Ako nasporiť na vlastné bývanie dnešnej dobe?
Sme s priatelom 1 rok po VS. Obaja mame pracu s nastupnym platom. Zatial sme sa po VS kazdy vratili byvat k rodicom. Ale urcite chceme byvat spolu, casom svadba a spolocne byvane. Som nestastna zo situacie ako nasporit na zaklad hypoteky pei dnesnych cenach. Pri podnajme sa to neda..Ako.to.robia ostatni ludia, ktori nemaju financu podporu od rodiny? Sme okolie TT...dakujem za vyrozpravanie
Stručné zhrnutie
- Najčastejšia cesta opísaná diskusiou je zostávať u rodičov alebo bývať v zdieľanom byte, čo umožní šetriť na zálohú k hypotéke alebo na kúpu menšieho 1i/garzonky.
- Veľa diskutujúcich odporúčalo kúpiť najprv menší byt (1i/2i alebo garzonku), splácať hypotéku a neskôr vymeniť za väčší byt alebo dom.
- Mnoho ľudí v diskusii uviedlo, že pomoc rodičov (hotovosť, ručenie) je bežná, ale nie všetci ju majú; niektorí popísali riešenia cez produkt "môj domov pss", spotrebný úver alebo brigády v zahraničí.
Najčastejšie otázky
Q: Ako si najrýchlejšie nasporiť základ na hypotéku?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali bývať u rodičov alebo v zdieľanom byte a čo najviac šetriť; niektorí uviedli, že pracovali počas štúdia a odkladali takmer celú výplatu.
Q: Je možné kúpiť byt bez pomoci rodiny?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že áno, ale až po rokoch šetrenia a kompromisoch (kúpa 1i/garzonky a hypotéka); niektorí priznávali, že bez rodičovskej pomoci (napr. 30 000 €) by šetrenie trvalo podstatne dlhšie.
Q: Koľko treba nasporiť ako zálohu na hypotéku?
A: Diskutujúci spomínali štandardných 20% zálohy, pričom príklad uvádzal orientačnú sumu 17 000 € na jedného pri cene bytu 170 000 €; niektorí tvrdia, že banky dajú aj hypo s menším vlastným vkladom.
Q: Aké možnosti financovania spomínali ľudia v diskusii?
A: Uvedené možnosti zahŕňali hypotéku, spotrebný úver (spotrebák), ručenie rodičov, produkt "môj domov pss" kombinovaný s výhodným úverom a sporenie vo fondoch alebo ETF.
Q: Má zmysel kupovať investičný byt hneď po škole?
A: Niektorí diskutujúci odporúčali začať kupou menšieho bytu na bývanie, nie investičného; niekoľko ľudí však spomínalo, že známi kúpili investičné byty a zhodnotili kapitál (tvrdenie o výnose je neoverené a sporné).
Q: Dá sa rýchlo zvýšiť šance na hypotéku ako čerství absolventi?
A: Diskutujúci odporúčali zvyšovať príjem (lepšia práca, brigády v zahraničí), hľadať služobný alebo bezodplatný byt, alebo diskutovať s rodičmi o ručení či pôžičke.
Q: Ako riešiť, ak rodičia nemôžu pomôcť finančne?
A: Viacerí navrhovali zdieľané bývanie, maximálne šetriť, pracovať viac/dať si brigády, prípadne kupiť menší byt a postupne ho vymeniť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporučila bývať u rodičov alebo v zdieľanom byte, šetriť a začať s malým bytom (1i/garzonka).
- Hypotéka s čiastočným vlastným vkladom je bežná cesta; možnosť doplniť financovanie spotrebným úverom alebo ručením rodičov bola často spomínaná.
- Rozumné je najprv budovať kariéru a príjem, potom riešiť vlastné bývanie.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že bez pomoci rodičov dnes mladí prakticky nezvládnu nasporiť 20% zálohu; iní uvádzajú osobné príklady, že sa to dá po rokoch šetrenia.
- Jeden používateľ uviedol, že ceny bytov rastú 15–20% ročne; toto bolo v diskusii prezentované ako užívateľské tvrdenie a nie je overeným faktom.
- Niektorí považujú bývanie v nájme za „plytvanie“, zatiaľ čo iní zdôrazňujú, že nájom alebo zdieľané bývanie sú realistická a prijateľná počiatočná stratégia.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky alebo produkty dajú hypotéku dvom čerstvým absolventom na 60–80 tis. € bez podpory rodičov?
- Koľko presne a za aký čas reálne nasporí priemerný pár v okolí TT pri konkrétnych príjmoch (nebol uvedený presný príjem autorky)?
- Ako sa v praxi menia podmienky bánk pri nižších vlastných vkladoch (konkrétne bankové limity a požiadavky) v súčasnej ekonomike?
