Manžel získal darom dom ešte pred manželstvom. Bude dom po prestavbe patriť obidvom manželom?

Dobrý deň,

nie, dom po výstavbe bude patriť výlučne manželovi, pretože:

• Pozemok a starý dom sú v jeho výlučnom vlastníctve, keďže ich nadobudol darom pred manželstvom. To znamená, že nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) podľa § 143 Občianskeho zákonníka.
• Podľa princípu superficies solo cedit platí, že stavba sa stáva súčasťou pozemku, na ktorom je postavená. Preto rekonštrukcia alebo nová výstavba na tomto pozemku automaticky patrí vlastníkovi pozemku, teda Vášmu manželovi.
• Spoločná investícia do rekonštrukcie nemá vplyv na vlastníctvo. Aj keď sa na rekonštrukciu použijú spoločné finančné prostriedky z BSM, vlastníctvo domu sa tým nezmení – dom zostane výlučným majetkom manžela.

Ak chcete, aby bol nový dom vo vlastníctve oboch manželov na polovicu, máte dve hlavné možnosti:

A. Darovacia zmluva na polovicu nehnuteľnosti
Manžel Vám môže darovať polovicu nehnuteľnosti, a to buď pred začatím rekonštrukcie alebo po jej dokončení.

B. Kúpna zmluva na polovicu nehnuteľnosti
Alternatívne Vám manžel môže predať polovicu nehnuteľnosti za symbolickú cenu (napr. 1 euro alebo inú dohodnutú čiastku).