Je možný výhodnejší spôsob delenia majetku po rozvode?
ZodpovedanéDobrý deň,
som čerstvo rozvedená. S exmanželom máme spoločný byt, ktorý bol súčasťou BSM v trhovej hodnote cca 300 000 EUR. Máme naň hypotéku s nesplatenou istinou cca 60 000 EUR. Súčasne spoluvlastníme iný byt v trhovej hodnote cca 200 000 EUR, ktorý však nie je súčasťou BSM, ale máme ho v podielovom spoluvlastníctve. Ja vlastním 1/4 a exmanžel 3/4 tohto bytu.
Ak chcem mať ten drahší byt napísaný na seba, musela by som manželovi vyplatiť (300 000 - 60 000) / 2 = 120 000 EUR a vziať na seba celú hypotéku. Ak by exmanžel chcel ten druhý byt vlastniť celý, musel by mi vyplatiť 1/4 z jeho trhovej hodnoty, čiže 50 000 EUR. Takže suma sumárum, exmanželovi by som ostala dlžná 120 000 - 50 000 = 70 000 EUR. Bohužiaľ, toľko peňazí nemám a ak by som ich exmanželovi splácala v splátkach, výrazne by som to pocítila.
Je nejaká šanca získať ten drahší byt bezodplatne alebo za menej ako 70 000 EUR? Mohla by som si nechať ten byt aj s hypotékou a exmanžel by si nechal ten druhý byt a nikto by nikomu nič neplatil, prípadne by som exmanželovi zaplatila nižšiu sumu?
Exmanžel o tom nechce ani počuť a trvá na čiastke 70 000 EUR.
Môže prípadný súd rozhodnúť plus mínus podľa mojej predstavy?
Exmanžel nemá žiadne priťažujúce okolnosti, byt nepoškodzoval ani nič podobné.
Zatiaľ ešte bývame spolu aj s našimi 3 deťmi, no ak sa exmanžel odsťahuje, budem bývať v tom byte aj s našimi 2 deťmi. Zatiaľ máme deti v striedavej starostlivosti, po odsťahovaní exmanžela budem žiadať od neho výživné.
Ďakujem.
Dobrý deň,
z právneho hľadiska máte Vašu situáciu vypočítanú v zásade správne - pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva sa vychádza z princípu rovnosti podielov a zohľadňuje sa aj zostatok hypotéky. Čiže čistá hodnota bytu (300 000 - 60 000 = 240 000 EUR) sa delí na polovicu a vychádza 120 000 EUR ako vyrovnací podiel. Rovnako správne započítavate aj druhý byt v podielovom spoluvlastníctve, kde by Vám prináležala hodnota Vašej 1/4, teda približne 50 000 EUR. Výsledná suma okolo 70 000 EUR teda zodpovedá štandardnému matematickému vyporiadaniu.
Podstatné však je, že súd nie je viazaný len „čistou matematikou“. Pri vyporiadaní BSM síce platí základná zásada rovnosti, ale zákon umožňuje aj odchýlku, ak sú na to dôvody. Súd prihliada najmä na potreby maloletých detí, na to, kto sa o rodinu staral, kto sa stará o deti po rozvode, kto sa pričinil o nadobudnutie a udržiavanie majetku, ako aj na celkovú sociálnu situáciu oboch strán. To znamená, že ak budú deti bývať s Vami, ide o významný faktor, ktorý môže hrať vo Váš prospech.
Treba však realisticky povedať, že súdy odchýlku nerobia automaticky ani dramaticky. Najčastejšie ide o mierne posuny, nie o to, že by ste získali byt „bez doplatenia“. Úplne bezodplatné prikázanie bytu len jednej strane bez vyrovnania je skôr výnimočné a muselo by byť opreté o veľmi silné okolnosti. Reálnejšie je, že súd môže znížiť vyrovnací podiel, prípadne upraviť spôsob splácania, napríklad povoliť splátky.
Dôležitý moment vo Vašej veci je aj ten druhý byt. Hoci nepatrí do BSM, súd pri celkovom usporiadaní vzťahov vníma majetkové pomery oboch strán komplexne. Ak by exmanžel získal väčší podiel na druhom byte a Vy by ste mali zabezpečiť bývanie pre deti, je to argument, ktorý má relevanciu.
Ak sa nedohodnete, súd bude hľadať spravodlivé riešenie, ale nebude vychádzať len z Vašej predstavy ani z predstavy exmanžela. Je možné, že výsledok bude „niekde medzi“, napríklad nižšie vyrovnanie ako 70 000 EUR alebo rozloženie tejto sumy do splátok. Zároveň môže rozhodnúť tak, že byt pripadne Vám práve z dôvodu zabezpečenia bývania detí.
Záverom, šanca získať byt úplne bez doplatenia je skôr nízka, ale existuje reálny priestor na to, aby súd výšku vyrovnania upravil vo Váš prospech, najmä ak budete zabezpečovať bývanie pre maloleté deti. Najsilnejší argument vo Vašej veci sú práve deti a ich stabilné bývanie.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk