Ako funguje prenájom bytu a platobné povinnosti?
7. aug 2025
Dobry den. Chystam sa zajtra prejavit seriozny zaujem o podnajom bytu. od 1.9.
V cene je zahrnute najomne / Kaucia(zabezpeka) a odmema pre RK.
Nemam skusenonosti..
Treba zaplatit dane poplatky hned a podpise sa nejaka predbezna zmluva alebo ako to prosim funguje? Vopred dakujem za odpovede/rady.
@matts Ak o tom nemáš žiadnu predstavu, odporúčam ti prečítať si o prenájme bytu nejaké články, aby si mal aspoň základnú predstavu. A potom, ak ti bude niečo nejasné, tak sa spýtať na konkrétnu vec. Lebo popisovať tu problematiku prenájmu bytu by bolo na niekoľko strán.
Veľmi stručne to len zhrniem:
Ak sa dohodnete na cene a podmienkach, tak sa spíše nájomná zmluva, kde by mali byť uvedené všetky podstatné náležitosti, napr.:
- doba nájmu (určitá - neurčitá)
- výška nájmu
- spôsob úhrady energií (voda, plyn. elektrina)
- spôsob ukončenia nájmu, podmienky, výpovedné doby
- povinnosti a práva prenajímateľa a nájomcu - toto je veľmi široká oblasť, treba presne vyšpecifikovať, aby ste sa nedostali do sporu (napr. právo prenajímateľa vstupu do bytu - kedy a za akých podmienok)
- výška kaucie, spôsob vrátenia kaucie v prípade ukončenia nájmu
- možnosť mať domáce zvieratá
- zodpovednosť za škody, poškodenia
- kto bude hradiť opravy, údržbu (napr. pokazí sa sporák - kúpi ho majiteľ bytu, alebo ty?)
- a kopec ďalších dojednaní.
Zvyčajne sa pri podpise zmluvy platí kaucia (je to vo výške cca 3 mesačného nájomného) a nájomné za prvý mesiac. Dostaneš kľúča a môžeš sa nasťahovať.
To je veľmi stručne napísané. Čím lepšia a podrobnejšia nájomná zmluva bude, tým menej sporov budete mať.