Problémy pri kúpe bytu
Ahojte, s manželom sme v stave kedy kupujeme byt. Nastala takáto situácia a nevieme čo robiť.
Dňa 3.4.2025 sme podpísali rezervačnú zmluvu a zaplatila rezervačný poplatok 7000 eur za byt. Realitka nám doložila list vlastníctva, ktorý bol v poriadku. Čakali sme potom na znalecký posudok, ktorý prišiel tento týždeň. V ňom je list vlastníctva ale už je na ňom plomba (očividne sa niekde prepisujú vlastnícke práva). Jedna kópia išla nám a jedna priamo do banky. Zrazu v znaleckom posudku výpis z LV z 24.4 a na ňom je plomba kvôli prevodu vlastníckych práv. Kým ju odstránia z LV banka nám nechváli hypotéku a padne nám rezervačná zmluva.
Čo robiť.
Neviem ja tomi tiež nerozimiem. Volali nám z banky že na LV je promba s prepisom vlastníckych práv a to nám nemôžu schváliť.
Pozri zmluvu s realitkou. V podstare je to prekazka na ich strane. Mali o tom vediet. Pripadne si to vybavit s majitelom, co to ma znamenat.
Zalohu by mali vratit.
Ale zalezi od zmluvy.
@moonlight1210 V zmluve je klauzula že ak predávajúci znemožní podpis zmluvy platí pokutu.
Komu plati pokutu? Realitke? Vam?
Je tam niekde napisane, ze zaloha realitke je nevratna za akychkolvek podmienok?
Vy ste list vlastníctva nepozreli predtým, ako ste dali rezerváciu?
@gribka1 veď píše že hej a LV bol v poriadku
@michelle567 To sa stihne za tak krátky čas dať plombu? Jednoznačne volať realitku, oni sú garantom, či?
Vratia vam zalohu a mozete ziadat aj tu pokutu, teda, ak zmaria predaj.
Blomba môže byť aj keď má majiteľ domu exekúciu
@moonlight1210 Je tam napísané, bože platí nám ako záujemcom.
@gribka1 LV pred podpisom rezervačnej zmluvy plombu nemal. Objavila sa zam medzi podpisom rezervačnej zmluvy a vypracovaním znaleckého posudku.
No a čo na to realitka?
@gribka1 Realiťáčka povedala, že ona to musí "prebrať s ich finančnou poradkyňou.
By som si pomyslela, že zistiť, čo pán majiteľ stvára....
Za týchto podmienok vy nemôžete ten byt kúpiť. Takže nech vám vrátia zálohu.
Podobné diskusie
- Ako postupovať pri problémoch s rezervačnou zmluvou na byt?1
- Ako postupovať pri kúpe domu, na ktorom je hypotéka?1
- Ako postupovať pri predaji bytu, ktorý je viazaný hypotékou?1
- Súdny spor s realitkou alebo dohoda52
- Nespokojnosť s konaním banky - nevrátenie znaleckého posudku10
- Nezdá sa mi postup pri predaji družstevného bytu19
Ked je na vine predavajuci alebo RK tak zálohu vám musia vratiiť.Len som nepochopila aký prepis pokiaľ vybavujte hypotéku.Majiteľ predal medzi tým sám alebo dal predavať RK.A tej ste zaplatili zálohu.