Investičný byt v Košiciach
Ahojte, rozmýšľame s manželom kúpiť investičný byt. Skôr sa prikláňame k jednoizbovému. Príde nám, že je ľahšie nájsť nájomcu keďže aj prenájom tým pádom bude nižší. A dnes je situácia na trhu taká nestabilná. Rada by som si však prečítala Vaše názory a hlavne od ľudí, ktorí majú nejaký byt ako investíciu či nemajú problém nájsť nájomníkov. Uvažujeme o Košiciach.
kamoška má 1-izbový v KE - mala nájomníčku v podstate hneď ako dala inzerát. švagriná má tiež 1-izbový, prenajímala dlhé roky, už neprenajíma, nemá na to nervy vraj už ...
nájomníkov nájdeš otázka je, koľko budú ochotní ti zaplatiť za 1-izbový byt a ako ti ho zničia, my sme prenajímali 2-izbový a teraz sme ho rekonštruovali, už ho do prenájmu nedám, absolútne sa to neoplatilo... zničili všetko tak, že sme to museli celé dať preč a nahradiť novým, za posledné dva mesiace nám ani nezaplatili, a depozit nestačil
nájomníkov nájdeš otázka je, koľko budú ochotní ti zaplatiť za 1-izbový byt a ako ti ho zničia, my sme prenajímali 2-izbový a teraz sme ho rekonštruovali, už ho do prenájmu nedám, absolútne sa to neoplatilo... zničili všetko tak, že sme to museli celé dať preč a nahradiť novým, za posledné dva mesiace nám ani nezaplatili, a depozit nestačil
@anonym_063409 To čo robili, že všetko zničili?
Máme jednoizbak v Košiciach.. prvé mesiace boli o držku kým sme našli normálnych nájomníkov, boli sme neskusení a urobili sme nejaké chyby.. teraz tam máme už 3 roky párik a dúfam, že tak skoro od nás neodídu.
@anonym_063409 To čo robili, že všetko zničili?
@hytal fajčili v byte, všetky steny boli zafarbené od dymu, koberce nabité prachom ktorý sa z nich sypal išli rovno do kontajnera, žalúzie potrhané, kuchynská linka na vyhodenie, proste čo sa dalo to zničili boli tam 9 rokov (byt sme už kúpili s nájomcami, proste sme ich "zdedili" na začiatku bolo všetko OK, ale postupne ako jeden z nich prišiel o prácu sa to celé kazilo až to dospelo do tohto štádia), museli sme doslova všetko vyhodiť, celé zrenovovať, nové omietky, podlahy, sanita, už to nedám nikomu na zničenie
beriem, že áno linka bola stará, aj vaňa a WC to beriem že sa proste opotrebovali, ale ten smrad po cigaretách jedna katastrofa
Mám v KE 2 byty - trojizbaky. Na tom väčšom mám 4 chlapcov. Absolútne žiaden problem, platia na čas a to som sa im bála dať byt že budú hlučný. Sú študenti. Zlatý chalani, študujú a pracujú, ani o nich neviem. Susedia majú cislo. Povedala som že keby bol problem nech volajú. Nikdy sa neozvali a teraz som im predĺžila nájom o rok. Keď prídem na ohlásenú kontrolu bytu, nič neni zničené.
Druhý byt (mensi) - doteraz som tam bývala a asi pol roka prenajimam. Už mi volali 2x susedia že nech robim poriadky. 2 Chalani síce zatiaľ nič nezničili po vizuálnej stránke a platia vždy na čas, ale míňajú podstatne viac energii ako všetci 4 chalani dokopy na prvom byte.
Rozmyslí si tu jednotku - je to somarina a vysvetlím ti hneď prečo. Jednoizbaky sú malé a drahé. Neviem či máš cash alebo ideš cez hypo to riešiť, ale keď jednoizbak stojí v KE 150tis (úplne bežná vec) tak 30k musíš mať vlastných aby si dostala 120tis hypo. Tam je splátka cca 590€/mes plus energie minimálne 150€ + internet 20€ - 760€ za jednoizbak a si na nule ešte nezarábaš. Za pár rokov bude mať koľko ta jednotka hodnotu? Záleží od rozlohy, lokality atd.
