Dá sa založená nehnuteľnosť vyňať z úverovej zmluvy?

Dobrý deň,

keďže má platobnú disciplínu všelijakú, môže tam byť problém. Zároveň pravdepodobne neodstránia otca ako ručiteľa čo by bolo takisto potrebné ak nechcú rodičia podstupovať riziko.

Nehnuteľnosť sa dá vyňať v ČSOB iba vtedy, ak hodnota naďalej zakladanej nehnuteľnosti bude zodpovedať príslušnému percentu LTV. To znamená, že ak ste na začiatku brali hypotéku 100 000 EUR a zakladali sa 2 nehnuteľnosti, každá v hodnote 100 000 EUR, tak bolo prvotné LTV 50% (hypotéka predstavovala 50% z hodnoty zakladaných nehnuteľností). To potrebujete v ČSOB dodržať, teda v tomto prípade by ostávajúca nehnuteľnosť musela mať minimálne raz takú hodnotu ako zostatok hypotéky (aby bolo maximálne LTV 50%). Neviem aké LTV bolo vo vašom prípade na začiatku, no máte to v úverovej zmluve a potrebujete si prepočítať, či to spĺňate alebo nie.

Ak nie, jediná šanca je refinancovať inde. Keďže má všelijakú platobnú disciplínu, tak s tým môže byť problém.