Daň z predaja bytu
Ahojte, prosím, kto sa vyznáte 🙏 poraďte mi prosím, chceme predať byt, ktorý vlastníme 3 roky, ako si vypočítame tu daň, ktorá sa platí za predaj pred uplynutím 5 rokov? Kúpili sme ho za výhodnú sumu, teraz ho predávame za viac ako raz toľko.
Stručné zhrnutie
- Pri predaji bytu pred uplynutím 5 rokov sa daň vypočítava z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou po odpočítaní preukázateľných výdavkov; daň z príjmu je 19 % a k tomu sa platí odvod do zdravotnej poisťovne 14 %.
- Daňový základ je možné znížiť doloženými faktúrami za rekonštrukciu (napr. kuchynská linka, vstavaná skriňa) a o zaplatené úroky z hypotéky po predložení potvrdenia od banky; banka vydá potvrdenie aj po ukončení hypotéky.
- Jedinou istou cestou na úplné oslobodenie od dane je vlastniť nehnuteľnosť viac ako 5 rokov; alternatívou je odložiť predaj alebo dočasne prenajať nehnuteľnosť, pričom z prenájmu sa pri zisku platia dane a odvody.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vypočítať daň z predaja bytu pred uplynutím 5 rokov?
A: Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou po odpočítaní preukázateľných výdavkov; platí sa 19 % daň z príjmu a 14 % odvod do zdravotnej poisťovne, a daňové priznanie sa podáva v roku nasledujúcom po predaji.
Q: Ako znížiť daňový základ pri predaji bytu?
A: Daňový základ možno znížiť doloženými faktúrami za rekonštrukciu (napr. kuchynská linka, vstavaná skriňa) a potvrdením o zaplatených úrokoch z hypotéky, ktoré vydá banka.
Q: Musia byť faktúry na meno vlastníka a môžu byť kópie?
A: V diskusii sa názory líšili: niektorí účastníci tvrdili, že faktúry musia byť vystavené na meno vlastníka a z obdobia vlastníctva; iný názor tvrdil, že faktúry nemusia byť na meno vlastníka, ale musia byť reálne a predložiteľné pri daňovej kontrole; konečné rozhodnutie je na daňovom úrade pri kontrole.
Q: Platí sa daň čiastočne za čas kratší ako 5 rokov (pomerná časť)?
A: Nie; podmienka oslobodenia je binárna — buď vlastníte nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a ste oslobodení, alebo nie a platíte daň z rozdielu.
Q: Ako získať potvrdenie o zaplatených úrokoch z hypotéky?
A: Banka vydá potvrdenie o zaplatených úrokoch za obdobie od kúpy nehnuteľnosti po predaj aj vtedy, keď už hypotéka v danej banke nie je aktívna.
Závery z diskusie
Zhoda
- Daň pri predaji pred uplynutím 5 rokov pozostáva z 19 % dane z príjmu plus 14 % odvodu do zdravotnej poisťovne.
- Daňový základ je možné znižovať formou doložených faktúr za stavebné úpravy a potvrdení o zaplatených úrokoch z hypotéky.
- Jediná istá cesta na úplné oslobodenie od dane je vlastniť nehnuteľnosť viac ako 5 rokov.
Sporné názory
- Niektorí účastníci označovali celkovú záťaž ako "33 %", zatiaľ čo iní pripomínali, že sa jedná o súčet dvoch samostatných položiek (19 % daň + 14 % odvod).
- Nie je zhoda na tom, či faktúry musia byť striktne vystavené na meno vlastníka; jedna skupina tvrdí, že áno a musia byť z obdobia vlastníctva, druhá tvrdí, že finančné doklady nemusia byť priamo na meno vlastníka, pokiaľ sú reálne a akceptované pri daňovej kontrole.
Otvorené otázky
- Sú existujúce alebo legálne schémy na zníženie dane pri predaji nehnuteľnosti, ktoré boli v diskusii naznačené, ale bez detailného vymenovania — táto informácia zostala nevysvetlená.
- Presné pravidlá akceptácie faktúr ako kópií alebo faktúr na iné meno pri daňovej kontrole zostali v diskusii nejasné a závisia od posúdenia daňového úradu.
