Ako čo najrýchlejšie predať byt?
Ak ste potrebovali čo najrýchlejšie predať byt (cca do dvoch mesiacov), riešili ste to sami? Alebo je lepšie osloviť realitku? Nejako sa neviem pohnúť z miesta.
Stručné zhrnutie
- Priemerná doba predaja bytu na Slovensku sa v diskusii uvádza približne 2 mesiace; rýchly predaj v priebehu dní je možný pri správne stanovenej cene alebo pri práci realitnej kancelárie s existujúcou klientskou databázou.
- Realitné kancelárie v diskusii odporúčali exkluzívny sprostredkovateľský predaj ako najrýchlejšiu cestu a bežná provízia sa pohybuje okolo 3–5 % z kupnej ceny.
- Predaj bez RK šetrí províziu, ale vyžaduje zabezpečenie právnych služieb (uvádzané sumy za vypracovanie zmlúv: ~150–600 €) a vlastnú správu inzercie (Bazoš 0 €, iné portály ~20 €/mesiac).
Najčastejšie otázky
Q: Je lepšie predať cez realitnú kanceláriu alebo sama?
A: Realitná kancelária zrýchli predaj vďaka databázam klientov a prevzatiu administratívy, avšak účtuje si províziu 3–5 %; predaj bez RK môže ušetriť províziu, ale vyžaduje vlastné zabezpečenie právnika a obhliadok.
Q: Koľko si realitné kancelárie účtujú za sprostredkovanie?
A: Bežná provízia v diskusii bola uvádzaná na 3–5 % z kupnej ceny; príklad: predaj domu za 320 000 € a provízia 15 000 € (5 %).
Q: Koľko stojí advokát alebo notár za vypracovanie zmluvy a vklad do katastra?
A: Uvádzané sumy sa pohybovali medzi približne 150 € za vypracovanie zmluvy a 200–600 € za vypracovanie zmluvy vrátane advokátskej uschovy a poplatkov za vklad do katastra; jeden príspevok spomínal aj 600 € za komplexné online vybavenie vrátane vkladu.
Q: Ako najbezpečnejšie riešiť platbu kupnej ceny?
A: Odporúčaná prax je notárska alebo advokátska úschova kúpnej ceny; notárska/advokátska úschova je v praxi častejšia na západnom Slovensku, v niektorých regiónoch (východ) ju realitky menej využívajú.
Q: Ako pripraviť inzerát pre rýchly predaj bytu?
A: Odporúčané kroky: kvalitné fotky, pôdorys, podrobný popis parametrov bytu (orientácia, poschodie, prerábky), porovnateľná cena s lokálnou ponukou a zverejnenie na Bazoš (0 €) a platených realitných portáloch (~20 €/mesiac).
Q: Ako často sa byty predajú veľmi rýchlo (dni až týždne)?
A: V diskusii sú viaceré skúsenosti s predajom do niekoľkých dní (príklady: predaj za 10 dní, rezervácia cez víkend, predaj cez realitku za 2 týždne), ale to závisí od ceny, lokality a dostupnosti kupujúceho s hotovosťou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predaj cez spoľahlivú realitnú kanceláriu s exkluzívnym zmluvným vzťahom často vedie k rýchlejšiemu predaju a preberaniu administratívy zo strany RK.
- Vždy si dať skontrolovať sprostredkovateľskú, rezervačnú a kúpno-predajnú zmluvu právnikom pred podpisom.
- Kvalitná inzercia (fotografie, pôdorys, detailný popis) a realistické stanovenie ceny výrazne zvyšujú šancu na rýchly predaj.
Sporné názory
- Možnosť A: Predávať bez realitky ušetrí 3–5 % províziu a mnoho ľudí to považuje za výhodné.
Možnosť B: Použiť realitku kvôli bezpečnosti, rýchlosti a prevzatiu zodpovednosti, pričom niektorí považujú províziu za primeranú cenu za servis.
- Možnosť A: Sieťové realitky (napr. tureality, direct real, remax) sú kritizované za amatérske taktiky a nátlak pri exkluzívnych zmluvách.
