Z akej sumy sa platí daň pri predaji bytu?

Dobrý deň,

ak je nehnuteľnosť získaná do vlastníctva na základe zmluvy - napr. kúpnej, tak deň nadobudnutia nehnuteľnosti je deň vkladu do katastra nehnuteľností.

V Rozhodnutí o povolení vkladu pozeráte dátum povolenia vkladu. Ten je rozhodujúci, následne počítate 5 rokov, aby splnil oslobodenie od dane. Ak príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza. 2/3 ktoré ste kúpili s matkou máte vo vlastníctve viac ako 5 rokov, táto časť je oslobodená. 1/3, ktorú ste kúpili od matky už oslobodená od dane nebude. Daň aj zdravotné poistenie sa platí len z časti, ktorá nie je oslobodená od dane.

Ak nie je možné s predajom nehnuteľnosti počkať do doby 5 rokov od nadobudnutia pri predaji, tak v daňovom priznaní sa uvedie príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý nie je od dane z príjmov oslobodený a k nemu prislúchajúce výdavky:

Môžete si uplatniť do výdavkov nákupnú (vstupnú cenu nehnuteľnosti) pri predaji kúpenej nehnuteľnosti je výdavkom zaplatená kúpna cena.
Môžete si uplatniť preukázateľné výdavky na technické zhodnotenie.
Môžete si uplatniť výdavky súvisiace s jej nadobudnutím (napr. právne služby, poradenstvo, znalecký posudok a iné).
Ak ste nehnuteľnosť kúpili na hypotekárny úver do výdavkov je možné uplatniť zaplatené úroky z úveru.

Viac informácii nájdete aj:
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
Sadzby dane pre FO nájdete v linku:
https://podpora.financnasprava.sk/353281-Sadzba...

Odporúčam Vám sa skontaktovať s účtovníkom/účtovníčkou, príp. daňovým poradcom, ktorý by celú situáciu s Vami prešiel, a presne by Vám po zdokladovaní prerábky bytu uviedol, čo kde máte v DP máte uviesť, alebo by Vám aj vypracoval komplet Daňové priznanie.