Ako dlho ste predávali byt?
Ako dlho ste predávali 3i byt v menšom meste na SK? Napríklad v Seredi 🙂 Je tam dopyt, alebo to trvá dlho? Lebo ja pozerám, že niektoré byty svietia v inzercii aj celé mesiace.
Stručné zhrnutie
- Rýchlosť predaja 3-izbového bytu v menšom slovenskom meste závisí predovšetkým od lokality, poschodia, stavu bytu, vybavenosti okolia a hlavne od ceny.
- Ceny sa výrazne líšia: v jednom prípade 3-izbový byt predali za 117 000 € a v Sereďi sa podľa diskusie ceny 3‑izbových bytov za posledný rok pohybovali od 90 000 € do 140 000 €.
- Inzeráty na realitných portáloch často nie sú aktuálne; kupujúci uviedli, že veľká časť ponúk bola už predaná, pričom portály môžu znovu zobrazovať staré inzeráty zo servera.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho trvá predaj 3‑izbového bytu v menšom meste na Slovensku?
A: Predaj môže trvať od pár hodín (prví záujemcovia ozvali pár hodín po zverejnení) cez deň alebo týždeň až po mesiac či pol roka; rýchlosť závisí od lokality, ceny a stavu bytu.
Q: Aké ceny majú 3‑izbové byty v menších mestách a konkrétne v Sereďi?
A: V diskusii bol uvedený príklad 3‑izbového bytu predaného za 117 000 €; ďalšie odhady hovoria, že v Sereďi ceny 3‑izbových bytov v poslednom roku rástli z približne 90 000 € na 140 000 €.
Q: Ako ovplyvňuje financovanie rozhodnutie kúpiť alebo počkať?
A: Ak má kupujúci hotovosť, odporúča sa počkať; ak potrebuje hypotéku, odporúčanie bolo kúpiť skôr kvôli rastúcim úrokom na hypotékach.
Q: Prečo sa na portáloch objavujú už predané byty a ako časté je to podľa praxe?
A: Podľa skúseností kupujúceho až 80 % z videných ponúk bolo už predaných, realitky niekedy ponechávajú inzeráty a portály môžu zobraziť staré ponuky zo servera aj dlhšie než rok.
Q: Aký je kontrast názorov na vývoj cien nehnuteľností?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že analytici očakávajú pokles cien a jeden príspevok spomína pokles cien v UK o 20–25 %, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny stále rastú alebo sa stabilizujú (príklad rastu cien v Sereďi z 90 000 € na 140 000 €).
Q: Aká je orientačná cena za m2 v Bratislave podľa diskusie?
A: V diskusii sa spomínala cena v BA až do 4 500 €/m2 a „bežná“ cena cca 3 500 €/m2.
Q: Sú v diskusii konkrétne príklady prehnaných cien v regiónoch mimo BA?
A: V diskusii sa uviedol inzerát z TN s garzónkou za 100 000 €, pričom bežná cena podobnej garzónky bola uvádzaná okolo 80 000 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rýchlosť predaja silno závisí od lokality, stavu bytu a nastavenej ceny.
- Inzeráty na portáloch môžu byť neaktuálne a veľa ponúk je už predaných.
- Financovanie ovplyvňuje stratégiu: majiteľ s hotovosťou môže počkať, kupujúci na hypotéku môže byť tlačený rastúcimi úrokmi.
Sporné názory
- Očakávaný vývoj cien: jedna možnosť je pokles cien (spomínaní analytici, údajný pokles v UK o 20–25 %), druhá možnosť je ďalší rast alebo stabilita cien (príklady lokálneho rastu cien, napr. Sereď 90 000 € → 140 000 €).
Otvorené otázky
- Kedy presne a do akej miery klesnú alebo narastú ceny nehnuteľností na Slovensku?
- Ako dlho budú realitné portály zoznamy „recyklovať“ a kedy sa zlepšia aktualizácie ponúk?
Spomenuté značky a firmy
ECB
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver, prenájom
Miesta a osoby
Sereď, Bratislava (BA), Trnava (TN), okres NZ, západ Slovenska, Slovensko, UK
@bambulka814 my sa zial nemozme porovnavat z UK lebo my sme v EU a mame euro. Cize tu vela zohravaju rozhodnutia ECB. Podla mojho nazoru, opat jedna z vyhod pre UK, ze odisli z EU...
@missdiva nie som samozrejme veštec, veštecku guľu nemám ☺️, ale logika mi hovorí, že k poklesu dôjde. Plus makroekonomika je moje hobby🙂. Ja osobne by s naozaj vyckala s kúpou aspoň do januára, vtedy to už celé bude jasnejšie. Naopak, s predajom by som nečakala ani minútu. Ale samozrejme, je to na Tebe.
@bambulka814 ako vravis nikto nema vestecku gulu, ja mam vela skusenosti s realitami a moj nazor je, ze dorovname cenovo europske mesta kde maju euro. Vsetko ide hore a zial je mala sanca, ze reality budu vynimkou. Je vysoka sanca, ze sa skoncila doba kedy moze kazdy byvat vo svojom a uz aj u nas bude bezne byvat v podnajmoch.
Ale budem velmi rada ak sa mylim. 🙂
Urcite by som necakala, ze ceny pojdu dole aj ked si to vela ludi zela. Takto budes cakat a pojde to stale len vyssie a vyssie aj ked to vyzera, ze to nema uz kam rast. Zial hyperinflacia znamena, ze ma. Vacsina bytov co je na portaloch dlho uz nie je aktualnych len to tam realitky schvalne nechavaju aby prilakali novych ludi. Ja osobne idem v blizkej dobe kupovat.