Ktorý fix je pre nás výhodnejší?

Zodpovedané
22. jún 2022

Dobrý deň,

v decembri nám konci 5-ročný fix. Doteraz sme mali hypo s príspevkom pre mladých, pričom splátka bola 216 eur pri 50 000 úvere. Vracali nám 46 eur + 26 eur každý mesiac. T.j. splátka 144 eur.

Teraz sme oslovili našu banku a jej ponúka je pri zostatku hypo cca 45 000 eur.
Fix na 5 rokov - 2,05 úroková sadzba, 192 eur splátka.
Fix na 10 rokov - 2,55 úroková sadzba, 203 eur splátka.

Čo by ste nám poradili z týchto dvoch možnosti?

Máme ísť do inej banky?

Myslím, že v tomto prípade by sa refinancovanie asi neoplatilo v žiadnej banke.

Ďakujem

Dobrý deň,

je to veľmi ťažké zhodnotiť, keďže nikto nevie čo bude o 5 rokov. Ak by boli sadzby o 5 rokov na úrovni okolo 4/5 percent, tak by sa vám určite oplatilo zobrať si 10-ročný fix. Ak by boli ustálené a späť na nízkych percentách, napríklad okolo 1 percenta, oplatilo by sa vám zvoliť si 5-ročný fix.

Osobne si ale myslím, že je rozumné zobrať si 10 ročný fix s úrokom 2,55% a v prípade, že by sadzby do 10 rokov klesli pod toto percento, tak si necháte prehodnotiť úrokovú sadzbu v danej banke a urobíte tzv. reštart alebo refixáciu hypotéky.

Jediná banka s aktuálne lepšími úrokovými sadzbami je Prima banka (FIX3 - 0,8%, FIX5 - 1,5% a FIX7 - 2,2%). Teoreticky by sa vám ešte oplatilo refinancovať si váš úver do tejto banky napríklad na 5-ročnú fixáciu, avšak v tejto banke sa nedá neskôr sadzbu prehodnotiť.

V budúcnosti by ste museli teda znova refinancovať hypotéku do inej banky ak by sa počas vašej fixácie úroky na trhu znížili.


Jakub Vojčik
finančný špecialista v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: info@relyon.sk
mobil: +421 944 214 816
web: www.reylon.sk