Ja by som šla radšej do 2-3izb s tým že prenajmem minimálne 2-3 ľudom a aj keď sa jeden odsťahuje, mám nižšie riziko lebo zvyšný platia a je rozdiel ťahať 300€ alebo 700-800€ kým nájdeš nového podnajomnika. Za mňa garsónky a jednoizbaky len na Airbnb alebo booking a aj to je s tým viac prace než kúpiť 2-3izb a dlhodobo prenajimat
@hytal fajčili v byte, všetky steny boli zafarbené od dymu, koberce nabité prachom ktorý sa z nich sypal išli rovno do kontajnera, žalúzie potrhané, kuchynská linka na vyhodenie, proste čo sa dalo to zničili boli tam 9 rokov (byt sme už kúpili s nájomcami, proste sme ich "zdedili" na začiatku bolo všetko OK, ale postupne ako jeden z nich prišiel o prácu sa to celé kazilo až to dospelo do tohto štádia), museli sme doslova všetko vyhodiť, celé zrenovovať, nové omietky, podlahy, sanita, už to nedám nikomu na zničenie
beriem, že áno linka bola stará, aj vaňa a WC to beriem že sa proste opotrebovali, ale ten smrad po cigaretách jedna katastrofa
@anonym_063409 Ďakujem ti za odpoveď, toto je ozaj ťažké pre mňa pochopiť. K cudzím veciam sa správam ešte opatrnejšie, než k vlastnému majetku. Myslím keď som na dovolenke v prenajatom objekte.
@anonym_063409 Ďakujem ti za odpoveď, toto je ozaj ťažké pre mňa pochopiť. K cudzím veciam sa správam ešte opatrnejšie, než k vlastnému majetku. Myslím keď som na dovolenke v prenajatom objekte.
@hytal tak to si jedna z mála, ja mám byty na booking a airbnb a je to hrôza ako sa ľudia chovajú k vybaveniu
viac zarobis na ETF ako na prenajme bytu (aj z dlhodobeho hladiska). investicne byty sa uz neoplatia...
A čo očakávas od investičného bytu? My sme kúpili malý byt, prenajímame, hypo nám platia nájomci, vyzerá to, že na tom nezarabame, čo je blbosť, lebo máme byt, ktorý v budúcnosti, keď vyrastie dieťa, bude mať..
Ak mas zvysne peniaze a strach investovat na burze napriklad, tak chod do toho. Ale len kvoli tomu by som hypo veru nebrala! A ak teda mas zvysne peniaze… Vyberaj urcite 1izbak. Mali sme isty cas dvojizbak na prenajom a pre jedneho ale aj pre mlady zacinajuci par to bolo vela, vsetci hladali lacnejsiu “jednotku”. Aj slobodne mamy s detmi (co asi na prenajme nechces sle mozno si taky zivotny kaskader) hladaju mensie skor. Ale cez hypo by som to nerobila 😏
@anonym_autor jednoizbak je hlupost. velka hlupost. ani realitaci to neodporucaju ako investicnu kupu. mas velmi okliesteny vyber podnajomnikov, zvacsa len 1 osobu, lebo vacsina parov - v dnesnej dobe 99% mladych chcu normalny a komfortny priestor na zivot a nie spat na rozkladacom gauci a mat polovicu veci u rodicov, lebo v 1 izbaku nie je priestor ani na velku skrinu. a kolko osob je takych, co si dovolia sami platit podnajom? no vela ich nebude. ako investicia je najlepsi 2izbak, pretoze tam vies dat solventnu 1 osobu, par a aj mensiu rodinu. mas ovela sirsi zaber zaujemcov ako pri 1izbaku. dlhodobo prenajimame 2 2izbove byty. za cele tie dlhe roky nikdy nebol problem najst podnajomnikov. naopak, vzdy sme si mohli vyberat. v KE s tym ani nikdy nebude problem, je to krajske mesto- vysoke skoly a vramci vychodu najlepsi zamestnavatelia a najvyssie platy. a z roka na rok vacsi problem dostat hypoteku a mlade pary chcu byvat spolu.