- Aké sú overené výnosy pri spomínaných investičných stratégiách (fondy/ETF) pre cieľovú sumu na bývanie?
Spomenuté značky a firmy
PSS, XTB, Lidl, Prior-K-mart, Tesco
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver ("spotrebák"), produkt "môj domov pss", ručenie rodičov, investičné byty, sporenie vo fondoch, ETF, služobný/by bezodplatný byt, brigády v zahraničí, zdieľané bývanie, kúpa 1i/garzonky
Miesta a osoby
okolie TT, Trnava, Bratislava, Viedeň, Berlín, Humenné, Trebišov, Medzilaborce, Petržalka, pan Formanek
My sme pár rokov žili v prenajatej izbe v zdieľanom byte, neskôr v malom 1-izbovom byte a popri tom čo najviac šetrili. Potom sme si kúpili vlastný byt s 80% hypotékou.
no ja neviem, ja som clovek realista a nebudem ti tu pisat storocne historky ako sme my nasetrili a kupili si uz 5ty investicny byt.
my ame s muzom pred 5timi rokmi po vyske velmi setrili, fakt sme sa snazili a aj sme za 3 roky fajne posetrili ale aj tak sme na hypo dostali od jeho rodicov 30 000€ a bez tych penazi by sme setrili este dalsie 3 roky a ceny uz by zas boli v riti. ale teda kupili sme v hl meste 3izb byt. dneska kedze viem ake su tie ceny by sme teda asi kupili 2izb a pocase to skusili vymenit - ale teda je to frustrujuce ked chces uz aj pomaly aj o par rokov tu rodinu a nechces uplne 2izbak ale to by som asi urobila ja…
Zacali sme v zdielanom byvani, potom vlastny podnajom, dosetrit, vziat co najvyssiu hypo. Manzel este dorovnaval spotrebakom. Bolo to nejakych 6 r dozadu. Nic sme nedostali, nezdedili. Teraz uz mame domcek, vyhodne sa predal byt ktory narastol na hodnote. Par rokov po 30tke obaja. Ide to, nie je to vobec nemozne ani na plac. Len sa neda hned. Nemozes byt rok po skole a chciet vlastne byvanie to proste takto naozaj nefunguje.
U rodicov viete pekne prisetrit, pripadne zdielane byvanie, vidim aj jednoizbaky v Trnave za 550, dvojka za 600. Z dvoch platov a postupne nasetris. A nie, za rok to nebude.
Drzim palce a nebud skepticka. 😊
Ako vsetci predtym. 5 rokov v podnajme, potom v prenajatom/kupenom malom 2+kk, v 35 si kupite 3 izbovy. V 45 si postavite dom. Vsetko ma svoj cas.
@anonym_autor hallo. Teraz si skončila školu. Koľko si si uz zarobila, že riesis vlastne byvanie? Co si uz v zivote dokazala? Co si priniesla pre tuto spolocnost? Ci po roku už by si byvala vo vlastnom? Najprv makaj a zarabaj. Aj prestaň snívať.
@anonym_autor Mna tu asi ukamenuju, ale to Vam nevedia dat rodicia z oboch stran po 10k, aby ste si zobrali uver na garzonku/1 izbovy byt?
Nebavme sa o BA, toto je realna cena v inych castiach Slovenska.
@anonym_autor Mna tu asi ukamenuju, ale to Vam nevedia dat rodicia z oboch stran po 10k, aby ste si zobrali uver na garzonku/1 izbovy byt?
Nebavme sa o BA, toto je realna cena v inych castiach Slovenska.
@spongebob1 co ak rodicia ziju z ruky do huby aj v 50ke, sami dokopy ani nahodou nemaju 10 000€? To si ako fakt myslis, ze u kazdeho je toto standard mat vobec 10 000€ na ucte?
Máte čas, nerieš čo majú a nemajú ostatní. Ja som taktiež najprv bývala u sestry, kde som šetrila každú korunu. Prvý byt som si kúpila maličký, kde som bola rada, že ho mám a hypotéka bola obrovská časť môjho príjmu… veď to potom predáš a kúpiš väčší keď bufete o pár rokov potrenovat… a teda ja som žiadne dovolenky, zábavy, proste úsporný režim….
Hladte najskor si vytvorit riadnu karieru s riadnym platom,po roku by si uz mohla mat vyssi plat ako ten,co si dostala.Vypytaj si zvysenie,a postupne sa vypracuj,potom ked budete mat ok prijem obaja,zoberiete si hypoteku na byt.Da sa aj bez 20percent,vzdy sa to da spravit tak,aby bolo dobre.
Ale dolezity je prijem,tak ten si zvysuj.
