Ako dlho trvá schválenie hypotéky s ručením bytom?
Ako dlho trva schvalenie hypoteky ak rucim vlastnou nehnutelnostou (cize cerpam peniaze na hypouver ako zabezpeku dam svoj byt v osobnom vlastnictve). Znalecky posudok mam,doklad o prijme od zamestnavatela tiez.ak zajtra zanesiem vsetko hypotekarnej specialistke, do kolkych dni by to mali odklepnut a uvolnit penazne prostriedky v prospech mojho uctu? Doteraz som uver nemal tak neviem aky je postup. Nejde o velku sumu do 1/4 hodnoty bytu. Vdaka za info
Stručné zhrnutie
- Schválenie hypotéky pri ručení vlastnou nehnuteľnosťou môže trvať od niekoľkých hodín (v diskusii prípad 4 hodiny) po 1–2 týždne podľa banky a kompletnosti dokladov.
- Definitívne uvoľnenie peňazí z hypotéky zvyčajne závisí od vkladu záložného práva do katastra; štandardné vkladové konanie trvá do 30 dní a diskusia uviedla možnosť skrátenia lehoty (20 dní pri notárskej zápisnici alebo autorizácii advokátom, resp. údajne 15 dní za poplatok 266€).
- Banky sa líšia v praxi, či im stačí potvrdenie o podaní návrhu na vklad (vklad záložného práva) alebo vyžadujú zápis na liste vlastníctva pred uvoľnením prostriedkov; medzi spomenutými bankami sú SLSP, Tatra banka, VÚB a ČSOB.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho môže trvať samotné schválenie hypotéky, ak ručím bytom?
A: V diskusii boli uvádzané časy od 4 hodín po schválení až po 1–2 týždne; odborník v diskusii napísal, že schválenie záleží od banky a v jednoduchých prípadoch môže byť do jedného alebo dvoch týždňov.
Q: Koľko dní trvá zápis záložného práva v katastri?
A: Podľa diskusie trvá vkladové konanie štandardne do 30 dní; diskutujúci uviedli možnosť skrátiť lehotu na 20 dní pri notárskej zápisnici alebo autorizácii advokátom a v inom príspevku bola spomenutá možnosť 15 dní za poplatok 266€.
Q: Kedy banka uvoľní peniaze po schválení hypotéky?
A: Diskutujúci uviedli dve praxe: niektoré banky uvoľnia peniaze po predložení potvrdenia o podaní návrhu na vklad (vklad záložného práva), iné banky čakajú až na zápis na liste vlastníctva; jedna skúsenosť odporúčala rátať približne do týždňa po doručení podkladov na kataster, iný reálny prípad uviedol výplatu v priebehu dňa až týždňa.
Q: Ovplyvní schválenie hypotéky fakt, že ručíte vlastným bytom?
A: Diskusia potvrdila, že ručenie bytom zvyšuje zabezpečenie úveru, ale banky stále posudzujú žiadateľov predovšetkým podľa príjmu; v diskusii bolo zdôraznené, že príjem je dôležitý pre schválenie.
Q: Ako dlho trvá príprava úverových a záložných zmlúv po schválení?
A: Jeden diskutujúci uviedol, že generovanie úverových a záložných zmlúv trvá zvyčajne 2–3 pracovné dni pred samotným podpisom.
Q: Ktoré banky boli v diskusii konkrétne spomenuté a majú odlišné skúsenosti?
A: V diskusii boli menované SLSP (Slovenská sporiteľňa), Tatra banka, VÚB a ČSOB, pričom účastníci popisovali rôzne skúsenosti s dĺžkou čakania a požiadavkami na vklad do katastra.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vklad záložného práva do katastra je kľúčový krok pred uvoľnením peňazí z hypotéky.
- Postupy a doby schválenia sa výrazne líšia medzi bankami.
- Príjem žiadateľa zostáva rozhodujúcim faktorom pri schválení hypotéky.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že banke stačí potvrdenie o podaní návrhu na vklad a peniaze uvoľnia, zatiaľ čo iní tvrdia, že banka čaká až na konečný zápis na liste vlastníctva.
- V diskusii sa uvádzajú odlišné lehoty na zrýchlené konanie v katastri: 20 dní pri notárskej zápisnici alebo autorizácii advokátom versus údajné 15 dní za poplatok 266€.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka (napr. ČSOB) poskytne najrýchlejší kombinovaný proces schválenia a uvoľnenia prostriedkov v konkrétnom prípade?
- V ktorých bankách postačí potvrdenie o podaní návrhu na vklad a v ktorých je nevyhnutný zápis na liste vlastníctva pred čerpaním?
Spomenuté značky a firmy
SLSP, Tatra banka, VÚB, ČSOB, kataster
Spomenuté produkty a metódy
hypotekárny úver, vklad záložného práva, vkladové konanie, notárska zápisnica, autorizácia advokátom, zrýchlené konanie 15 dní 266€, skrátenie lehoty na 20 dní, záložná zmluva, úverové a záložné zmluvy, vinkulácia poistenia nehnuteľnosti, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)
Miesta a osoby
žiadne
I ked je pravda ze nejde o velku sumu. Niekto tolko berie spotrebak. Ale tyzden som si myslel
Schvalit to urcite svhvalia. Disponujem vlastnym majetkom. (Okrem tohto bytu este jednym bytom v ov) Momentalne sa chystam do rekonstrukcie tohto bytu, kt.bude zalozeny hypotekarnym uverom.Nemam ziadne skusenosti s uverom,neviem kolko priblizne trva kym nielenze uver schvalia (nie je dovod aby neschvalili ciastku,o ktoru sa ziada) ale zaroven aj uvolnenia penazne prostriedky v prospech mojho uctu.(kym si da banka tarchu)
po schválení hypotéky sa bude robiť vklad do katastra. V štandardnej lehote trvá zápis do katastra (má kataster povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr) do 30 dní (vkladové konanie). Lehota 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. Za vklad sa platí správny poplatok - priamo na katastri kolkom. Až potom banka peniaze uvoľní . prevedie na tvoj účet.
