Je lepšie riešiť hypotéky pred alebo po svadbe?
Zodpovedané20. aug 2025
Dobrý deň,
potrebujem poradiť ohľadom hypoték v tejto situácii:
Partneri, ktorí nie sú manželmi, majú spolu hypotéku na 100 000 EUR (jeden je hlavný dlžník, druhý spoludlžník).
Maximálna úverová kapacita:
- hlavný dlžník = 150 000 EUR,
- spoludlžník = 100 000 EUR.
Čo ak by chceli zobrať ďalší úver vo výške 150 000 EUR?
Ako sa situácia zmení, ak sa stanú manželmi? Ako bude banka posudzovať ich maximálne úverové zaťaženie vzhľadom na existujúcu hypotéku?
Je po svadbe pôvodná hypotéka 100 000 EUR považovaná za spoločný záväzok manželov, alebo stále blokuje úverový strop individuálne?
Má zmysel, aby sa jeden z partnerov vyňal z hypotéky pred svadbou?
Ďakujem.
Dobrý deň.
1. Vedia zobrať ďalších 150 000 EUR (ak majú limit dokopy 250 000 EUR a 100 000 EUR je vyčerpaných, tak 150 000 EUR vedia dostať). Sú to samozrejme len informatívne prepočty, závisí od toho, či je ten limit naozaj taký.
2. Po manželskom zväzku sa to vo väčšine prípadov posudzuje rovnako, akurát niektoré banky postupujú tak, že ak nie sú ľudia v manželskom zväzku, pri výpočte ich maximálnej mesačnej splátky hypotéky sa odrátava životné minimum na obe osoby v plnej výške (cca 284 EUR dvakrát namiesto 284 EUR + 199 EUR).
3. Je to považované za spoločný záväzok, ak sa nerobí podielové spoluvlastníctvo manželov alebo ak sa nerieši v prípade BSM zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
4. Ani nie.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk