Predaj bytu za nižšiu ako posudkovú cenu
Plánujeme po rodine odkúpiť byt s tým, že rodina mám chce finančne pomôcť takým spôsobom, že z reálnej hodnoty bytu by spustili len na toľko, koľko je nevyhnutné na dokončenie druhej nehnuteľnosti v rodine. Na túto čiastku by sme chceli zobrať hypotéku, povedzme že byt bude mať hodnotu 140 000, rodina je ochotná dať nám to za polovicu, teda tých 70 000 by sme si zobrali z banky. V prípade že by plná predajná suma bola 70 pri byte v hodnote 140, schválila by nám banka tú hypo, resp. je niečo také vôbec právne možné? Viem že banka dáva 70-80% max ale nerozumiem, či je to z plnej hodnoty bytu podľa posudku alebo z ceny, ktorú pýta majiteľ a taktiež neviem, či je možné vôbec odkúpiť byt až takto pod cenu bez potreby nejakej darovacej zmluvy alebo niečoho. Má prosím niekto skúsenosti? Samozrejme v banke sa poradíme ale najprv musíme vedieť, ako na to celé vlastne ísť a trošku by sme chceli mať aj prehľad čo očakávať. Ďakujem
Inak je tu na MK aj poradňa s finančným poradcom, ak máš veľa otázok
Podla mna to je mozne. Pre banku je byt zaloha. Vsetko sa pocita od hodnoty zalohy. A ak poskytuje nizsi uver, ako je hodnota tejto zalohy, tak len dobre, mali by ste dostat celu sumu uveru, nie len 80%, ako sa teraz dava. My sme takto zobrali nizsi uver a islo to bez problemov… ale odporucam oslovit dobreho financneho poradcu. Pomoze vam vybavit najvyhodnejsi urok a vlastne ponukne riesenie, site na mieru.
Je to 80% z hodnoty na posudku.
ahoj, ak mas otazky kludne sa pytaj aj v sukromnej sprave, rada ti odpoviem
Samozrejme, že to je možné. Opačne by sa nedalo (že by ste brali hypo vyššiu, než úradný odhad). Ale takto bez problémov.
1.ak bude na kúpnej zmluve kúpna cena 70 000 tak z tej vám dá banka 80-90%. je úplne jedno, že byt má hodnotu 140 000 podľa znaleckého posudku, vždy sa berie tá NIŽŠIA suma
2.byt je možné kúpiť aj za 1e, to je úplne jedno, "právna stránka" je v poriadku, riešte skôr bod 1. tzn. banku lebo závisí na nej
Je potrebné sa opýtať v konkrétnych bankách. Mám skúsenosť s 80% z posudku (ktorý bol vyšší ako predajná cena), ale aj 100% z kúpnej zmluvy. Každá banka to má inak a to, čo platilo pred 2 rokmi, nemusí dnes.
@zuzanka.zuzu Neberie sa vždy nižšia, mám osobnú skúsenosť, keď sa brala suma z posudku - pred rokom v Prima banke. Každopádne je potrebné si overiť aktuálny stav v konkrétnej banke.
@sednaja to bola kúpa (úplne prvá, nového bytu) alebo refinanc? a 100% si dostala kedy?
@zuzanka.zuzu Nebol to refinanc, bola to prvá hypotéka na danú nehnuteľnosť. Zhruba pred rokom. Ponuky sa menia, takže či to stále majú, netuším. Tých 100% z kúpno-predajnej bolo teda už dávnejšie. V septembri to bude 9 rokov. Ja viem, je to dlhá doba, ale ako hovorím, ponuky sa stále menia. Vtedy to bola taká akcia, ktorú dávala ČSOB. Preto hovorím, že sa treba informovať na aktuálny stav.
@zuzanka.zuzu mylis sa. My sme brali vlani hypo na 50% z ceny nehnutelnosti (podla posudku) a banka od nas nechcela ani kupnu zmluvu. Ak beries do 70% tak ich nezaujima naco, staci podpisat zaloznu zmluvu.
@nelca84 ale vy ste ten byt už vlastnili? lebo to je niečo úplne iné 😀
@zuzanka.zuzu vlastnili sme polovicu a je uplne jedno, ci ho uz vlastnis, alebo prave kupujes https://www.slsp.sk/sk/ludia/uvery/uver-na-byvanie
Ak je účel úveru kúpa nehnuteľnosti, výška úveru sa počíta z nižšej sumy, vo vašom prípade z kúpnej ceny. Je jedno, že dom má hodnotu 140 000, ak ty reálne predávajúcemu máš dať len 70 000. V tom prípade ti banka dá 70-80℅ (+-) zo 70 000 eur. Samozrejme dá sa aj ísť hlboko pod cenu, ľudia to robia hlavne ak chcú predať čo najrýchlejšie.