Ako riešiť vysporiadanie hypotéky po rozvode?
Ahojte keď máme splatenych cca 10 000 po rozvode musím mužovi vyplatiť 5000? A samozrejme ďalej platiť sama...musím to vyplatiť jednorazovom? Lebo s mojím 700 eurovym platom a dvoma deťmi je to tak na slucku
Stručné zhrnutie
- Pri spoločnej hypotéke po rozvode vzniká nárok na vyrovnanie vo forme polovice uhradených splátok (nie automaticky polovice z celkovej istiny alebo aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti).
- Banka obyčajne neprenesie alebo neschváli hypotéku na jednu osobu pri nízkom príjme; pri príklade v diskusii bol spomenutý mesačný príjem 700 € a dve deti ako problém pre schválenie prepisu hypotéky bez spoludlžníka.
- Riešenia pri nemožnosti prevziať hypotéku sú dohoda o vyplatení (jednorazovo alebo splátkami), prepis hypotéky s potrebou spoludlžníka, predaj nehnuteľnosti na vysporiadanie dlhu alebo súdne riešenie vrátane možného nariadenia predaja a exekúcie.
Najčastejšie otázky
Q: Aké mám právo na vyplatenie pri spoločnej hypotéke po rozvode?
A: Nárok je zvyčajne na polovicu uhradených splátok (t. j. polovicu toho, čo bolo zaplatené banke vrátane úrokov), nie na polovicu pôvodnej alebo aktuálnej hodnoty úveru.
Q: Musím vyplatiť bývalému partnerovi jednorazovo alebo môžem platiť postupne?
A: Vyplatenie môže byť dohodnuté buď jednorazovo, alebo formou splátok podľa vzájomnej dohody; ak sa nedomôžete dohody, rozhodne o tom súd a môže nariadiť aj predaj nehnuteľnosti.
Q: Ako môžem previesť hypotéku na seba?
A: Banka preverí príjem a schopnosť splácať; pri nízkom príjme (v diskusii uvedený príklad 700 € mesačne pri dvoch deťoch) bude banka pravdepodobne požadovať spoludlžníka (napr. súrodenec, rodič) alebo vyšší príjem.
Q: Čo ak neviem získať hypotéku sama a nechcem prísť o bývanie rodičov?
A: Možnosti sú hľadať spoludlžníka, predať nehnuteľnosť a rozdeliť výnosy, dohodnúť sa s bývalým partnerom aby zostal splácať, alebo riešiť vec súdne (súd môže nariadiť predaj a exekúciu).
Q: Kedy treba rozdeliť BSM po rozvode?
A: Podľa diskusie treba rozdelit BSM do 3 rokov od rozvodu.
Q: Ako sa počíta, čo treba vyplatiť partnerovi pri spoločnej splácanej hypotéke?
A: V diskusii sa uvádza, že sa vypláca polovica zaplatených splátok vrátane úrokov (t. j. polovica z celkovej sumy, ktorú ste reálne zaplatili banke).
Závery z diskusie
Zhoda
- Nárok býva na polovicu uhradených splátok, nie na polovicu pôvodného dlhu alebo hodnoty nehnuteľnosti.
- Prevod hypotéky na jednu osobu vyžaduje dostatočný príjem alebo spoludlžníka; pri nízkom príjme (príklad 700 €) to zvyčajne neprejde.
- Ak prevod nie je možný, praktické riešenia sú predaj nehnuteľnosti, dohoda o vyplatení alebo zapojenie spoludlžníka.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že treba vyplatiť polovicu zo zaplatených splátok vrátane úrokov, iní považujú za spravodlivé vyplatiť podiel z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti po odpočítaní hypotéky.
- Niektorí považujú príspevky rodičov na úpravy domu (napr. zateplenie) za dôvod, prečo by rodičia nemali byť finančne postihnutí, iní tvrdia, že ak boli použité do spoločného vlastníctva, nárok existuje.