Možnosť B: Iní tvrdia, že veľké RK majú klientov a prax sprostredkovania bežne funguje aj v renomovaných RK.
Otvorené otázky
- Ako objektívne vybrať „spoľahlivú realitku“ v konkrétnej lokalite bez osobných odporúčaní?
- Do akej miery je notárska/advokátska úschova rozšírená vo všetkých regiónoch a ako zaručuje ochranu pre obe strany v praxi?
Spomenuté značky a firmy
tureality, direct real, remax, Bazoš, modrom.konikovi
Spomenuté produkty a metódy
exkluzívny predaj, sprostredkovateľská zmluva, rezervačná zmluva, notárska úschova, advokátska úschova, znalecké posudky, hypotekárne financovanie, kúpno-predajná zmluva, vklad do katastra, provizia 3–5 %, inzercia na Bazoš (0 €), inzercia na platených portáloch (~20 €/mesiac), advokát cca 150–600 €, právne služby online (príklad 600 €)
Miesta a osoby
Slovensko, západnom Slovensku, východe, BA, TS, Tvrdosine
Keď dáš inzerát, ozve sa ti 50 realitiek a žiadna súkromná osoba. Keďže realitky majú skenery na súkromnú inzerciu a bežní ľudia nie. . Vyber si slušnú realitku a daj to exkluzívne tam. Dávaj pozor na sieťové realitky, ako tureality, direct real, remax a pod. Majú zvláštne taktiky a naberajú amatérov. Vyber si niekoho so skúsenosťami. Ak si z ba, kľudne sa ozvi, robím to 24 rokov.
@tilly mozem ta poprosit, ze co je na turealitach zle? My zvazujeme kupit byt cez nich
@tilly mozem ta poprosit, ze co je na turealitach zle? My zvazujeme kupit byt cez nich
@sweet20 tureality u nas boli na oboch nehnutelnostiach co sme v tomto roku predavali. Extremne amaterski predajcovia, presviedcali a nutili nas do exkluzivnej zmluvy, a do toho, ze citujem "nemate sancu sami predat". Povedali mi ze som na trhu uplne vedla s cenou a ten byt predam o 30tisic menej. 30!! Byt bol do mesiaca predany za plnu cenu, nikto z obhliadajucich neriesili cenu, vsetci ju povazovali za primeranu bytu.potom samozrejme vyvolavali otravovali. Ale cele to bolo velmi zlym stylom, zavadzali nas ze niekoho maju aby sa k nami dostali (a nemali) a este tie hlasky ze "dnes sa na inzeraty nepredava ale na tiktotu s videami" a tiez "vsetko co vidite na internete su nerealne ceny alebo dlhodobo nepredane reality, tym sa neriadte." Moj muz povedal ze este raz sa opovazia prist pod nejakou zamienkou, realne ich vyhodi oknom.
@sweet20 tureality u nas boli na oboch nehnutelnostiach co sme v tomto roku predavali. Extremne amaterski predajcovia, presviedcali a nutili nas do exkluzivnej zmluvy, a do toho, ze citujem "nemate sancu sami predat". Povedali mi ze som na trhu uplne vedla s cenou a ten byt predam o 30tisic menej. 30!! Byt bol do mesiaca predany za plnu cenu, nikto z obhliadajucich neriesili cenu, vsetci ju povazovali za primeranu bytu.potom samozrejme vyvolavali otravovali. Ale cele to bolo velmi zlym stylom, zavadzali nas ze niekoho maju aby sa k nami dostali (a nemali) a este tie hlasky ze "dnes sa na inzeraty nepredava ale na tiktotu s videami" a tiez "vsetko co vidite na internete su nerealne ceny alebo dlhodobo nepredane reality, tym sa neriadte." Moj muz povedal ze este raz sa opovazia prist pod nejakou zamienkou, realne ich vyhodi oknom.
