Predaj nehnuteľnosti, na ktorej mám hypotéku
Ako sa to rieši v banke keď mam hypoteku na nehnutelnost ktoru predavam, kedy bude vymaz záložného práva na LV aby mohol byť napísaný na LV nový majiteľ bez tiarch.
Ďakujem pekne.
Kupovali sme takto byt. Časť platby šla na vyplatenie hypo predošlého majiteľa. Banka keď došli peniaze založne právo vymazala z katastra. My sme prebrali byt bez tiarch
Ešte doplním, že nový majiteľ je zapísaný v bežnej lehote 30 dní od podania návrhu na vklad.
Samozrejme, za predpokladu, že si nepriplatíte zrýchlené konanie
Postup komunikuj s bankou. Ak si dobre pamatam, ona tiez dava suhlas, kedze v momente kupy nastava moment, ked je stale zapisane vase zalozne pravo a uz je dany vklad na nove zalozne pravo. Lebo kujucemu uvolni banka peniaze, ked uvidi, ze realne su veci na katastri a vasa banka bude rusit zalozne pravo, ked bude hypo vyplatena.
@patka06 konkretne ma zaujíma to, ze podpíšeme zmluvu s kupujúcim, prevedu peniaze na 2 ucty [ 1 moj, 2 banka] a ideme na kataster zavkladovat.. ale na katastri na LV je stále ťarcha v prospech banky v deň podpisu zmluvy...čaká sa najprv na vymaz ťarchy na LV a až po vymaze sa nesie na kataster návrh na vklad?
Neviem ci to píšem zrozumiteľne. Aby mal kupec istotu, že vymaz na LV prebehne..lebo on peniaze zaplatí a nemá nič len podpísanú zmluvu..musí čakať na vymaz
Nie, návrh na vklad môžete podať hneď.
V kúpnej zmluve zvyčajne býva ošetrený aj zánik ťarchy a jej výmaz z LV.
@patka06 čiže návrh na vklad na kataster podáme v deň podpisu zmluvy, a nebude problém zapísať nového vlastníka keď je tam ťarcha? Alebo najprv musí prebehnúť vymaz na LV tých 30 plus 5 dní( prvý tvoj príspevok) a potom za ďalších 30 dní bude zapísaný nový majiteľ?
@patka06 ide o to ze kupec chce kúpiť už odlzenu nehnuteľnosť...ale to sa nedá, lebo nemáme dostatok prostriedkov na predčasné splatenie úveru.
Kupec má mylnú predstavu - presne ako píšeš, nehnuteľnosť bude oddĺžená až keď ju vyplatí a tým splatí tvoju hypotéku - realiťák alebo v banke mu to vysvetlia
áno, návrh na vklad môžete podať hneď v deň podpisu zmluvy
@patka06 ďakujem ti veľmi pekne.
V kúpnej zmluve máš rozdelené sumy - zostatok hypotéky - posiela kupujúci priamo banke + zvyšná suma, ktorá ide tebe na účet.
Potom banka posiela na kataster kvitanciu - na to majú banky svoje lehoty max. 30 dní, kataster vymaže záložné právo do 5 dní od doručenia kvitancie - samozrejme za predpokladu, že funguje