Akú daň by som platila v prípade predaja domu?
ZodpovedanéDobrý deň,
v roku 2021 som si zobrala úver vo výške 30 000 EUR na kúpu pozemku. Po dokončení základov a stien som tento úver do 6 mesiacov vyplatila hypotékou na dostavbu nehnuteľnosti. Celková výška hypotéky bola vo výške 109 600 EUR.
V roku 2023 som skolaudovala nehnuteľnosť. Teraz už cítim, že je to na mňa veľa, dom, dieťa, práca. Som matka samoživiteľka. A rozmýšľam nad predajom domu. Jeho momentálna hodnota je asi tak 250 000 EUR.
Keďže ešte neubehlo 5 rokov, tak by som musela zaplatiť daň, preukázané náklady na dom, čo viem zdokladovať je okrem hypotéky je cca. 20 000 EUR, čo sa dalo sme robili svojpomocne.
Akú výšku dane by som musela zaplatiť po predaji domu?
Predajom domu a vyplatením hypo by som si kúpila 3-izbový byt a bola by som bez hypotéky, resp. s nižšou hypotékou.
Do domu by som ešte musela investovať 10 000 - 20.000 EUR na kompletné dokončenie (farba z vonkajšej strany, zavlahovanie, záhradný domček, zabudované skrine). Som už veľmi vyčerpaná.
Ďakujem
Dobrý deň,
prikladám stanovisko priamo z Finančnej správy:
https://podpora.financnasprava.sk/788828-Predaj...
Ak sa predáva novopostavený dom do uplynutia 5 rokov odo dňa právoplatného kolaudačného rozhodnutia, nie sú splnené podmienky pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti podľa § 9 ods.1 písm. a) zákona o dani z príjmov a príjem sa považuje za zdaniteľný príjem.
Pri uvedených príjmoch z predaja novopostaveného domu (podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov) je možné uplatniť výdavky preukázateľne vynaložené daňovníkom na obstaranie tohto domu. V tomto prípade výdavkom nie je cena zistená na základe znaleckého posudku a výdavkom nie je ani hodnota vlastnej práce. Okrem výdavkov vynaložených na výstavbu domu je možné do daňových výdavkov zahrnúť aj úroky z úverov od stavebných sporiteľní, resp. úroky z hypotekárnych úverov a s tým spojené poplatky, ktoré sú poskytované výlučne za účelom nadobudnutia domu, ako aj výdavky súvisiace s predajom domu (napr. poplatok za vypracovanie znaleckého posudku, výdavky vynaložené na vypracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky súvisiace s predajom, poplatok realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja domu).
Všetky výdavky je daňovník povinný preukázať hodnovernými dokladmi, z ktorých musí byť zrejmá jednak výška, ako aj účel, na ktorý boli výdavky vynaložené.
Potrebujete vydokladovať náklady a určiť ich výšku. Ak ich máte nízke, daň by bola vysoká.
Sadzby dane pre FO nájdete v linku:
https://podpora.financnasprava.sk/138022-Sadzba...
S prianím pekného dňa,
Lenka