Aké máte náklady na byt v novostavbe?
Ahojte obzeram sa po bytoch, avsak v starych panelakoch/tehlovych sa najmy (nie podnajom ale osobne vlastnictvo, cize fond oprav, kurenie,voda...) splhaju az na 300 eur. Tak z dlhodobeho hladiska by sa mi viac oplatilo kupit novostavbu-byt. Kolko platite najom ak mate v osobnom vlastnictve? Mate aj fond oprav?
Pri vlastnom byte najom neplatis. Platis hypoteku, spotrebu energii a popripade fond oprav alebo spravcovstvo. Fond oprav je v starej bytovke vyssi ako v novostavbe.
Trojizbový byt 70m2, 107,- euro mesačne ( kúrenie, studená voda, teplá voda, FO, upratovanie, výťah, el. spoločné priestory, správcovské poplatky ) mávame preplatky cca 300,- euro. Ružomberok.
Na predchádzajúcim byte, v novostavbe, som za 2i platila 113€ všetko 🙈 teraz sme sa presťahovali do staršieho paneláku, cca 80rocneho a platíme 250€ 🫣 bohužiaľ, tak to je..
@falbala132 mozem sa spytat co znamena ze platite za garazove statie? Videla som ze v novostavbach sa da odkupit garazove statie, su potrebne dalsie platby?
mysli sa tym udrzba garaze, t.j. jej upratovanie, svietenie, servis garazovej brany a pod.. a este dodam, ze v cene je aj zahradnik. novostavby maju niektore zahradu o ktoru sa niekto stara.
@falbala132 mate aj preplatky? Kolko osob? Ked tak pocitam aj 200 eur je dost vela
190 eur 4 izbovy byt novostavba (vrátane gar. státia) 5 osob
97 eur 1izbovy byt novostavba (vrátane gar. státia) 1 osoba. Za garážové státie sa platí elektrina
Samozrejme elektrika zvlášť
Je to velmi individualne, ved predsa zavisi v akom stave je stary panelakovy bytovy dom, ci je zatepleny, akym hrubym polystyrenom je zatepleny, ci sa planuje nieco opravovat / rekonstruovat, napr. strecha, vytah atd...niekto moze platit 200€ a niekto 350€.
Ale ano, vseobene su v novostabne nizsie naklady, kedze je nizkoenergeticka a plati sa minimalny fond oprav...
No my tiez platime okolo 340e, ale su v tom aj poplatky za 2 garazove statia, zahradnik, vratnik…
Pri novostavbe je vyhoda, ze vacsinou do fondu oprav platis minimalnu ciastku, ale teda moze sa to nazbierat zas inde ako napr u nas 🤷🏼♀️
Mozes ale menej platit aj s strsim dome, je to fakt individualne. Naklady su vyssie ak sa chystaju nejake vacsie prace ako zateplovanie, vymena stupaciek, novy vytah…skus hladat bytovky, kde je toto uz spravene.
cena sa odvija co vsetko je v novostavbe, aj je tam recepcia 24/7 poplatky su vyssie, ak je tam krasne zahrada, plati sa zahradnik. Kamerovy system - dalsie nemale naklady. Fond oprav sa casom vyrovna so starymi bytovkami - resp. uz prvy rok sa pochopi, ze treba navysovat platby do fondu oprav, aby boli peniaze ak sa nieco vyskytne. Garazove statie - plati sa za osvetlenie, upratovanie, oprava brany.... a potom pride dan z nehnutelnosti za zaplaces, ze za kus vlastneho betonu mas zasplatit 100 €
3izbak 290 eur nakoľko je tam večne niečo dosraté, výťah nefunguje tak 20x za rok, garážová brána večne otvorená lebo sa pokazí motor alebo niečo iné 😀
Rozdiel v cene starého bytu a novostavby je v poslednom čase obrovský, starý 3 izbový byt v KE okolo 150 000€ a novostavba cez 250 000€. Pri takýchto rozdieloch sa novostavby vôbec neoplatia. Pár rokov dozadu bol rozdiel len 10-20%, vtedy sa oplatili, dnes už nie...
@lelelienka no lebo zabúdaš na to, že to nebude novostavba navždy... Po 10 rokoch to už novostavba nebude, už bude treba rekonštruovať, niečo opravovať, navýši sa fond opráv... A po 10 rokoch to už nebude mať oveľa vyššiu hodnotu než starý panelák. Ten cenový rozdiel, ktorý je napríklad teraz 100 000€ sa ti nikdy nevráti...ten byt nepredáš po 10 rokoch o 100 000€ drahšie než socialistický panelák v rovnakej lokalite.
Vidím to aj teraz... 5 - 10 ročné "novostavby" majú cenovky možno o 10% vyššie než panelák z roku pána.
@lelelienka každý má na to svoj názor, niektoré novostavby sú postavené nekvalitne a po pár rokoch môžte mať náklady vyššie ako v 60 ročnom paneláku. Počul som o prípadoch, kedy sa po pár rokoch menili okná alebo aj strecha. Nehovoriac o lokalite, väčšinou niekde na predmestí alebo pri rušnej ceste so zlou občianskou vybavenosťou.. Každý nech si kúpi, čo chce... Novostavby za posledné 2 - 3 roky extrémne zdraželi, aj o 50%, a mne za tie ceny proste nedávajú zmysel...To už radšej rodinný dom.
