Je dom v prípade exekúcie ochránený pred dlhmi?

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je rozhodujúce:

• Kedy dlh vznikol.
• Či bolo BSM zúžené alebo zrušené notárskou dohodou.
• Či bol veriteľ o tejto dohode informovaný.

1. Dlhy vzniknuté pred uzavretím dohody o BSM
Ak dlh vznikol ešte v čase, keď existovalo klasické bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, veriteľ sa môže domáhať uspokojenia aj z majetku patriaceho do BSM (ak v tom čase existovalo).

2. Dlhy vzniknuté po zúžení alebo zrušení BSM
Ak ste si BSM riadne upravili (napr. zrušili alebo zúžili notárskou zápisnicou) ešte pred vznikom dlhu, potom:

• manželove nové dlhy by mali zaťažovať len jeho majetok,
• Váš výlučný majetok (dom zapísaný na Vás) by nemal byť predmetom exekúcie.

3. Dôležitá výnimka
Ak by dohoda o BSM bola uzavretá až po vzniku dlhu, alebo by bola urobená účelovo na úkor veriteľa, veriteľ by sa mohol domáhať jej neúčinnosti (tzv. odporovateľnosť právneho úkonu).

4. Hypotéka a vlastníctvo
Ak:

• dom je zapísaný výlučne na Vás,
• hypotéka je vedená na Vás,
• a BSM bolo upravené, exekúcia vedená voči manželovi by sa spravidla nemala dotknúť Vášho výlučného majetku.

5. Situácia pri rozvode
Ak je dom vo Vašom výlučnom vlastníctve a nepatrí do BSM, pri rozvode:

• manžel nemá automatický nárok na jeho polovicu,
• môže si však nárokovať prípadné investície zo spoločných prostriedkov (ak by vedel preukázať ich vklad).

Ako dom chrániť:

• mať riadne vysporiadané BSM (notárska zápisnica),
• archivovať dátum vzniku dlhov,
• sledovať prípadné exekučné konania,
• v prípade potreby podať návrh na vylúčenie veci z exekúcie.

Zhrnutie:
Ak je dom vo Vašom výlučnom vlastníctve a BSM bolo upravené ešte pred vznikom manželových dlhov, exekúcia by sa domu nemala dotknúť. Rozhodujúci je však presný časový sled.