Hypotéka pre páry bez svadby

@naty_123 takže problem by mohlo byť aj získanie hypoteky ako takej? V porovnaní s manželským párom

Ak máte príjmy, tak je banke jedno, či ste pár alebo manželia. Takže nie, kvôli tomuto nebudete mať v banke absolútne žiadny problém. Iné výhody/nevýhody - tak ako v manželstve - ak sa rozídete, budete sa musieť dohodnúť, kto si nehnuteľnosť nechá, alebo či sa predá. Kto koľko investoval vlastných zdrojov, kto koľko investoval v rámci splácania. A budete sa musieť vyplatiť. Mysli na to, že ak prídu deti, či budeš mať na to (všeobecne a zvlášť ak budeš na rodičovskej), aby si jeho vyplatila, ak budeš chcieť v nehnuteľnosti ostať ty s deťmi.

Banku zaujímajú iba príjmy a nie statusy.Bude im stačiť,že spolu žijete a že chcete brať hypo spolu.

@melanta ďakujem. Príjmy máme dobré, aj základ na hypo, čo sa financií týka by tam teda nemal byť až taky problém. Ide o kúpu bytu.
Čo sa vlastníctva týka, predpokladám že keby sme boli manželia, automaticky je všetko spoločne. Ako to je ale v tomto prípade?

Pre banku je uplne jedno ci ste manzelia. Ako ti pise vyssie, dolezite je mat od zaciatku presne nastavene pravidla, kto kolko splaca, kolko investuje, dobre nastavene poistenie hypo na vas oboch plus dobre zivotne poistenie a financnu rezervu. A obaja zapisany na liste vlastnictva, samozrejme.

Ak sa mýlim, nech ma niekto skúsenejší opraví. Ale pokiaľ si nehnutelnost kúpite ako manželia, tak nehnutelnosť vlastníte bez podielu, ak ako partneri tak máte každý svoj podiel. Tzn ak by chcel manžel napríklad časť nehnutelnosti predať, tak bez tvojho súhlasu nemôže. Ak by ste nehnutelnost kúpili ako partneri, tak môže svoju časť predať aj bez tvojho súhlasu- ale máš predkupné právo ak sa nemýlim.
Takže rozdiel je v týchto podieloch- či 1/1 alebo 1/2 a 1/2.
Opäť, môžem sa mýliť, neriešila som v praxi túto situáciu nikdy, lebo sme manželia, ale čo viem, je to takto. Treba si to zvážiť.

Ak kúpite byt ako priatelia, tak každý bude vlastniť polovicu, každý jeden podiel z dvoch. Na LV bude mať každý vlastníctvo zapísané ako 1/2. Ako manželia by ste každý vlastnili celý byt, čiže na LV by každý z vás mal vlastníctvo zapísané ako 1/1. Pri manželstve by bol rozdiel v tom, že peniaze nadobudnuté v manželstve sú súčasťou BSM, čiže splátky počas manželstva a investície by boli spoločné, neriešilo by sa v prípade rozchodu, že jeden dával viac ako druhý.

Presne takto máme hypo my, riešia sa len príjmy a či vám po splátke a nákladoch vyjde životné minimum plus sa samozrejme berú do úvahy ostatné úvery (spotrebné, pôžičky a veci na splátky quatro a pod, pozor aj kreditná karta sa berie ako úver). Na LV budete mat podiely, 50/50 takže na LV je vlastník 1/2 a 2/2. Tak isto sme si dávali aj poistenie úveru, na podiely v prípade, ak by sa niečo stalo,aby ten druhý nemal problém.

Ja v tom zasadny rozdiel nevidim (ano prakticky ste na LV zapisani inak atd. atd.) ale z pohladu banky, tym je to jedno, ak mate dostatocny prijem, tak aky mate vztah, naozaj neriesia. V pripade rozchodu tak ci onak sa musite vysporiadat, ci uz v manzelstve alebo nie.

Len teda asi by som si dala nejake poistenie, kedze v pripade, ak by sa partnerovi nieco stalo (neprivolavam len prakticky), tak aby si vedela pripadnych dedicov vyplatit.

Banke je to jedno. My tak mame uz roky.

Banke je to jedno.

Kedy to nie je jedno, je ked sa bud rozidete, alebo jeden z vas zomrie.
Ak jeden z vas zomrie, ako uz bolo spomenute, pridu na radu dedici, ktori budu chciet svoj podiel. A never, ze ho nebudu chciet.

Ak sa rozidete, tak si byt budete len tazko delit, a garantujem, ze si budete vykrikovat kto dal kolko z vlastnych penazi. Zena z toho (skoro) nikdy nevyjde ani nie, ze s vyhodou, ale ani ferovo.
Ja by som to nikdy nespravila, s ohladom na vlastnu buducnost a financnu bezpecnost. Nie so slovenskymi platmi.

Ak nie ste svoji, najjednoduchsie je, aby nehnutelnost bola jedneho z vas, alebo aby nebola ani jedneho z vas. Potom sa viete zariadit tak, aby v buducnosti netrpel ani jeden z vas.

Ale ved spravte jak myslite, kazdu chvilu sa tu niekto pyta co-ako, nakoniec sa aj tak nevezmu, postavia domy, pride prve, druhe dieta a zena potom ide do garsonky i s detmi a hypotekou na krku.

@veselo_neveselo to dedenie vedia vyriesit zavetom, nemaju ziadne deti
vsetko je to o ludoch, je naivne si mysliet, ze manzelstvo je liek na vsetko, ked kupia na 1/2, a takisto budu aj na HU spolu, nie je problem, v prip. rozchodu, mozu bud predat, alebo jeden si ponecha a vyplati druheho
po rozvode takisto prichadza k vysporiadaniu, a ver tomu, ze niektori sa nedohodnu ani za 3 roky, ktore ti uklada zakon, a potom sa automaticky zmeni na 1/2
toto je velmi zla rada, praveze v tejto situacii moze jeden odist s holym zadkom:
Ak nie ste svoji, najjednoduchsie je, aby nehnutelnost bola jedneho z vas, alebo aby nebola ani jedneho z vas. Potom sa viete zariadit tak, aby v buducnosti netrpel ani jeden z vas.

nestaci byt len na hypoteke musite byt obaja aj na loste vlastnictva jedine tak je to fer
a kazdy si berie svoju hypo alebo potom ako dlznik a spoludlznik co idete kupovat?

dá sa aj bez svadby, niektoré banky majú ale výhody pre manželov. Ideálne je potom zapísať sa ako spoludlžitel, na byte spoluvlastník. My sme riešili všetko s finančným poradcom, oni majú prehľad ako a kde sa čo oplatí.

Pokial mate dostatocny prijem a aj zaklad ako pises, tak pre banku to nebude ziadny problem, ten moze nastat po rozchode a ver tomu, ze nikto nekupuje spolocnu nehnutelnost s cielom, ze raz sa rozide. Ak budete obaja na liste vlastnictva a budete mat spolocnu hypoteku, co predpokladam, ze sa obaja co sa tyka tychto veci zabezpecite, este to neznamena, ze v pripade rozchodu nenastanu problemy.