Ja len, že je jedno koľko máš nehnuteľností v OV, dôležitý je tvoj príjem kvôli schváleniu hypotéky.
Po schválení ide na kataster záložné právo a na základe toho papiera o založení z katastra uvoľňuje banka peniaze. Rataj cca do tyzdňa. Ak to tam teda rýchlo odnesieš na kataster
Mesiac určite nie. Banka nečaká dokym bude zápis na katastri. Stačí jej ten vklad záložného práva
@sasa1310 ale kataster ako citam vyssie ma na to mesiac pokial nejde o zrychlene konanie do 15 dni za poplatok 266€. Cize ak v stredu vsetko odovzdam a pojdeme s kolkom na kataster, budem musiet cakat priblizne 30 dni,a potom este do tyzdna na uvolnenie prostriedkov
Banke stačí vklad záložného práva na kataster, čiže to je potvrdený papier, že ide záložka na tvoj byt na katastri. A nie až rozhodnutie o založení nehnuteľnosti čo je až po tej lehote. Okrem toho lehoty kataster nedodržiava
@alenah31 čiže banka čaká viac ako 30 dní mi chceš tvrdiť? Slsp mám zrovna skúsenosť aj s VÚB. Do 30 dní už sme mali dávno aj kľúče od bytov.
Predávala som byt, úver brali vo VÚB, podpisovali sme založenie ešte môjho bytu lebo kupujuci bral hypo, ešte v ten deň išli na kataster s tým, na druhý deň išli do banky s tým papierom a do týždňa som mala peniaze z ich hypotéky.
@sasa1310 je to prípad od prípadu - preto píšem, že tie podmienky sú všade iné a v podstate aj každý prípad je iný. Klient bral 1/8 hypo na byt vyššej hodnoty - bol vlastník, doložil papiere. No po podaní návrhu na vklad sa zistilo, že je tam zádrhel - bol aj druhý vlastník - nezapísaný na liste vlastníctva (manželka, v BSM) čo sa hlavne u manželov dosť často stáva hlavne ak je nehnuteľnosť kupovaná bez hypo počas manželstva (nie dar ani € z pred manželstva) - vklad bol zamietnutý - predsa sa nemali vyplatiť peniaze ak zápis neprebehol.
@alenah31 prave preto zakladam nehnutelnost kt.som nadobudol dedenim. Tak mi bolo poradene hypotekarnoj. V druhom by som museli najprv zrusit bezpodielove vlastnictvo. Komplikovane.Nadobudli sme ho kupou pocas manzelstva vlastnymi pen.zdrojmi
tak potom ona by mala vedieť aj to ako to prebieha. Nech zistí ktorá banka by bola najvýhodnejšia - hlavne čo sa úrokov a fixu týka a treba podať žiadosť. A držím palce.
Nemusel by si zrušiť BSM. To máš úplne jedno aký byt zakladaš. Žiadny rozdiel nie je
@sasa1310 rucit chcem iba ja, bez manzelky. Druhy byt je 1:1 tu som vlastnikom iba ja
Vlastníkom si iba ty. Ale splácať budete obaja, pokiaľ nemáš zrušené BSM. Takže aj manželka bude splácať s tebou. Takže to máš úplne jedno, ktorý byt založíš. A každý úver vzatý počas manželstva splácajú obaja manželia a obaja sú dlžníci aj keď to ty tak na papieri mať trebars nebudeš
@sasa1310 vyslovene som jej hovoril,ze to chcem splacat iba ja..zajtra mame stretnutie. To je tak ked v tom clovek nevie chodit. V podstate ani nepadla rec o tom,ze zajtra ma prist aj manzelka. Na prvom stretnuti som bol tiez sam. Dik za info
Nie, splácať budete spolu pretože všetky financie sú v manželstve spoločné. To by si musel zrušiť BSM.
Schválenie záleží dosť od banky, niekde to je do dňa/dvoch ak je to jednoznačný prípad bez schválenia výnimiek a podobne, niekde to trvá týždeň, maximálne 2 by som povedal, keďže už nemajú banky toľko žiadostí ako minulý rok.
Potom sa budú generovať úverové a záložné zmluvy, to trvá 2/3 pracovné dni, a potom viete podpisovať.
Následne musíte vyriešiť vinkuláciu poistenia nehnuteľnosti a návrh na vklad do katastra (to viete pokojne vyriešiť v ten deň ako podpíšete úverovú dokumentáciu) a následne po doručení podkladov banka zadá čerpanie (asi 1/2 dni a sú peniaze na účte).
Dobrý deň
Idem ohľadom vašu pomoc
Som našiel byť na predaj za dobrú cenu som našiel makrelku ktorej som dal papiere od znalca a všetky papiere pre hypotéku no už bude 2 týždeň a nemám ani jednu odpoveď od nej či banka nám schvália alebo nie...
A papiere podala do ČSOB! koľko dní sa čaká na schválenie hypotéky v ČSOB?
Po odovzdaní všetkých dokumentov nám trvalo schválenie 4 hodiny. Teraz v lete