Otvorené otázky
- Prejde banka s príjmom 700 € a dvoma deťmi pri žiadosti o prevod hypotéky na jednu osobu?
- Ako presne sa rozlíši právna zodpovednosť, ak je nehnuteľnosť zapísaná na rodičov, ale hypotéka bola čerpaná pre manželov?
- Aká je presná suma na vyplatenie bývalého partnera pri rôznych príspevkoch (vlastné zdroje, rodičovské platby, úroky)?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prevod hypotéky, spoludlžník, predaj nehnuteľnosti, vyplatenie polovice uhradených splátok, exekúcia, vyporiadanie BSM, mediácia
Miesta a osoby
žiadne
Ked mas taky maly prijem, pochybujem, ze ti schvalia hypo iba na teba. Z coho by si ju splacala? Aka je vyska hypo? A ano, musis mu vyplatit 5000 a je asi na dohode ci jednorazovo alebo ako.
Ako sa dohodnete. Ak sa dohodnete, že tie peniaze nechce, nemusíš. Ak sa dohodnete na splátkach, tak mu to splatíš postupne. Skôr rieš to, či z tvojho príjmu ti vyjde samej hypotéka. Po rozvode ju musíš prevziať na seba, ak si chceš byt nechať a teda musíš mať príjem na to.
Ma narok na polovicu zaplatenych splatok, nie polovicu splatenej hypoteky. Neviem, co vam presne predstavuje tych 10000. Dalej, ak ste davali nejaku ciastku z vlastnych zdrojov a boli to spolocne peniaze, tak ma narok aj polovicu z tych penazi. Ako uz bolo spomenute, je otazne, ci s takym malym prijmom banka schvali hypo iba na teba.
Do 3 rokov od rozvodu treba rozdelit bsm. Skor to oddialte a ty si zatial hladaj pracu, ktora bude riadne zaplatena, aby si si mohla hypoteku na seba prepisat
@dadis ja inde prácu nenájdem teda našla by som ale teda toto mám tak že stíham pekne deti do škôlky keďže mne s tým nemá kto pomôcť mám to blízko a vyhovejú mi keď treba
No treba tym padom rychlo popremyslat na tym ako dalej. Pretoze banka hypo nepresunie ked je plat 700 eur a dve deti. Plus vyplatit treba nie to co je splatene ale to co ste splatili aj s urokmi takze polovicu kazdej splatky plus to co ste dali na zaciatku spolu. Ak to da na sud a nebude ho z coho vyplatit tak to vie prejst az na exekuciu a mozete o tu nehnutelnost prist. Takze velmi dobre si treba premysliet kroky a naozaj potreba zvazit zmenu zamestnania.
700 eur je velmi maly prijem na hypoteku, nieto ked mas este 2 deti, niektore banky beru do uvahy aj vyzivne, ale len do max hodnoty. Je to viacmenej neriesitelne, ak ty nechces menit pracu ani byvanie a byvaly manzel potrebuje nove byvanie..
jasné, že nie je vaša, keď na ňu máte hypotéku. Ale tebe bohužiaľ hypo nedajú. Takže buď predať, vyplatiť hypo a zvyšok rozdeliť alebo previesť hypo na manžela a on ti vyplatí polovicu splátok.
Predať to nemôžeme nakoľko tu bývajú
Bola si už v banke, aby ti prepočítali, či ti samej dajú hypotéku? Pretože ak nie, tak tých 5000 je tvoj najmenší problém. Ak ti prevzatie hypo samej nevyjde, budeš si musieť nájsť spoludlžníka alebo ju vyplatiť. Pretože muž sa jej musí zbaviť. Má na to právo v rámci vyporiadania BSM. Takže začni riešiť toto. Ako urobíš to, aby si muža z hypo dala preč. Ak to nebudeš vedieť vyriešiť, tak môže o tom rozhodovať súd a ten, ak nebudeš vedieť hypotéku vyriešiť, môže nariadiť predaj nehnuteľnosti, aby sa hypotéka vyplatila. Takže je v záujme teba aj rodičov, aby ste našli či najskôr riešenie, ako prevziať hypo tak, aby tam muž nebol.
