Ako spravodlivo rozdeliť majetok pri predaji nehnuteľnosti?
ZodpovedanéDobrý deň,
od roku 2009 mám na Slovensku trvalý pobyt u teraz už mojej manželky. V roku 2011 sme kúpili dom na rekonštrukciu za 80 000 EUR. Budúca manželka financovala nehnuteľnosť hypotékou vo výške 72 000 EUR a doplatok 8 000 EUR sme uhradili v hotovosti. V roku 2012 sme sa zosobášili na Slovensku.
Moja manželka vložila do rekonštrukcie domu ďalších 80 000 EUR a ja som prispel sumou 20 000 EUR. Hypotéka na dom je vedená na manželku, ale som uvedený ako spoludlžník. Aktuálny zostatok hypotéky je 115 000 EUR. Jej zvýšenie bolo potrebné na dokončenie rekonštrukcie a splácanie hypotéky kvôli našim nízkym príjmom.
Momentálne sa dom predáva za 480 000 EUR. Rozdiel medzi hypotékou a predajnou cenou je 365 000 EUR.
Chceme sa s manželkou počas trvania manželstva spravodlivo rozdeliť.
Ako sa tieto záležitosti riešia podľa slovenských zákonov?
Ďakujem.
Dobrý deň,
z toho, čo opisujete, vyplýva, že právna situácia sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka o bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM).
Majetok nadobudnutý počas manželstva (vrátane nehnuteľností a finančných prostriedkov použitých na jeho zveľadenie) spravidla patrí do BSM, a teda je spoločný bez ohľadu na to, na koho je zapísaný.
Majetok nadobudnutý pred manželstvom patrí iba tomu manželovi, ktorý ho kúpil. To znamená, že samotná kúpa domu v roku 2011 (pred uzavretím manželstva) by formálne spadala do výlučného vlastníctva manželky.
Avšak počas manželstva ste obaja do domu investovali značné finančné prostriedky (splácanie hypotéky, rekonštrukcie). Podľa zákona má manžel, ktorý vynaložil zo spoločného alebo vlastného majetku na zveľadenie výlučného majetku druhého manžela, právo na primeranú náhradu.
V praxi to znamená:
Ak sa chcete s manželkou spravodlivo rozdeliť už teraz, zákon vám nebráni dohodnúť sa.
Prajem Vám pekný deň.
JUDr. Miriam Gajdošová
advokátka
web: www.akgajdosova.sk
mail: gajdosova@akgajdosova.sk