Môžem si kúpiť počas manželstva nehnuteľnosť iba pre seba?
Ahojte, je možné kupit, získať nehnutelnost počas manželstva iba pre seba, do svojho výlučneho vlastníctva? Chcem kúpiť dom od tety, keďže sa sťahuje do zahraničia. Len ide o to, že som vydatá a na kúpu ma manžel úplne iný nazor. Financovala by som to výlučne zo svojich úspor. Môže patriť nehnutelnost iba mne? Medzi mnou a manželom to dlhodobo nefunguje a neviem momentálne či budeme spolu alebo pôjdeme neskôr od seba. Ak by som to ziskala kupnopredajnou zmluvou, tak zrejme by ti išlo na oboch manželov? Rozmýšľala som, že keby mi to dala darovacou zmluvou, patril by ten dom len mne, aj v prípade rozvodu? Môže sa domáhať manžel polovici domu pri prípadnom rozvode? Dalo by sa pripadne nejako inak získať nehnutelnosti do svojho vlastníctva? Manžel nechce zrušiť ani zúžiť BSM. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Dar alebo dedičstvo sa podľa diskusie bežne považujú za výnimku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a môžu viesť k tomu, že nehnuteľnosť zostane vylúčene v prospech jedného manžela, ak je prevod právne správne zdokumentovaný (darovacia zmluva, notár).
- Prostriedky nadobudnuté počas manželstva vstupujú do BSM, takže kúpa nehnuteľnosti počas manželstva z týchto prostriedkov bude zvyčajne považovaná za spoločný majetok, ak sa BSM nezúži alebo nezruší súdom/notárom.
- Darovacia zmluva je v praxi najčastejšie uvádzaný spôsob, ako získať nehnuteľnosť výlučne pre jednu osobu, pričom diskusia opakovane upozorňovala na riziko napadnutia daru a možnosť žiadať o vrátenie daru za zákonom stanovených okolností.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva počas trvania manželstva?
A: Možnosti sú: nadobudnúť ju darom alebo dedičstvom (darovacia zmluva, zápis u notára a v katastri), preukázať, že prostriedky pochádzajú z obdobia pred sobášom, alebo zúžiť či zrušiť BSM súdom/notárom; v praxi sa odporúča riešiť to u notára alebo právnika.
Q: Čo presne znamená BSM a čo do neho nespadá?
A: BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) zahŕňa majetok nadobudnutý počas manželstva; bežne uvádzané výnimky sú dar a dedičstvo a majetok nadobudnutý pred sobášom, ak je možné pôvod preukázať.
Q: Potrebujem súhlas manžela na kúpu nehnuteľnosti iba na svoje meno?
A: Aj keď môže byť nehnuteľnosť zapísaná na jedno meno, ak je kúpená počas manželstva z prostriedkov nadobudnutých v manželstve, zákonne sa spravidla považuje za súčasť BSM; zúženie alebo vynatie z BSM vyžaduje súhlas manžela alebo súdne konanie.
Q: Je darovacia zmluva proti nároku manžela pri rozvode úplne bezpečná?
A: Nie je úplne bez rizika; viacerí účastníci upozornili, že darovacia zmluva môže byť napadnutá alebo že darca môže za určitých okolností žiadať vrátenie daru, a existuje riziko, ak existuje doklad, že za údajný „dar“ bola zaplatená protihodnota.
Q: Pomôže presun peňazí na účet tretej osoby alebo výber hotovosti obísť BSM?
A: Diskusia uvádza, že presuny alebo výbery sú rizikové, banky a právnici môžu zisťovať pohyby na účtoch a súd môže považovať takéto úkony za účelové prevody; riešenie nie je právne zaručené.
Q: Platí sa pri darovaní nehnuteľnosti daň?
A: V diskusii sa uvádzalo, že pri bezodplatnom prevode nehnuteľnosti (darovaní) sa podľa jedného názoru daň neplatí, pričom odporúčanie bolo overiť to priamo na daňovom úrade alebo u právnika vzhľadom na konkrétny prípad.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dar alebo dedičstvo sa v praxi považujú za výnimku z BSM, ak je prevod právne riadne zdokumentovaný (darovacia zmluva, zápis u notára a v katastri).
- Peniaze nadobudnuté počas manželstva sa považujú za súčasť BSM a pri rozvode sa obvykle rozdeľujú ako spoločný majetok.
- Odporúčanie konzultovať konkrétny postup s právnikom alebo notárom pred vykonaním prevodu nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Darovacia zmluva: niektorí ju považujú za bezpečné riešenie na vylúčenie BSM, iní varujú, že je relatívne ľahko napadnuteľná a darca môže za istých okolností žiadať vrátenie.
- Účinnosť „obchádzania“ BSM prevodom peňazí na tretie osoby alebo výbermi: niektorí tvrdia, že to môže fungovať v praxi, iní tvrdia, že banky a súdy to dokážu odhaliť a neúspešne obchádzané prevody môžu byť právne spochybnené.
- Daňová otázka pri darovaní nehnuteľnosti: v diskusii sa objavil názor, že bezodplatný prevod nie je predmetom dane, ale nie všetci diskutujúci mali jednotný postoj.