Začínali sme s mužom ako 18 ročná ja a on 19 ročný na ubytovni. O dva roky sme kúpili maly jednoizbak a o 5 rokov sme kúpili dom. Šetrili, odkladali sme
@anonym_autor prve roky byvat s rodicmi a co najviac setrit,
Môžete ako mnohí stiahnuť svoje výdavky na minimum, ostať žiť každý u rodičov ak to dochádzanie do zamestnania dovoľuje. Alebo si nájsť lepšie platenú prácu, prípadne zbaliť kufre a ísť na niekoľko rokov makať do zahraničia - zo zarobenych peňazí si tu potom kúpite vlastné bývanie.
My sme spolu začali bývať, až keď sme sa vzali. Tým, sme šetrili peniaze, lebo zas rodičia od nás peniaze za bývanie nebrali.
@anonym_autor Mna tu asi ukamenuju, ale to Vam nevedia dat rodicia z oboch stran po 10k, aby ste si zobrali uver na garzonku/1 izbovy byt?
Nebavme sa o BA, toto je realna cena v inych castiach Slovenska.
@spongebob1 50rocní este splacaju poniektori svoju vlastnu hypoteku.Uz by ste sa mohli naozaj niektore z toho oblacika pozriet aj dole obcas do reality.
@spongebob1 co ak rodicia ziju z ruky do huby aj v 50ke, sami dokopy ani nahodou nemaju 10 000€? To si ako fakt myslis, ze u kazdeho je toto standard mat vobec 10 000€ na ucte?
@anonym_4bef15 A to si este spocitajme, ze tych deti maju rodicia viac. Ale co si spominam, tak tato konkretna osoba sama podedila, tak sa jej lahko hovori.
@anonym_autor Mna tu asi ukamenuju, ale to Vam nevedia dat rodicia z oboch stran po 10k, aby ste si zobrali uver na garzonku/1 izbovy byt?
Nebavme sa o BA, toto je realna cena v inych castiach Slovenska.
@spongebob1 ktora banka da 2 absolventom pozicku 60-80 tisic
@anonym_autor hallo. Teraz si skončila školu. Koľko si si uz zarobila, že riesis vlastne byvanie? Co si uz v zivote dokazala? Co si priniesla pre tuto spolocnost? Ci po roku už by si byvala vo vlastnom? Najprv makaj a zarabaj. Aj prestaň snívať.
@anonym_817655 Dnes tu bola tema o hnusnych odpovediach v temach o byvani. Bolo to aj o tebe. Autorka sa pyta, ako to robia ini, chce navod a nie to, co si vygrcala ty.
@anonym_autor hallo. Teraz si skončila školu. Koľko si si uz zarobila, že riesis vlastne byvanie? Co si uz v zivote dokazala? Co si priniesla pre tuto spolocnost? Ci po roku už by si byvala vo vlastnom? Najprv makaj a zarabaj. Aj prestaň snívať.
@anonym_817655 no po roku v praci s nastupnym platom som toho vela nenasetrila.
Ste len rok po VŠ, je rozumnejšie ešte bývať u rodičov ako platiť drahý podnájom. Ste bez detí, bez záväzkov. Môžete odísť na istý čas do zahraničia alebo iba makať a makať v práci aby ste obaja platovo rástli. Neviem, v akom ste odvetví a aké platy môžete časom očakávať. Určite nie je nereálne mať o pár rokov aspoň 2-izbák. Koľko teraz mesačne ušetríte? Lepšie poradíme ak napíšeš príjem a koľko peňazí na čo míňaš a koľko šetríš.
@anonym_autor Mna tu asi ukamenuju, ale to Vam nevedia dat rodicia z oboch stran po 10k, aby ste si zobrali uver na garzonku/1 izbovy byt?
Nebavme sa o BA, toto je realna cena v inych castiach Slovenska.
@spongebob1 a z čoho by mali dať ti rodičia po 10tisic ,keď ešte väčšina z nich spláca svoju hypotéku
Ak uz mate pracu, odkladajte co najviac. Pripadne sa skuste porozpravat s rodicmi, ci vam niecim nevedia pomoct (rucenie k hypo, nejaka pozicka od nich, pripadne aby ste byvali u nich zdarma isty cas spolu, resp. lacnejsie ako v podnajme). Na zaciatok si kupte hoc 1i/2i byt. Je to skvele na zaciatok. O 5r predate a mate uz co to splatene a kupite si vacsi. Ceny pojdu opat hore. Nam pomohlo, ze manzel pocas vs pracoval, nezarobil sice vela, ale tym, ze mu rodicia rucili pri hypo, vedel si kupit 1i byt. Tam sme spolu byvali 5r a potom ho predali za takmer 2x taku cenu. Manzel uz mal po skole lepsie platenu pracu, ja som sa akurat zamestnala a tak sme kupili rovno 4i byt. Samozrejme opat na hypo, no z prveho bytu sme mali 50tis ako zaklad. P.S. bolo to pred 2r a hypo mame s urokom 4,6%, cize ziadna slava. No uz po tych 2r stoji rovnaky byt v pov stave (ako sme aj my kupili) o min. 30 000 viac. Cize za mna cim skor, tym lepsie a ako hovorim, hoc aj 1i.
