Je výhodné vyplatiť starú hypotéku z domu novou?
ZodpovedanéDobrý deň,
rada by som si vypočula nestranný názor. Chceme kúpiť 1-izbový investičný byt v menšom slovenskom meste. Byt má hodnotu 70 000 EUR. Potrebujeme zaň zaplatiť okolo 30 000 EUR, čo budeme riešiť hypotékou. Aktuálne bývame v dome s mojím manželom. Na dom máme ešte hypotéku približne 20 000 EUR, splátka je 220 EUR s poistkou. Splácať ju máme ešte 7,5 roka. Dom má hodnotu cez 150 000 EUR.
Príjmy máme aktuálne 2 400 - 2 800 EUR podľa mesiaca. Výdavky sú fixné okolo 600 EUR plus strava pre štyroch členov rodiny.
Otázka: Akú sumu hypotéky by sme mali zobrať? Je výhodné novou hypotékou vyplatiť aj starú hypotéku z domu, alebo platiť dve rôzne hypotéky? Splátku za hypotéku z bytu budú platiť podnájomníci, čiže nás nezaťaží. Hotovosť, ktorú máme, chceme dať do fondov, takže je pre nás výhodné brať hypotéku, ktorú splácame z nájmu. Rozmýšľam zobrať 50 000 EUR a vyplatiť starú hypotéku, alebo len 30 000 EUR?
Ďakujem.
Dobrý deň,
ja by som si zobral hypotéku aj na vyplatenie aktuálnej, snažil by som sa minimalizovať mesačnú splátku a hypotéku si natiahnuť na maximum a všetky zvyšné peniaze, čo by mi ostávali z príjmu by som investoval a zhodnocoval.
Zároveň by som dal minimum z vlastných zdrojov na kúpu a maximum financoval hypotékou. V tomto prípade sa využíva pákový efekt, kedy budujete dlhodobo majetok z peňazí banky a nie vašich vlastných peňazí - tie zhodnocujete inými spôsobmi. Takýmto spôsobom viete majetok násobne rýchlejšie zhodnocovať a zároveň mať "po ruke" viac peňazí a nižšie mesačné zaťaženie.
Takéto budovanie majetku s klientmi často konzultujem a ukazujem im presné prepočty v rôznych situáciách (vyššia vs menšia hypotéka, vyššia vs menšia vlastná investícia + porovnanie možností na zhodnocovanie voľného kapitálu).
Ak by ste chceli, pokojne mi môžete napísať na mail a viem aj vám na mieru v tomto poradiť.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk