Dá nám banka hypotéku, keď žiadame nižšiu sumu ako je hodnota nehnuteľnosti?
Zodpovedané6. feb 2023
Dobrý deň,
rodičia chcú darovať byt mne a manželovi s tým, že polovicu domu vyplatíme bratovi. Byt nám ohodnotili na 200 000 eur. Chceme dať právnikovi urobiť kúpnu zmluvu na 100 000 eur, ktoré by sme zaplatili rodičom a oni by ich potom poslali bratovi na účet.
Ak budeme žiadať hypotéku 100 000 eur a hodnota nehnuteľnosti je vyššia, dá nám banka celú sumu?
Je takýto postup správny?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Ako postupovať, keď sa hypotéka spláca bez omeškania?
- Dostaneme hypotéku, keď jeden z partnerov má zápis v úverovom registri?
- Je pre banku problém, keby som bola pred navýšením hypotéky na podpore?
- Manžel je Angličan a už 6 rokov má trvalý pobyt na Slovensku. Máme šancu dost...
- Je šanca schválenia spotrebného úveru v banke pre živnostníka?
- Môžem dostať hypotéku, keď je dom písaný na niekoho iného?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Môžem ručiť nehnuteľnosťou, keď mám na ňu hypotéku?1
- Ak založím byt, navýši mi banka o túto hodnotu maximálnu hypotéku?1
- Zohľadňuje banka to, či má osoba 20% alebo 50% z hodnoty nehnuteľnosti?1
- Na základe čoho banka určí maximálnu výšku hypotéky?1
- Je možnosť navýšiť si hypotéku na momentálnu hodnotu nehnuteľnosti?1
- Ako postupovať, keď musím vyplatiť brata z bytu?1
Dobrý deň,
áno, takýto postup je správny. Akurát sa tam bude musieť banke komunikovať to, nech vychádza z vyššej z hodnôt, keďže pôjde o predaj medzi spriaznenými osobami. Štandardne totiž banka vychádza z nižšej z hodnôt, v tomto prípade zo 100 000€. Keďže sa hypotéky štandardne poskytujú na domy vo výške do 80%, tak by vám banka dala hypotéku len do 80 tisíc eur. Preto potrebujete s bankou vykomunikovať to, aby tých 80% brala z 200 000 eur a nie zo 100 000 eur.
Pokiaľ by ste potrebovali s postupom asistovať, pokojne mi napíšte.
Môžete si takisto prečítať môj článok o hypotéke na kúpu domu:
https://relyon.sk/blog/hypoteka-na-kupu-domu/
RELYON Team
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0905 189 025, 0917 294 220, 0944 214 816
web: www.reylon.sk