@colsami aha dakujem za skusenost.. 😐
Ja jedine cez realitku, moja jeden den dala inzerat, na druhy den bol zarezervovany, do 3 dni predany,, do 4 dni som mala chcechtaky, jedna vec je ze mozno usetris par tisic eur , ale nikdy nevies komu predavas a os.at ta vedia velmi rychlo, ale to das niekomu co stym robi roky a prebera plnu zodpovednost za cely prepis, to ze si das urobit nejaky papier u notara alebo pravnika akoze zmluvu, to neznamena ze cely proces prebehne kotektne, pravnik zodpoveda iba za zmluvu , ale nedohliada na to ci prepis .prebehne korektne, vcas a spravne, toto su rizika
Ja jedine cez realitku, moja jeden den dala inzerat, na druhy den bol zarezervovany, do 3 dni predany,, do 4 dni som mala chcechtaky, jedna vec je ze mozno usetris par tisic eur , ale nikdy nevies komu predavas a os.at ta vedia velmi rychlo, ale to das niekomu co stym robi roky a prebera plnu zodpovednost za cely prepis, to ze si das urobit nejaky papier u notara alebo pravnika akoze zmluvu, to neznamena ze cely proces prebehne kotektne, pravnik zodpoveda iba za zmluvu , ale nedohliada na to ci prepis .prebehne korektne, vcas a spravne, toto su rizika
@maba123 dovolim si nesuhlasit, autorizovany advokat plne zodpoveda za svoje zmluvy a zo zakona je aj za to poisteny. RK nie. RK prevazne predkladaju kupujucim zmluvy, v ktorych urcuju podmienky mnohokrat tak, ze kupujuci je znevyhodneny, najcastejsie formou a platbou kupnej ceny a postupom, kedy ako daju navrh na vklad do katastra. A to nehovorim o roznych narokoch na financne nahrady a pokuty. Preto sa vsade odporuca, aby pred prvym podpisom cohokolvek u RK si kazdy dal skontrolovat zmluvu inemu advokatovi. zo 100 prevodov je 80 prevodov bez komplikacii, takze nastavene podmienky nehraju problem, ale 20 pripadov ma problemy a z toho mnohe koncia u pravnikoch a aj na sudoch.
@colsami aha dakujem za skusenost.. 😐
@sweet20 tak nejak... amatéri s veľkou fluktuáciou. Robia tam všelijakí mäsiari, taxikári s dvojdňovým kurzom. A sú násilní, vymyslia vždy zámienku, aby sa votreli. Treba dávať pozor. Všetko po nich kontrolovať, lebo väčšinou sú to ľudia bez vzdelania a praxe, len s pár naučenými frazami.
@maba123 dovolim si nesuhlasit, autorizovany advokat plne zodpoveda za svoje zmluvy a zo zakona je aj za to poisteny. RK nie. RK prevazne predkladaju kupujucim zmluvy, v ktorych urcuju podmienky mnohokrat tak, ze kupujuci je znevyhodneny, najcastejsie formou a platbou kupnej ceny a postupom, kedy ako daju navrh na vklad do katastra. A to nehovorim o roznych narokoch na financne nahrady a pokuty. Preto sa vsade odporuca, aby pred prvym podpisom cohokolvek u RK si kazdy dal skontrolovat zmluvu inemu advokatovi. zo 100 prevodov je 80 prevodov bez komplikacii, takze nastavene podmienky nehraju problem, ale 20 pripadov ma problemy a z toho mnohe koncia u pravnikoch a aj na sudoch.
@darmasiswa aj v rk je už štandardom autorizovaná zmluva u advokáta. Všetci už majú len advokatsky servis.
Ja jedine cez realitku, moja jeden den dala inzerat, na druhy den bol zarezervovany, do 3 dni predany,, do 4 dni som mala chcechtaky, jedna vec je ze mozno usetris par tisic eur , ale nikdy nevies komu predavas a os.at ta vedia velmi rychlo, ale to das niekomu co stym robi roky a prebera plnu zodpovednost za cely prepis, to ze si das urobit nejaky papier u notara alebo pravnika akoze zmluvu, to neznamena ze cely proces prebehne kotektne, pravnik zodpoveda iba za zmluvu , ale nedohliada na to ci prepis .prebehne korektne, vcas a spravne, toto su rizika
@maba123 zaujimave, vsetko co popisujes o nekorektnosti a odzubavani sme si zazili prave zo stran realitiek pri kupach nehnutelnosti, ktore ponukali. So sukromnymi osobami/rodinami, nam vzdy vsetko prebehlo korektne.
@darmasiswa aj v rk je už štandardom autorizovaná zmluva u advokáta. Všetci už majú len advokatsky servis.
@tilly je pravda, ze vacsina RK dava zmluvy cez autorizovaneho advokata, avsak rozdiel je v tom, ze zmluvne podmienky a dohody predklada RK, advokat to len uvedie do zmluvy, samozrejme, musi to byt v sulade so zakonom. Avsak, ak kupujuci netusia, ze zlozit kupnu cenu vopred, este pred podanim navrhui na vklad je vysoke riziko, avsak, ak ho RK presvedci, ze je to standart a nic nehrozi, a kupujuci takuto dohodu podpisu, znamena, ze s tym suhlasia, a advokat to tak tuto dohodu uvedie. Nie je to protizakonne, avsak ochrana kupujucich tam nie je, ak sa nieco zkomplikuje, RK aj advokat su kryti, len kupujuci su v ohrozeni. Napriklad, co ak predavajuci odstiupia od zmluvy este pred podanim navrhu na vklad? alebo po podani navrhu na vklad predavajucich zrazi auto, alebo im pristane na LV exekucia? co myslis, kto nema ani peniaze ani byt?
@tilly je pravda, ze vacsina RK dava zmluvy cez autorizovaneho advokata, avsak rozdiel je v tom, ze zmluvne podmienky a dohody predklada RK, advokat to len uvedie do zmluvy, samozrejme, musi to byt v sulade so zakonom. Avsak, ak kupujuci netusia, ze zlozit kupnu cenu vopred, este pred podanim navrhui na vklad je vysoke riziko, avsak, ak ho RK presvedci, ze je to standart a nic nehrozi, a kupujuci takuto dohodu podpisu, znamena, ze s tym suhlasia, a advokat to tak tuto dohodu uvedie. Nie je to protizakonne, avsak ochrana kupujucich tam nie je, ak sa nieco zkomplikuje, RK aj advokat su kryti, len kupujuci su v ohrozeni. Napriklad, co ak predavajuci odstiupia od zmluvy este pred podanim navrhu na vklad? alebo po podani navrhu na vklad predavajucich zrazi auto, alebo im pristane na LV exekucia? co myslis, kto nema ani peniaze ani byt?
@darmasiswa preto je velmi dolezite, aby si kazda strana dala odkontrolovat zmluvy svojmu advokatovi, a to vsetky, pocnuc sprostredkovatelskou zmluvou alebo rezervacnou zmluvou
@darmasiswa preto je velmi dolezite, aby si kazda strana dala odkontrolovat zmluvy svojmu advokatovi, a to vsetky, pocnuc sprostredkovatelskou zmluvou alebo rezervacnou zmluvou
@darmasiswa s týmto súhlasím. Vždy majú obe strany dopredu všetky zmluvy, aby si ich mohli pozrieť, dať skontrolovať alebo nechať mnou vysvetliť (som právnička) a pripomienkovať
@tilly je pravda, ze vacsina RK dava zmluvy cez autorizovaneho advokata, avsak rozdiel je v tom, ze zmluvne podmienky a dohody predklada RK, advokat to len uvedie do zmluvy, samozrejme, musi to byt v sulade so zakonom. Avsak, ak kupujuci netusia, ze zlozit kupnu cenu vopred, este pred podanim navrhui na vklad je vysoke riziko, avsak, ak ho RK presvedci, ze je to standart a nic nehrozi, a kupujuci takuto dohodu podpisu, znamena, ze s tym suhlasia, a advokat to tak tuto dohodu uvedie. Nie je to protizakonne, avsak ochrana kupujucich tam nie je, ak sa nieco zkomplikuje, RK aj advokat su kryti, len kupujuci su v ohrozeni. Napriklad, co ak predavajuci odstiupia od zmluvy este pred podanim navrhu na vklad? alebo po podani navrhu na vklad predavajucich zrazi auto, alebo im pristane na LV exekucia? co myslis, kto nema ani peniaze ani byt?