Mozes nam normalne napisat fakty? Dom je rodicov, hypo na vas? Ci ako? Kolko je este hypo? Hmm, takto ohrozit byvanie rodicov…
Tvoj ex nie je na LV zapisany? Zajdite za mediatorom a dohodnite sa nejako. Kazdopadne, ak budes chciet prepisat hypoteku z exmanzela na seba, budes s takym nizkym prijmom potrebovat spoludlznika. Napriklad brata, sestru a pod.
no neviem ci mu budes vyplacat len tych 5000 skor to byva sucasna hodnota nehnutelnosti minus hypoteka minus tych pattisic a z toho rozdiel ... to tiez zalezi od toho aku dohodu ste uzavreli
@belllinka dom vlastnia rodičia býva tu ešte sestra s nimi my máme svoje poschodie zvlášť brali sme hypo 100 000 pretože sa komplet nastavovali muž tu má trvalý pobyt ale nemyslím že je na liste vlastníctva nemáme nič písané na seba možno aj našťastie... S ním sa dohodneme len veľmi ťažko. Splatenych je necelých 10 000 našetrené sme nemali nič ja som ešte z mojej materskej sama nakupovala spálňu a detské izby...zadlžený je celý pozemok kde ešte býva vo vedľajšej prístavbe dedko. Všetko je písané na rodičov mojich
Zatepľovanie domu platili napríklad komplet moji rodičia čiže mi príde divné aby som vyplácala hodnotu nehnuteľnosti
Ak mu niečo budeš vracať, tak je to polovica uhradenych splátok, nie polovica zo zaplatenej sumy. To je rozdiel, lebo to, čo ubudlo z úveru sú splátky istiny, ale vy platíte aj úrok, teda opakujem, polovicu zaplatených splátok
Takze tvoji rodicia vam na hypo rucia svojim domom 🤦♀️ No tak rychlo rozmyslaj, kde zozenies 90 000 na splatenie hypo lebo tebe hypo nedaju a prides o strechu nad hlavou nielen ty, ale aj rodicia, sestra a dedko.
@belllinka Tak ex sa len tak nemoze zbavit tej hypoteky, v tej nevyhodnej pozicii je najma on, ak je pravda, ze sa zadlzil na cudziu nehnutelnost. Ale autorka by sa mala snazit ho vyplatit a snazit sa prevziat uver na seba, popripade sestru..rodicov (ak nie su prilis stari a maju dobre mzdy)
@dadis rodičia majú po 50tke len neviem či tiež nemajú pôžičku ale toto neviem na isto
@dadis no ako sa to vezme v prenájme by platil oveľa viac tu v podstate spalca 300 eur mesačne...v podnájme by mu tiež peniaze nikto nevrátil. Nevrazal sem svoje peniaze ale peniaze banky ktoré ďalej budem platiť ja. Za rozpad manželstva môže on. Mojim rodičom neplatil nič takže v podstate nemám pocit že by on až tak o veľa prišiel
@dadis akože ja nemám problém vyplatiť mu niečo aj ak na splátky len nech mám pokoj od neho nej si to aj nechá a pôjdem niekam ja
To skôr záleží na vašej vzájomnej dohode. Kamarát zažil niečo podobné. Rozviedol sa, ženu nechal v byte s hypotékou, on prestal platiť, nech si ho platí ona s jej frajerom. Ba dokonca boli dohodnutí, že nejakú čiastku mu vyplatí, keďže platil ho on a nezostalo mu z neho nič. Nedostal ani euro, nemala z čoho ho vyplatiť. Asi sa to už ani nerieši, to by bolo mlátenie prázdnej slamy.