Platíte daň z prenájmu bytu?

Tak daň z prenájmu sa eviduje v ročnom zúčtovaní, podané v DP. Ešte k tomu teda daň z nehnuteľnosti a smeti. Čo viac chceš vedieť ?

@anonym_e07fb5
@nikolka232 Ďakujem za milu odpoveď. Keď má nieco vytáča rokujeme ďalej nereagujem. Zaujíma ma napríklad -su ľudia čo neplatia

„Čo vám švitorí ? Platiť dane? Veď každý ochraňuje svoju rodinu a hotovo. A načo sme prijali úpravu trestných ekonomických zákonov?“

@anonym_autor áno sú ľudia čo neplatia, ale neviem či sa ti zrovna toto oplatí riskovať, keďže pokuty sú v tisícoch. Stačí, že ťa niekto natrie a DÚ veľmi rýchlo zistí či si alebo nie si registrovaná na daň. (pri prvej zmluve sa treba na DÚ registrovať) To, že prenajímaš veľmi neutajíš, pretože všetci susedia to vedia. Stačí, že niekto bude mať problém s nájomníkom....

@anonym_autor tak v mojom byte býva pán, ktorý zarába lepšie ako ja. Má svoj dom, byť používa iba cez týždeň,keď musí dlhšie zostať v práci. Nemal problém zaplatiť dva mesiace vopred.
Prípad ak ti nájomník nezaplatí máš mať ošetrené v nájomnej zmluve.

@anonym_autor samozrejme ak si nemala príjem z prenájmu (lebo v tvojom.byte býva ktosi zadarmo) tak sa daň neplatí, však nebol príjem z čoho by sa.malo platiť

@anonym_autor ak myslis takych, co porusuju zakon, tak urcite. Lebo teda asi aj v praci platis dane, nie?
Este mozes legalne znizit dan na minimum zaradenim bytu do obchodneho majetku (ako sukromna osoba), ale ma to svoje nevyhody (prides o oslobodenie od dane z prijmu v pripade predaja).

Evidovať sa na daňovom (ďalší mesiac, po podpise zmluvy musíš už byť), získať DIČo a potom nasledujúci rok platíš daň.
Áno, poznám ľudí, čo to ignorujú a veria, že to bude Okey.

Ja som mala napr neplatiča, nezaplatil nájmy, ťaháme sa po súdoch kvôli tomu, ale najviac zo všetkého ho trápilo, či som evidovaná a budem priznávať daň (aj keď takmer nemám z čoho, keďže on nechcel platiť. Ale najdôležitejšie pre neho bolo, či budem ja platiť. To, že má on, to ho netrápilo 😂).

samozrejme platim.

@anonym_autor to sa určite nájde dobrá duša, ktorá ťa udá na DÚ, a potom budeš ľutovať čo zaplatíš na dani + pokute.

@anonym_autor ano, kym som prenajimala, platila som.

Niektoré ste evidentne nemali rannú kávu ani sex, aké ste nepríjemné.

Autorka, prikladám link, kde píšem nejaký rady. https://www.modrykonik.sk/forum/paragrafy/ako-pripravit-zmluvu-na-prenajom-domu/

Dodám ešte to, že ak zveríš zmluvu aj hľadanie nájomníka realitke, tak pri zmluve chci, aby zmluvu robil právnik a nie aby použili nejaký svoj vzor, hoci urobený právnikom. CHcela by som v takomto prípade konzultovať zmluvu priamo s právnikom realitky. A oslov realitku a konkrétneho realiťáka podľa recenzií, že je machar v tom, ako odhadnúť ľudí. Ja si toto zastrešujem sama.

Čo sa týka depozitu, všade už mám depozit vo výške 2 mesačného nájmu, v jednom byte dokonca 3 mesačného. Pod 2 mesačný depozit by som nešla - vyselektuješ tým ľudí, ktorí nemajú žiadne peniaze a žijú od výplaty k výplate do nuly na účte. Taký nájomník ak ochorenie na mesiac, tak hneď má problém zaplatiť.

Vyššie už bolo napísané, že mesiac po podpísaní prvej zmluvy musíš ísť na Daňový úrad. A potom už len ročne podávať daňové priznania (daň z príjmu) a samozrejme klasika daň z nehnuteľnosti.

Tiež upozorním na to, že do bytu nebudeš môcť chodiť kedy chceš. Je to síce tvoj majetok, ale poskytneš ho na bývanie niekomu za odplatu a tým mu vznikajú práva. Čiže chodiť vo vopred dohodnutnom termíne a iba vtedy, ak je nájomník doma. Ja do bytov nechodím, ak sa nič nedeje.