@darmasiswa no, zložiť kúpnu cenu pred vkladom je úplný štandard, ale do notárskej úschovy, nie niekomu na účet. To by som nerobila.
@darmasiswa no, zložiť kúpnu cenu pred vkladom je úplný štandard, ale do notárskej úschovy, nie niekomu na účet. To by som nerobila.
@tilly o to ide, na zapadnom slovensku je notarska/advokatska uschova uz bezna, avsak na vychode RK sa snazia aby tieto uschovy neboli praktikovane. Nerozumiem dovodu, kedze uschovy poskytuju najvyssiu ochranu kupnej ceny aj pre kupujucich , aj pre predavajucich, dokonca aj pre RK, ktora ma istu proviziu, avsak az po dokonceni obchodu-v takom pripade RK musi vyvijat snahu obchod uspesne viest az do prevodu vlastnictva. Ale RK odmietaju takluto moznost.. Alebo cudesne rezervacne zmnluvy, kde kupujuci formou hypoteky podpisuju, ze ak im nebude uver schvaleny, tak rezervacna zaloha im prepada. CHudaci kupujuci, kedze v danom case nemaju zanlecky posudok, nemozu tusit, aka vyska vyjde a navyse, aku vysku zakceptuje banka. ale RK ich presveci, ze je to standart, a ze ak maju v banke potvrdene, ze uver ziskaju, tak ze je to v poriadku. A potom ludia, ktorym prepadli zalohy, lebo im nevysdiel uver z dovodu akceptovanej vysky znaleckeho ohodnotenia vyplakavaju na forach a snazia sa najst moznost, ako ziskat svoje tisice naspat.
@anonym_autor clovek ma verim aspon istotu ze vsetko je OK
@balerina2025 áno,veď toto,mne sa nechcelo absolútne okolo toho nič vybavovať.Ja som bola spokojná.
@tilly je pravda, ze vacsina RK dava zmluvy cez autorizovaneho advokata, avsak rozdiel je v tom, ze zmluvne podmienky a dohody predklada RK, advokat to len uvedie do zmluvy, samozrejme, musi to byt v sulade so zakonom. Avsak, ak kupujuci netusia, ze zlozit kupnu cenu vopred, este pred podanim navrhui na vklad je vysoke riziko, avsak, ak ho RK presvedci, ze je to standart a nic nehrozi, a kupujuci takuto dohodu podpisu, znamena, ze s tym suhlasia, a advokat to tak tuto dohodu uvedie. Nie je to protizakonne, avsak ochrana kupujucich tam nie je, ak sa nieco zkomplikuje, RK aj advokat su kryti, len kupujuci su v ohrozeni. Napriklad, co ak predavajuci odstiupia od zmluvy este pred podanim navrhu na vklad? alebo po podani navrhu na vklad predavajucich zrazi auto, alebo im pristane na LV exekucia? co myslis, kto nema ani peniaze ani byt?
@darmasiswa ja som bola predávajúca,zobrali ma do banky,tam som podpísala záložné právo na byt a na základe toho schválili pripravený úver kupujúcej.na druhý deň som mala na účte časť peňazí od kupujúcej a za dva dni zvyšok od banky.Nič som si nemohla rozmyslieť,byt už "patril" banke
@darmasiswa ja som bola predávajúca,zobrali ma do banky,tam som podpísala záložné právo na byt a na základe toho schválili pripravený úver kupujúcej.na druhý deň som mala na účte časť peňazí od kupujúcej a za dva dni zvyšok od banky.Nič som si nemohla rozmyslieť,byt už "patril" banke
@rozculena je zrejme, ze netusis, ake procesy bolo nutne uskutocnit pred tym, kym si vosla do banky, a co vsetko kupujuci museli podpisat este pred schvalenim hypoteky, ak ste nemali ine dohody. V kazdom pripade bolo nutne dat vyhotovit znalecky ohodnotenie na tvoju nehnutelnost, nasledne banka uver posudzovala, a az ked kupujucemu bola schvalena hypoteka, az vtedy si mohla prist podpisat zalozne zmluvy, Vyplatenie penazi z banky je rychle, pretoze banka svoj zaloh ma, banka je kryta. to znamena, ze klient este nema byt, uver uz ma, ktory musi splacat, avsak stale nehnutelnost nevlastni.
