Čo môžem zahrnúť do daňovo uznateľných nákladov pri prenájme?
Zodpovedané23. sep 2025
Dobrý deň,
chcel by som Vás poprosiť o radu. Prenajímam byt nezaradený do obchodného majetku.
Čo (aké vybavenie) si môžem dať do daňovo uznateľných nákladov pri platení dane zo zisku z prenájmu bytu?
Minulý rok sa mi tam pokazila chladnička (nevstavaná) a teplovzdušná rúra (vstavaná), obe som zakúpil nové, avšak bolo mi povedané, že len nevstavané vybavenie (chladničku) si môžem dať do nákladov a znížiť tak daň.
Ak by som teraz chcel vymeniť iné nevstavané vnútorné vybavenie bytu ako napr. práčka, mikrovlnka, sedačka či posteľ, mohol by som si ich dať do nákladov? Prípadne do akej výšky by to bolo uznateľné?
A na záver, ak by som sa rozhodol v budúcnosti byt už ďalej neprenajímať a vrátiť DIČ, nebude problém s tým vybavením v nákladoch?
Ďakujem.
Dobrý deň,
citujem odpoveď priamo z FS:
Otázka č. 2 - Výdavky na nákup zariadenia bytu
Je možné pri prenájme nehnuteľnosti uplatniť výdavky na nákup zariadenia bytu (nábytok, elektrospotrebiče a pod.), ak nehnuteľnosť prenajíma fyzická osoba - nepodnikateľ a nezaradí ju do obchodného majetku?
Odpoveď
Ak daňovník nemá prenajímanú nehnuteľnosť v príslušnom zdaňovacom období zaradenú vo svojom obchodnom majetku, len v prípade daňovníkom preukázanej skutočnosti, že hnuteľná vec je prenajímaná ako príslušenstvo nehnuteľnosti, je možné výdavky na obstaranie danej hnuteľnej veci … považovať za daňový výdavok.
V záujme odstránenia pochybností sa odporúča, aby bolo v zmluve o prenájme nehnuteľnosti vyšpecifikované jej príslušenstvo.
Výdavky na zariadenie prenajímaného bytu (napr. kúpa nábytku, postele, stola, stoličiek, spotrebičov, chladničky, práčky a pod.) je možné uplatniť podľa kúpnej ceny do 1 700 eur – posudzuje sa zvlášť za jednotlivé hnuteľné veci.
Uvedené sa nevzťahuje na vstavané spotrebiče a vstavaný nábytok, ktoré sa považujú za výdavky na obstaranie nehnuteľnosti. Tie je možné zahrnúť do daňových výdavkov len pri nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku.
https://podpora.financnasprava.sk/185490-Uplatň...
Po skončení s prenájmom nie je problém s predchádzajúcimi nákladmi, pokiaľ by ste postupovali ako bolo vyššie uvedené.
S prianím pekného dňa,
Lenka