Pekne su v albelli taktiez bude novostavba cizik v starom meste
Prenajimaju aj na kratkodobe vzhladom na skvelu polohu
Do starej bytovky by som nemala nervy, ved to za 15 rokov sa bude rozpadat
@anonym_autor jednoizbak je hlupost. velka hlupost. ani realitaci to neodporucaju ako investicnu kupu. mas velmi okliesteny vyber podnajomnikov, zvacsa len 1 osobu, lebo vacsina parov - v dnesnej dobe 99% mladych chcu normalny a komfortny priestor na zivot a nie spat na rozkladacom gauci a mat polovicu veci u rodicov, lebo v 1 izbaku nie je priestor ani na velku skrinu. a kolko osob je takych, co si dovolia sami platit podnajom? no vela ich nebude. ako investicia je najlepsi 2izbak, pretoze tam vies dat solventnu 1 osobu, par a aj mensiu rodinu. mas ovela sirsi zaber zaujemcov ako pri 1izbaku. dlhodobo prenajimame 2 2izbove byty. za cele tie dlhe roky nikdy nebol problem najst podnajomnikov. naopak, vzdy sme si mohli vyberat. v KE s tym ani nikdy nebude problem, je to krajske mesto- vysoke skoly a vramci vychodu najlepsi zamestnavatelia a najvyssie platy. a z roka na rok vacsi problem dostat hypoteku a mlade pary chcu byvat spolu.
@matkahelka hmm to je individualne … tak nam byt 2i (3 min pesi od auparku) prenajimal kamos realitak (od marca 2024 do decembra 2025 ked sme ho prestali prenajimat) a teda cenu stanovil on… 750€ na zaklade vybavenia a lokality. Povedz mi kto si sam moze toto prenajat? Logicky sme pod cenu nesli, napokon tam zil par takmer 2 roky, on manazer v IT firme ona zacinajuca lekarka. Bezne ktory kosican sam da 750€ len za byvanie? 2i su preto za mna komplikovane. Ja som s manzelom byvala 2 roky v 1izb byte a viac sme nepotrebovali. Kuchynoobyvacka so sedenim pre dvoch, ale aj so sedackou, samostatna spalna s roll door skrinou a pisaci stol s kniznicou. A v pivnici kopka kde sme drzali lyze a 1 bajk, druhy bol na balkone. Ideal pre dvoch alebo ako pises pre solventnu osobu a za rozumna peniaz
@matkahelka hmm to je individualne … tak nam byt 2i (3 min pesi od auparku) prenajimal kamos realitak (od marca 2024 do decembra 2025 ked sme ho prestali prenajimat) a teda cenu stanovil on… 750€ na zaklade vybavenia a lokality. Povedz mi kto si sam moze toto prenajat? Logicky sme pod cenu nesli, napokon tam zil par takmer 2 roky, on manazer v IT firme ona zacinajuca lekarka. Bezne ktory kosican sam da 750€ len za byvanie? 2i su preto za mna komplikovane. Ja som s manzelom byvala 2 roky v 1izb byte a viac sme nepotrebovali. Kuchynoobyvacka so sedenim pre dvoch, ale aj so sedackou, samostatna spalna s roll door skrinou a pisaci stol s kniznicou. A v pivnici kopka kde sme drzali lyze a 1 bajk, druhy bol na balkone. Ideal pre dvoch alebo ako pises pre solventnu osobu a za rozumna peniaz
@anonym_a8f580 byty prenajimame dlhe roky. jeden 17 a druhy 13 rokov, v tomto smere naozaj nepotrebujem ani rady ani odporucania. keby sme na to mali, kupime dalsich 10 2izbovych bytov a nemam najmensie obavy, ze by sme ich neprenajali. roky sme v bytoch mali stabilne bezdetne pary (deti a zvierata su pre nas nepripustne), vlani sme oba byty komplet rekonstruovali a po zverejneni inzeratov sa nam na byt na severe ozvali dokonca dvaja jednotlivci. zahranicny student mediciny a rovnako cudzinec, posobiaci na manazerskej pozicii v kosickom korporate. za byt sme pozadovali 3mesacnu kauciu a vyska najomneho je vyssia ako uvadzas ty, ani jeden s tym nemal problem.som si vedoma, ze je to vynimka, preto, ako som pisala vo svojom prvom prispevku, neodporucam jednoizbak, lebo v cene za najom nie je velky rozdiel medzi 1 a 2 izbakmi a je malo jednotlivcov, kt.su schopni to zaplatit a v 1i byte sa par tlacit nebude. pisem o sucasnej situacii a sucasnych poziadavkach trhu, nie o tom, co platilo pred x rokmi.pred x rokmi mladi ludia spolu nesli byvat po mesacnej znamosti, dnes to tak je. mlade pary chcu zrekonstruovane byty, s balkonmi, klimatizaciou, s dostatocnym uloznym priestorom a kvalitnymi postelami. my sme mali vlani do 3 tyz.od zverejnenia inzeratov v oboch bytoch najomnikov. zaujemcov sme mali naozaj mnoho aj napriek 3 mes. depozitu a pomerne prisnym podmienkam zmluvy. paradoxne, nikto zo 4 osob, byvajucich v nasich bytoch nie je kosican, ani z blizkeho okolia.su to byvali studenti kosickych univerzit, kt.sa tu zapacilo natolko, ze si tu po studiu nasli pracu a zostali tu zit.