@darmasiswa ja som bola predávajúca,zobrali ma do banky,tam som podpísala záložné právo na byt a na základe toho schválili pripravený úver kupujúcej.na druhý deň som mala na účte časť peňazí od kupujúcej a za dva dni zvyšok od banky.Nič som si nemohla rozmyslieť,byt už "patril" banke
@rozculena áno, ak berieš hypo, idú prvé vlastné zdroje. Ak ich vinkuluješ (resp. Notárska uschova), predlžuje celý proces.
@rozculena je zrejme, ze netusis, ake procesy bolo nutne uskutocnit pred tym, kym si vosla do banky, a co vsetko kupujuci museli podpisat este pred schvalenim hypoteky, ak ste nemali ine dohody. V kazdom pripade bolo nutne dat vyhotovit znalecky ohodnotenie na tvoju nehnutelnost, nasledne banka uver posudzovala, a az ked kupujucemu bola schvalena hypoteka, az vtedy si mohla prist podpisat zalozne zmluvy, Vyplatenie penazi z banky je rychle, pretoze banka svoj zaloh ma, banka je kryta. to znamena, ze klient este nema byt, uver uz ma, ktory musi splacat, avsak stale nehnutelnost nevlastni.
@darmasiswa A?
@anonym_autor my vždy cez realitku. Posledný byt sme predali behom 10 dní cez Veľkú Noc. Cez realitku. Samozrejme len v jednej sme to mali
@anonym_68e8bc ahoj, mozete mi povedat cez aku realitku ste to predali? My predavame dvojizbovy byt 58m² Tvrdosine komplet zrekonstruovany a akosi sa nedari. Sli ste pod cenu? Ci ste to predavali v dobrej lokalite? Dakujem za odpoved. Kludne mi mozete napisat aj sukromnu spravu na ferni@pobox.sk
Pošli súkromnú správu čo predávaš, mám záujem o kúpu bytu
@olga_hurajova ahoj predavam dvoizbovy byt v TS. Uplne zrekonstruovany...kludne mi napis na ferni@pobox.sk
Ja jedine cez realitku, moja jeden den dala inzerat, na druhy den bol zarezervovany, do 3 dni predany,, do 4 dni som mala chcechtaky, jedna vec je ze mozno usetris par tisic eur , ale nikdy nevies komu predavas a os.at ta vedia velmi rychlo, ale to das niekomu co stym robi roky a prebera plnu zodpovednost za cely prepis, to ze si das urobit nejaky papier u notara alebo pravnika akoze zmluvu, to neznamena ze cely proces prebehne kotektne, pravnik zodpoveda iba za zmluvu , ale nedohliada na to ci prepis .prebehne korektne, vcas a spravne, toto su rizika
@maba123 ahoj, zaujal ma vas prispevok na modrom.konikovi, ze sa vam podaril predaj bytu za tak kratky cas. Ja mam dvojizbovy byt v TS, uplne zrekontruovany a chcem by som ho tiez nejako rychlo predat. Mozete mi povedat cez aku realitku ste sli? Popripade ste to predavali v nejakej dobrej lokalite alebo ste sli pod cenu? Kludne mi mozete pisat aj na mail ferni@pobox.sk
@anonym_autor clovek ma verim aspon istotu ze vsetko je OK
@balerina2025 áno a hlavne je to opačný koniec Slovenska ako aktuálne žijem, tak ani to si neviem predstaviť, ako by sme riešili.