka z miery zadlženosti, ako aj výnimka na hypo nad 80% (do max. 90% hodnoty zálohu) sa každý štvrťrok od júla okresávajú, teda menší podiel úverov bude môcť dostať výnimku zo všeobecných pravidel, ktoré boli nastavené na situáciu na trhu. Samotné pravidlá zo dňa na deň skoro nič nezmenili, ale práve okresávanie výnimiek situáciu zmení.
Základný predpoklad je naďalej mať ako tak dobrý príjem.

Nezabudajme aj na to ze zalezi aj kde je ten byt a ci to je novostavba , ked beries v Blave, Kosiciach,Ziline,Trnave-je vacsia pravdepodobnost ze ti daju 85%, a ine v Krupine, Roznave alebo vo Svidniku. Drzim palce.

paci sa:
https://www.expertnafinancie.sk/blog/hypoteky-o...

100% nedostanes nijako a zvysok zalezi od prijmu a ceny (realneJ) nehnutelnosti

@bucko555 pri refinancovaní ti daju, ale pri hypotéke nie, čo je na hlavu

@kredog vravela ze aj pri novych daju 90%

@bucko555 hadať sa s tebou nebudem, no mám dali 80% s tým, že ak by sme chceli refinancovať z inej banky tak nám dajú 90% a nebudú nič zisťovať. Asi to závisí od pobočky a pracovníčky

@kredog asi ja sa tiez nejdem hadat ono mam pocit ze vsade je to inak a aj pracovnicka ako pretlaci tazko povedat dokonca pred 6 rokmi ked sme brali prvy krat nam dali az 100 percent kde v inych bankach nam davali len 70

@lelulenka my sme zriesili hypo este v juni a dali nam 90percent od jula su vraj nove podmienky.

ale aj tak zadlzit sa 60000 a viac ...to je o zivot, no ale ked nie je ina moznost co spravis...najhorsie ze po cca 7 az 10 rokoch treba zas nieco prikupovat(kuchynske spotrebice, pracka, zmena nabytku ci plavajucej, atd. )ked si na dome tak je to ho este viac.😪

@hellwant no v kosiciach 60 000 jedine jednoizbovy byt mozno... a stale je to drahsie a drahsie

@matulik212 jasne to pomaly aj v Ziline zato v Blave ani garzonka 😒.

keby ste si precitali ten clanok, tak tam je vsetko pekne popisane a nemuselo pribudnut zopar zbytocnych prispevkov... z clanku vyberam:
..........."100% hypotéky zmiznú z trhu úplne. Žiadna banka nebude môcť poskytnúť 100% hypotéku. Ak nemáte vlastné zdroje aspoň vo výške 10% z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti, tak si nehnuteľnosť nekúpite..........
...........Obmedzenie na LTV sa nebude týkať refinančných úverov, čo je dobrá správa pre ľudí, ktorí chcú ušetriť vďaka refinancovaniu hypotéky.......
Postupne
...........90% hypotéky budú môcť banky poskytovať v obmedzenom množstve. NBS nastavila presné limity, tak ako v minulosti boli na stopercentné financovanie. V tabuľke nižšie si môžete pozrieť presné čísla. Platí to pre hypotéky s LTV od 80% do 90%.............

ako uz bolo spominane vyssie...treba si to pogooglit, su aj videa na YouTube, pre banku je aj lepsi taky klient, ktory je pod 80% LTV lebo si moze nechat limity pre iných klientov

da sa to vyratat aj na kolene ci ti daju, najlepsie pocitat s ideálnou moznostou, ze zlozis 14000€ (20% ) zo svojho, pocitaj splatku 180-200€ mesacne na 30 rokov, cistu mzdu svoju vies, zivotne minimum je nejakých 200€+ (niektore banky maju aj viac ako je oficialna suma), odrataju aj nejake pravidelne platby ak ich vidia (ako ktora banka, napríklad energie ale aj pausal O2 je tiez taky sviniar, ktorého beru do uvahy)...neviem ci este plati zatazkavaci test, ze nahodia +2% urokovu mieru (cca 250€ splatka v tomto pripade), tusim sa tam pocita este aj rezerva X% ti musi zostat po vsetkych týchto veciach...

no proste sa opytaj dobrého sprostredkovatela, alebo rodicov, nech na par rokov zalozia ich dom/byt na tvoju hypo a potom sa ta tarcha odstrani

kolko % dostanes zalezi ako bolo spominane aj od bonity ... neviem aka je tvoja priorita ale netreba vsak zabuddat, ze cim vyssiu cast zoberies na uver, tak tym bude urok vyssi ..takze si treba zvazit aj splatky ktore budes splacat ... takisto ako bolo spominane je mozne chybajuce peniaze ktore na uver na byvanie nedostanes financovat spotrebnym uverom (to sa uz oficialne robi) ...avsak ten je takisto za vyssi urok ako uver na byvanie a teda splatka spotrebneho uveru moze byt takisto dost vysoka ... ja odporucam pokial sa da dat co najviac penazi z nasetrenych (samozrejme nejaka rezerva musi ostat, obzvlast, ked idete brat uver) dat ako "akontaciu" ... byt/dom rodicov by som v ziadnom pripade neodporucala, bo nevies co sa moze stat (treba to brat fakt ako uplne poslednu moznost) ... najlepsie sa ist spytat rovno do banky, resp. do roznych bank a porovnat si ponuky s vasimi moznostami ... ak by si uviedla tvoj prijem a info ci ides do uveru sama alebo s partnerom/muzom, pripadne kolko mate deti a uz existujuce uvery/pozicky/poistky/kreditne karty tak ti mozem napisat orientacne, ze ake su asi tvoje moznosti ...

Ak tu niekto má hypotekárny over v Primabanke, ozvite sa, viem poradiť cenné rady ako ušetriť 🙂