Treba zacat setrit skor, este pocas vysky a kym clovek byva u rodicov, to je idealna doba na setrenie. Ak budu byt kupovat spolu dvaja, tak nech nejaky mensi starsi stoji 170000 (to je orientacny priklad, nie presna suma, tak sa tu teraz nepohadajte kde kolko aky byt stoji) kedze budu brat hypo tak potrebuju 20%, to mas 17000 na jedneho. To nie je zase taka horibilna suma na nasetrenie - je to napriklad cca 350€ mesacne pocas 4 rokov. Tak sa na tu dobu treba proste uskromnit. Lepsie ako platit drahe podnajmy, kde tu sumu (aj vacsiu) tak ci tak minies, len s tym rozdielom, ze pojde do vrecka prenajimatelovi a nie na tvoj buduci majetok. No a potom ked par rokov pobyvate v mensom, kariera sa moze nastartovat, plat sa snad zvysi, zase co-to nasetrite a menite za vacsi byt a ten mensi sa prenajme, alebo teda v horsom pripade preda.
No tu je priklad alebo mozno priklad toho, ze niekedy treba mat 1 dieta a radsej sporit aby do buducna sa dalo pomoct s byvanim. A nie len ze sak nejak vychovame, jedno doeta popri druhemu a druhe popri tretiemu, sak hladne nebudu a oblecene budu tiez, studium je zadarmo …a potom takto mladi v zivote tápajú. Dnes je bez pomoci rodicov tazko..vsetkym ktorych poznam co stavaju domy a kupuju byty (nie niekde v Humennom ci Trebisove) tak rodicia pomohli… zy setrit mozes, ale rokmi ti to zozerie inflacia a zdrazovanie bytov.. aj keby odteraz sporis tak o 5 rokov zas mate malo lebo ceny bytov pojdu do vysin..
@anonym_autor Mna tu asi ukamenuju, ale to Vam nevedia dat rodicia z oboch stran po 10k, aby ste si zobrali uver na garzonku/1 izbovy byt?
Nebavme sa o BA, toto je realna cena v inych castiach Slovenska.
@spongebob1 súhlasím. Prípadne vedia vziať úver rodičia a hoc by si to časom splácali mladí. Veď zas to nie je také strašné. Napr. moji rodičia majú nejaké úvery, príjem nemajú najvyšší (spolu do 2000) a aj tak nám vedeli finančne pomôcť pri rekonštrukcii. Nehovoriac o tom, že mám ešte školopovinnú sestru.
@anonym_autor hallo. Teraz si skončila školu. Koľko si si uz zarobila, že riesis vlastne byvanie? Co si uz v zivote dokazala? Co si priniesla pre tuto spolocnost? Ci po roku už by si byvala vo vlastnom? Najprv makaj a zarabaj. Aj prestaň snívať.
@anonym_817655 Halo pred par rokmi to bolo este realne. Tak asi jej je luto,ze tie casy skoncili. Kazdy sniva o vlastnom byvani,tak co sa jej vysmievas. Chce vediet skusenosti inych.
@anonym_autor hallo. Teraz si skončila školu. Koľko si si uz zarobila, že riesis vlastne byvanie? Co si uz v zivote dokazala? Co si priniesla pre tuto spolocnost? Ci po roku už by si byvala vo vlastnom? Najprv makaj a zarabaj. Aj prestaň snívať.
@anonym_817655 toto je nazor alá 60rocnych, ktorí jedine co dosiahli je, ze pracovali v jednom podniku cely zivot a dostali hned pri nastupe zadarminko bytik😂a taraju kolko toho v zivote dosiahli a ako sa namakali😂😂
Nikto nás nepodporil. Hypotéka, zahraničie, drieť celý život.
Osobne by som čo najdlhšie ostala u rodičov ak je to možné a maximálne šetrila (samozrejme aj prispievať niečo rodičom). Následne úver atď...
My sme zacinali tak, ze sme byvali spolu v zdielanom byte s dalsimi 3 ludmi. Cize nas bolo dokopy 5 v trojizbaku. Nasetrili sme nieco, potom isli este na chvilu do podnajmu, kde sme este nieco prisetrili a zobrali hypo, kupili byt. Potom uz len splacat.