Otvorené otázky
- Do akej miery a akými dôkazmi možno úspešne preukázať súkromný pôvod peňazí (pred sobášom alebo dar) pred súdom?
- Ako silné je riziko, že darca po rokoch žiada vrátenie daru, a ktoré konkrétne okolnosti takéto vrátenie umožnia?
- Aké konkrétne kroky urobiť, ak je prevod potrebné stihnúť rýchlo (napr. pred odchodom darcu do zahraničia) bez súhlasu manžela?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, súd, banky, daňový úrad, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna/kupnopredajná zmluva, zúženie BSM, zrušenie BSM, vynatie z BSM na konkrétnu nehnuteľnosť, predkupná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zápis do katastra, notárske overenie, prevod peňazí na účet tretej osoby, presun hotovosti, dar, dedičstvo, hypotekárne riešenie so zúžením zodpovednosti, poručníctvo (súhlas súdu pri darovaní neplnoletému), súdne napadnutie daru
Miesta a osoby
žiadne
@pribinak s tým manžel vôbec nesúhlasí. Strašne ťažká debata je s ním. A tou darovacou zmluvou by sa to takto dalo,bolo by to iba moje?
@natalka1919 ak mas vylucne svoje uspory - teda peniaze preukazatelne nepatriace do BSM - tak ano, ak to kupis iba za ne. Ak co len euro pouzijes zo spolocnych --- bude to v BSM.
@natalka1919 a neda sa dom prepisat napriklad na mamu, niekoho, komu veris?
Po rozvode ho prepises na seba
@kaktusik007 to by ich zrejme musela nadobudnut este pred manzelstvom, neviem by ako pre peniaze pocas manzelstva dokazala, ze boli len jej.
Ano da sa, ja som tak kupovala dom. Treba ist k notarke aby na konkretnu nehnutelnost zrusila bsm a nasledne tento dokument predlozit pri kupe a naslednom vklade do katastra..stoji to cca 200eur
@maranta_leuconeura mohla zdedit, mohli jej rodicia darovat, mohla mat pred manzelstvom majetok ktory teraz predala...... moznosti je viac.
ale napisala som to prave aby si uvedomila, z akych nasetrenych penazi to chce kupit --- lebo v manzelstve nic nie je moje a tvoje....
@natalka1919 este mas moznost to dat na sud --- ak tvoj manzel podnika a bojis sa aby to neohrozilo rodinu....
@veronikaszabova nemám nikoho takého, na koho by som previedla dom. Chcem ho kúpiť hlavne preto, aby niečo ostalo deťom. A úspory na to nám momentálne.
@maranta_leuconeura peniaze som nadobudla pred aj počas manželstva, tak to nemám ako dokázať
@catmartina lebo autorka pise, ze manzel s tym nesuhlasi. Takze tato moznost je pase 🤷🏼♀️
@kaktusik007 nesuhlasi s kupou tak nech sa na nej nepodiela a vybavene, jeho to nebude nic stat
@catmartina manžel nesúhlasí zo zrušením bsm a predaj dosť ponáhľa, keďže teta odchádza preč za mesiac.
@kaktusik007 a co poviete, keby mi to teta dala darovacou zmluvou?
Peniaze by som jej samozrejme dala za dom. Dalo by sa to takto obísť? Bol by dom len môj?
@catmartina lenže v prípade rozvodu si môže pýtať polovicu z domu, lebo by patril aj jemu.
@natalka1919 ja by som to riesila darovacou zmluvou a s tetou samostatnu zmluvu ako doklad, ze si jej peniaze dala. Urady nemusi zaujimat,ze si jej platila a keby bolo treba, mas doklad ze si ju riadne vyplatila ale ci je to pravne spravne neviem.
@natalka1919 ak si € nadobudla pocas manzelstva, NIE SU to TVOJE, ale VASE peniaze. to, ze si ich odkladala na nejaky samostatny ucet je irelevantne. aj tie €, ktore si nadobudla pred manzelstvom by si musela vediet dokazat, akym sposobom si ich nadobudla.
@natalka1919 bol. avsak nezabudni - ak v buducnosti bude teta bezvladna a ty sa odmietnes postarat- moze ziadat vratenie daru
@natalka1919 nemoze,lebo bude vynate z bsm u notara,,riesila som kupu domu s pravnikom a aby bola nehnutelnost iba moja ci po rozvode alebo manzelovej smrti tak sme volili tuto moznost,,som na LV iba ja, nema ziadne zakonne pravo na tuto nehnutelnost nik okrem mna,,iba ked zomriem tak dedi manzel a deti
@natalka1919 nech ti to daruje.... dary nepatria do BSM.... ,,vyrovnať'' sa môžete dodatočne....
@natalka1919 ...akonáhle použijes na kúpu čohokoľvek čo i len euro z peňazí,ktoré si našetrila počas manželstva tak to spadá pod BSM
@natalka1919 a nie je to zrusenie bsm ale vynatie na konkretnu nehnutelnost,,ta je tam aj uvedena
@natalka1919 na dar sa bsm nevztahuje, ved sa porad s nejakym pravnikom, aby to bolo vsetko ok. Ale ked uz teraz nevies s muzomrozumne komunikovat, na co este cakas? Rozved sa co najskor.
@natalka1919 len zrušiť či zúžiť BSM