Znižuje sa hodnota nehnuteľnosti, ak sú na nej ťarchy?

Dobrý deň,

uvažujeme o kúpe domu, ktorý vlastnia 4 spoluvlastníci. Jeden má na svoju čiastku niekoľko exekučných záložných práv. Nevieme presne v akej výške sú tieto ťarchy.

Momentálne sme si dali dom ohodnotiť, nakoľko majitelia nie sú schopní sa dohodnúť na prípadnej predajnej cene. Odhadca nám urobí odhad už pre potreby banky v prípade hypotéky.

Znižuje sa nejakým spôsobom hodnota nehnuteľnosti, ak je na nej niekoľko ťárch, ktoré sú zapísané v liste vlastníctva a bude trochu problematické a zdĺhavejšie sa ich zbaviť?

Resp. dosiahnuť následne ich výmaz z listu vlastníctva. Nechceme majiteľov oklamať, ale radi by sme sa s nimi dohodli a v prípade, že dom je za súčasného stavu horšie predateľný, tak či to má vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.

Ďakujem