Spomenuté značky a firmy
daňový úrad, zdravotná poisťovňa, banka, Parlament, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmu 19%, odvod do zdravotnej poisťovne 14%, faktúry za rekonštrukciu (kuchynská linka, vstavaná skriňa), potvrdenie o zaplatených úrokoch z hypotéky, amortizácia, paušálne odpočítanie, oslobodenie od dane pri vlastníctve >5 rokov, prenájom nehnuteľnosti
Miesta a osoby
žiadne
dokopy to tvorí 33 % z rozdielu. Teda z predajnej ceny si odrátaš nákupnú cenu a z toho rozdielu (tvoj zisk) 33 % je daň. Môžeš si to znížiť faktúrami, ale musia byť na prerábku a pevné časti v nehnuteľnosti (kuchynská linka, vstavaná skrina atď)
@patka06 no áno toto viem, ale koľko percent je tá daň? Viem že bolo tuším 33% ale koľko je to teraz? Viem že to menili, len neviem koľko.
Daň z príjmu platíte z rozdielu medzi kúpnou a predajňou cenou. Príklad, kúpili ste za 100 000, predávate za 150 000, rozdiel čiže zisk je 50 000. Túto sumu si môžete znížiť o výdavky na rekonštrukciu (, samozrejme tie výdavky, ktoré viete zdokladovať blokmi, faktúrami), ak ste čerpali hypotéku, tak o zaplatené úroky (potrebujete k tomu potvrdenie od banky o výške zaplatených úrokov). Z tejto sumy potom platíte daň z príjmu vo výške 19% a odvod do zdravotnej poisťovne vo výške 14%. Ak predaj zrealizuje teraz v roku 2022, daňové priznanie podávate budúci rok.
Žiadna daň 33% nikdy nebola. Daň z príjmu je 19%, 14% je odvod do zdravotnej poisťovne. Toto sa nemenilo snáď 20 rokov či viac.
Platí čo píšem. Nemenilo sa to a ani to nie je v pláne. Načo sa pýtaš, keď potom sa nás snažíš presvedčiť, že to tak nie je?
nič sa nemenilo ani to nebolo v pláne, neviem odkiaľ máš také info, stále platí to čo ti píšem ja aj ostatní
@patka06 ja som mala také info že sa to má meniť, to takto nemám šancu, to vychádza strašne veľa... A ešte sa chcem opýtať, tie faktúry musia byť na meno?
Nemusia byť na meno, len ak si ich daňový úrad vyžiada v rámci námatkovej kontroly, musia byť reálne samozrejme.
Dá sa vystaviť faktúra bez mena? Pri kontrole z daňového úradu musí byť faktúra vystavená na meno vlastníka nehnuteľnosti a všetky doložené doklady musia byť z doby kedy vlastníkom bol.
Úprimne si myslím, že ak by sa v tomto niečo menilo, tak len "k Horšiemu"
A ani nejaká alikotna časť z tých 3 a pol roka čo ho máme, sa nedá odpočítať?
Myslíš čo? Amortizáciu?? Nie nedá sa paušálne odpočítať nič ... daňový základ vieš znížiť len tak ako ti tu všetci píšu alebo počkať kým budeš vlastníčkou viac ako 5 rokov a neplatíš nič
@patka06 nie amortizaciu, ale to obdobie z 5 rokov máme už 3,5 roka, ze by sa platila daň za toho 1,5 roka, čo nám ostava
Aj keby ste predali mesiac pred uplynutím 5 rokov, tak platia rovnaké podmienky. Proste buď je alebo nie je splnená podmienka vlastníctva 5 rokov. A faktúra na meno niekoho iného logicky nemôže byť.
Tak je to v riti, lebo to nám vychádza zaplatiť skoro 15000€ a to ja štátu za nič nedám... 😢
Autorka: Nie, neda, dostala si odpoved a stale si melies svoje. Akoby mohli byt faktury na ine meno? To si ako predstavujes? Ze na fakture bude Anicka Mrkvickova a ty si to odpocitas zo zakladu dane?
Tak byt daj zatiaľ do prenájmu a predaj o 1,5 roka
Aj keď aj z prenájmu sa platia dane a odvody, ak máš zisk
@patka06 to nejde, potrebujeme peniaze na kúpu domu .. tak nič, musíme čakať... Som zle počítala vychádza to 22000
Ty si postihnuta? Koho zaujima, ze ty potrebujes peniaze na stavbu domu? Danove zakony prijima parlament, nie modry konik. A su sposoby, ako sa ta dan da platit nizsia a uplne legalne, ale tebe po tejto reakcii nepoviem nic. Zaplat si danoveho poradcu.
Od predajnej ceny odpočítaš kúpnu a prípadné náklady na rekonštrukciu
výsledok je suma, z ktorej platíš daň a následne odvody do zdravotnej poisťovne