@anonym_a8f580 byty prenajimame dlhe roky. jeden 17 a druhy 13 rokov, v tomto smere naozaj nepotrebujem ani rady ani odporucania. keby sme na to mali, kupime dalsich 10 2izbovych bytov a nemam najmensie obavy, ze by sme ich neprenajali. roky sme v bytoch mali stabilne bezdetne pary (deti a zvierata su pre nas nepripustne), vlani sme oba byty komplet rekonstruovali a po zverejneni inzeratov sa nam na byt na severe ozvali dokonca dvaja jednotlivci. zahranicny student mediciny a rovnako cudzinec, posobiaci na manazerskej pozicii v kosickom korporate. za byt sme pozadovali 3mesacnu kauciu a vyska najomneho je vyssia ako uvadzas ty, ani jeden s tym nemal problem.som si vedoma, ze je to vynimka, preto, ako som pisala vo svojom prvom prispevku, neodporucam jednoizbak, lebo v cene za najom nie je velky rozdiel medzi 1 a 2 izbakmi a je malo jednotlivcov, kt.su schopni to zaplatit a v 1i byte sa par tlacit nebude. pisem o sucasnej situacii a sucasnych poziadavkach trhu, nie o tom, co platilo pred x rokmi.pred x rokmi mladi ludia spolu nesli byvat po mesacnej znamosti, dnes to tak je. mlade pary chcu zrekonstruovane byty, s balkonmi, klimatizaciou, s dostatocnym uloznym priestorom a kvalitnymi postelami. my sme mali vlani do 3 tyz.od zverejnenia inzeratov v oboch bytoch najomnikov. zaujemcov sme mali naozaj mnoho aj napriek 3 mes. depozitu a pomerne prisnym podmienkam zmluvy. paradoxne, nikto zo 4 osob, byvajucich v nasich bytoch nie je kosican, ani z blizkeho okolia.su to byvali studenti kosickych univerzit, kt.sa tu zapacilo natolko, ze si tu po studiu nasli pracu a zostali tu zit.
@matkahelka super tak gratulujem, pekne si sa pochvalila. Ja som len reagovala mojou skusenostou a urcite tebe nejdem davat rady ci odporucania. Narazala som skor vseobecne na komentare ohladom 1-2 izbaku. Skoda ze som ta oznacila .. Mier 🤘
@matkahelka super tak gratulujem, pekne si sa pochvalila. Ja som len reagovala mojou skusenostou a urcite tebe nejdem davat rady ci odporucania. Narazala som skor vseobecne na komentare ohladom 1-2 izbaku. Skoda ze som ta oznacila .. Mier 🤘
@anonym_a8f580 pochvalila som sa asi tak ako si sa pochvalila ty. a rovnako ako ty som napisala svoje skusenosti. mat v dnesnej dobe v strednom veku investicny byt nepovazujem za nic vynimocne.
@anonym_autor Správne rozmýšľaš. Na jednoizbový byt vychádza najlepšie výnosové percento. Ale pravdepodobne aj najväčšia fluktuácia nájomcov. Treba použiť hypotéku 80%.