Nuž a čo sa týka toho, že ak by si dane nechcela platiť, tak samozrejme, mnohí to robia. Vystavuješ sa riziku, že ťa niekto bonzne, za čo sú následne pokuty. A taktiež v takom prípade ťaháš za kratší koniec ak niekto nebude platiť a chcela by si dlh vymáhať. Pretože žiadna zmluva, nájom na čierno, rovná sa žiadny dlh. Ak platíš hypotéku na byt, ktorý chceš prenajať, mysli na to, že ak by ti nájomník pár mesiacov neplatil, musíš mať svoj cash, aby si zaplatila splátku a energie za byt. To je všetko, čo mi nateraz napadlo. Keby niečo, pýtaj sa.

nie a ani nemienim

keď sme prenajímali byt tak áno, prihlásili sme sa na Daňovom úrade, dostala som DIČ a potom som po skončení roka okrem príjmov zo zamestnania priznávala aj príjem z prenájmu, daňové priznanie typ B

A ako to je, ak by som prenajimala iba za skutocne naklady?

@vkatush hej aj naši nájomníci sa najviac zaujímali o to, či priznávame príjem, no mali smolu, priznávali sme všetko 🙂

@anonym_92a682 myslíš tak, že necháš napríklad príbuznému byt a on si platí energie? vtedy to nie je prenájom ako taký, lebo z toho nemáš zisk

@lucka_ke Nech je to aj niekto cudzi.

@anonym_92a682 to je to isté, príbuzný alebo nie, ak z toho nemáš zisk tak to nie je prenájom ako taký, len mu proste prenecháš svoju nehnuteľnosť bezodplatne a on si uhradí čo minie

@vkatush kokos 🫣

@anonym_autor Ano, platime.

@lucka_ke
@anonym_cab074

Áno, to sú ľudia bez chrbtovej kosti 😁 už horší od nich sú len politici a náš právny systém 😂 na ten teraz nadávam vo veľkom, som zvedavá, ako skončíme.

minuly rok manžel prenajímal svoj byt platil daň cca 500€ tento rok máme nových a platiť nebude proste sme sa tak rozhodli
ide o to či ťa má kto ,,bonznúť,,
ja svoj byt prenajímam a platím daň a mám to priznané lebo mám ,,super,, suseda a to je bytovka so 4 bytmi a viem že si to overuje každý rok dokonca či platím za smeti a pod proste hajzel a alkoholik

@anonym_e815d6 ako sa dá dokázať na strane daňového úradu, že prenajímas , to akože stačí že sused povie?

@anonym_44c74e odpoveď od AI: Daňový úrad (DÚ) overuje prenájom nehnuteľností najmä cez porovnávanie majetkových pomerov, podnety od susedov/občanov, analýzu inzerátov na realitných portáloch a kontrolu pohybov na účtoch. Povinnosťou je registrovať sa na DÚ do konca mesiaca po prenájme a podávať daňové priznanie, ak príjmy prevýšia 500 €.
Hlavné metódy, ako DÚ odhalí nepriznaný prenájom:
Podnety od občanov: Susedia alebo iné osoby často nahlásia podozrivý pohyb v byte/dome na daňový úrad.
Analýza inzercie: DÚ monitoruje inzeráty na portáloch a porovnáva ich s databázou registrovaných prenajímateľov.
Kontrola bankových účtov: Pri daňovej kontrole sa preverujú pravidelné mesačné platby, ktoré môžu naznačovať nájomné.
Porovnanie majetkových pomerov: Úrad zisťuje, či vlastník nemá viac nehnuteľností, než reálne využíva, a či z nich plynú príjmy.
Registrácia trvalého pobytu: DÚ kontroluje, kto má v byte nahlásený trvalý alebo prechodný pobyt a porovnáva to s vlastníkom.

@anonym_44c74e a ešte tu máš nájomníka, ktorý sa sám prizná, aby nemal s DÚ opletačky, pretože to že neplatíš dane je tvoj problém, nie nájomníkov.

@anonym_e815d6 ok daj najomnika nacierno bez zmluv, bude cash v hotovosti ,v byte mas trvali pobyt a teraz Colombo mi to dokaz a nie ze sused povie ... a ty mozes byvat uplne inde ako mas trvali pobyt...

@anonym_autor tak sa rovno spýtaj, či je tu niekto, kto ojebáva štát na dani z prenájmu bytu. Načo stepovať okolo, že... 🙄

@anonym_44c74e keď mas viac bytov, asi nemas všade trvalý pobyt. pozri mne to je jedno, nech sa každý zariadi ako chce.