Aké sú možnosti pri vysporiadaní BSM po rozvode?

Dobrý deň,

pri rozvode je situácia so spoločnou hypotékou častým problémom. Aj keď sa v rámci vysporiadania BSM môžete s bývalým manželom dohodnúť, že nehnuteľnosť pripadne jemu a záväzok zo splácania hypotéky bude znášať on, pre banku ste obaja naďalej spoludlžníkmi, pokiaľ Vás banka z úveru nevymaže. To je možné iba vtedy, ak by mal dostatočný príjem, prípadne nového spoludlžníka, ktorý by Vás nahradil, čo, ako píšete, momentálne nie je možné.

Dohodu medzi sebou, že splácať bude výlučne on, si môžete uzatvoriť – buď ako dodatok k dohode o BSM alebo ako samostatnú zmluvu. Banka ju nebude akceptovať a naďalej Vás bude považovať za spoludlžníčku, ale pre Vás je dôležité, že ak by prestal platiť a Vy by ste museli doplácať splátky, máte v rukách právny základ, aby ste od neho tieto peniaze vymáhali na súde. Takáto dohoda bude platiť aj po troch rokoch od rozvodu, pretože trojročná lehota sa vzťahuje len na to, dokedy možno podať návrh na súdne vysporiadanie BSM, nie na platnosť dohody medzi Vami.

V praxi sú možnosti tri:
1. Dom sa predá a z výťažku sa vyrovná hypotéka.
2. Banka povolí prevzatie úveru len bývalým manželom (prípadne s novým spoludlžníkom).
3. Obaja ostanete v úvere, pričom si medzi sebou upravíte povinnosti dohodou.

Najčistejším riešením je predaj, pretože Vás úplne zbaví záväzku. Ak to však bývalý manžel odmieta, dohoda medzi Vami je spôsob, ako sa aspoň právne chrániť do budúcna.