Vysporiadanie spoluvlastníctva

@petra1214 vyplaca sa z aktualnej ceny nehnutelnosti, nie za co ste kupili pred 9 rokmi. Ma znalecky posudok? viete aka je aktualna cena nehnutelnosti? Ste ochotni akceptovat cenu aku vam navrhla? So splacanim by musela ona suhlasit.
Takto ti poviem, ked vam to ponukla pisomne, asi sa uz s niekym poradila. Ak vy ako podielovi spoluvlastnici odmietnete, moze svoju polovicu ponuknut aj cudziemu cloveku. Alebo to mozete skusit sudne, ale sudne trovy a pravne zastupenie to moze celkom dost predrazit. Urcite bude lepsie sa dohodnut. Laik so skusenostou.
mimochodom, plynie vam lehota, tusim 60 dni, ale radsej si to este over

@petra1214 toto je fakt na právnika.urcite k nemu. Len laicky sa opýtam aj ja: ty s manželom mate papierovo zdokumentované, čo ste hradili v dome vy? To by bolo asi dosť vhodné mať.

So splacanim musi suhlasit na. Co sa tyka sumy treba dat dom ohodnotit. Plus dufam ze mate doklad o tom kolko a co ste zrekonstruovali. Osobne by som sa ibratila na pravnika.

@zojazoja niečo máme ale väčšinou sme si robili svojpomocne manžel je kutil

@nelca84 nemá znalca ale mne nikto hypotéku nedá. A ja som jej to ochotná vyplatiť ale určite nie 80 000 a moja jediná možnosť je jej to mesačne splácať

@petra1214 ak to da na sud, tak to pojde cez znalca a ty budes nutena jej vyplatit polku hodnoty nehnutelnosti. Nikoho nebude zaujimat, za kolko ste ho kedysi kupili. A ked nebudes mat ma vyplatenie, sud nariadi predaj nehnutelnosti.

@petra1214 Určite právnik. Ja by som postupovala tak, znalec, dať ohodnotiť dom, znalec by mal vedieť aj ohodnotiť prerábky, ktoré ste robili. Z ceny domu odpočítať prerábky a sestre navrhnúť, že jej dáš z toho polovicu. Určite nemôžeš vyplácať z ceny za čo ste kúpili, keďže odvtedy išli ceny nehnuteľnosti rapídne hore.

@petra1214
Šancu nemáte.
Jej list by bolo možné považovať za návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva tým spôsobom, že celá nehnuteľnosť prípadne Vám (teda jej podiel) a vy jej uhradíte cenu jej podielu.
Zásadne sa vychádza z ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania.
V každom prípade odporúčam dohodu, súdne konanie by bolo pre Vás ako žalovanú stranu drahé, ak by ste nechceli pristúpiť na vyplatenie. To, že na vyplatenie podielu nemáte peniaze, je Váš problém. Ďalšou možnosťou je predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
Preukázateľné náklady na zhodnotenie nehnuteľnosti možno započítať, ona však naopak má právo požadovať od Vás tzv. nájomné za to, že užívate aj jej podiel.

@petra1214 no neviem kto by suhlasil so splacanim nehnutelnosti, takze na tuto moznost sa urcite nespoliehaj a ak nemate na vyplatenie, tak sud nariadi predaj nehnutelnosti
@draik mozem otazku k tym nakladom na zhodnotenie? berie sa do uvahy akekolvek zhodnotenie spolocnej nehnutelnosti? lebo som sa tomu troska venovala a vraj len nevyhnutne opravy? ako to je? dakujem za odpoved

@nelca84
Nevyhnutné opravy práveže nie, to nie je zhodnotenie nehnuteľnosti, ale zachovanie stavu. Tiež závisí od toho, či investície boli odsúhlasené alebo nie.

@petra1214 určite dať najskôr ohodnotiť dom, spísať si čo všetko ste tam vy prerábali. ako viem, že nehnuteľnosti šli hore...ale pokiaľ nemámte dom na nejakom fakt lukratívnom mieste tak pochybujem, že má hodnotu 160 000 eur! v prvom rade ohodnotiť dom, z toho dole, čo ste do neho investovali vy a z toho polku. a pokiaľ má fakt reálne hodnotu 160 000 eur tak by som zvažovala predaj...

@draik cize ak si niekto preraba napr. jedno poschodie z dvoch - to ktore jeden zo spoluvlastníkov obýva, tak si tie naklady moze uplatnit pri vysporiadani spoluvlastnictva? Co bude asi aj prípad autorky.

@nelca84
Zhodnotenie. Iná vec je otázka prípadného premlčania nároku.

@draik rozumiem, vdaka

A keď mi nikto nedá tú hypotéku a pri predaji domu si za polovicu ceny nekúpim ani garsónku a štvorčlenná rodina pôjde bývať pod most to súd nebude zaujímať?

@petra1214 nie, nebude

@petra1214 skuste sa nejako dohodnut, ale ak bude trvat na vyplateni, tak bohuzial, jedine podnajom a dosetrit na nieco ine

@petra1214 este doplnim, ze ak nie je dohodnute inak, zo zakona mate 2 mesiace na vyplatenie podielu odkedy ste obdrzali od nej ponuku na vyporiadanie, inak ma sestra moznost predat svoj podiel komukolvek, takze by som to riesila cim skor

@petra1214 veru nebude súd nebude zaujímať kam mate ísť.

A keď ma manžel vecne bremeno a právo doživotného užívania? To nezaváži? A majitelia nemajú len práva ale aj povinnosti voči nehnuteľnosti a to nie je len strecha alebo nový kotol ale aj údržba domu plus manžel má na liste vlastníctva podiel 135m2 ktoré sú len jeho

@petra1214 strasne ste sa zamotali, ale to je uz j pase.Ako ste mohli s takym niecim suhlasit mat dom na polovicu.Z toho su vzdy len problemy

@luccija z dobrej vôle že si budeme so sestrou pomáhať ale ona ako otehotnela a porodila tak jej začalo šibať

@petra1214 na com ma manzel podiel? Samozrejme, ze z jeho vylucneho majetku ju vyplacat nebudete.

@nelca84 Manžel má na pozemku 135m2 vo výlučnom vlastníctve. Je to aj na katastri a má vecne bremeno na celom pozemku aj na jej časti

@petra1214 vsak sestru logicky vyplatite len z toho, co mate v spoluvlastnictve. Tych par metrov sa to netyka. Ak by doslo k predaju, manzel dostane svoj podiel za ten pozemok. Ste si isti, ze hypo nedostanete? 80 tis. v dnesnej dobe neni taka vysoka suma.

@nelca84 ale 400€ splátka je hlavne keď mám plat 700€

@nelca84 okrem toho kvôli kovidu som mala odložené splátky z uveru

@petra1214 a manžel neprispeje na splátky? Nemáte spoločné financie? Akosi nechápem, prečo to chceš platiť sama.